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Se espera que los legisladores de San José aprueben el martes la redacción de una medida de impuesto a la vivienda asequible para la boleta electoral de marzo de 2020, pero difieren en cómo distribuir los fondos que generará el impuesto, un dilema frecuente entre un Concejo Municipal que a menudo está en desacuerdo con uno. otro.
En una nota a sus colegas, el alcalde Sam Liccardo y los concejales Lan Diep y Raúl Peralez están abogando por asignar la mitad de los fondos para vivienda que prioriza a los hogares de ingresos extremadamente bajos. Quieren asignar otro 40 por ciento de los fondos para viviendas de alquiler asequibles y 10 por ciento para viviendas en venta por debajo del precio de mercado y alquileres de ingresos moderados.
Proponen dedicar el 10 por ciento para la prevención de personas sin hogar y el 5 por ciento para los costos administrativos de la ciudad.
"Este impuesto general es un medio necesario pero no suficiente para impulsar los recursos de la ciudad para combatir esta crisis, y volveremos al consejo para discutir una tarifa de vinculación comercial y otras opciones en las próximas semanas y meses", escribieron.
El alcalde y sus cofirmantes también proponen medidas firmes de responsabilidad y transparencia, que incluyen exigir un aviso de 60 días y un voto del consejo de dos tercios antes de que los legisladores cambien los fondos, y crear un comité de supervisión ciudadana.
Pero en un memorando separado, otros tres miembros del consejo pidieron dedicar el 15 por ciento de los fondos para abordar las protecciones de los inquilinos y la prevención de las personas sin hogar. También proponen reservar no menos del 45 por ciento para viviendas de ingresos extremadamente bajos, 35 por ciento para hogares de muy bajos ingresos y bajos ingresos y no más del 5 por ciento para ingresos moderados.
También sugieren fuertes inversiones en políticas respaldadas por mano de obra arraigadas en la preservación, como adquisiciones de tierras, fideicomisos de tierras comunitarias y cooperativas de vivienda de capital limitado.
“Si bien reconocemos que la medida fiscal propuesta es para recaudar fondos para propósitos generales de la ciudad, la crisis de la vivienda afecta a muchos y sabemos que afecta de manera desproporcionada a aquellos en el tramo de ingresos extremadamente bajos”, escribieron los concejales Sylvia Arenas, Magdalena Carrasco y Maya Esparza en un memorando conjunto. “Es precisamente por eso que recomendamos que una cantidad significativa de los ingresos generados por esta medida se dirija a quienes más lo necesitan”.
Se espera que el concejal Johnny Khamis publique un memorando el lunes oponiéndose al impuesto por completo, diciendo que los residentes aquí ya están sobrecargados y que la medida castiga a aquellos que buscan vender sus casas y abandonar el Área de la Bahía.
En un encuesta realizada la semana pasada, más del 60 por ciento de los votantes de San José apoyaron el potencial real impuesto de transferencia de propiedad, que se aplicaría a la venta de propiedades valoradas en $ 2 millones o más. La encuesta, que encuestó a 806 votantes registrados que probablemente votarían en las primarias de marzo de 2020, encontró que la mayoría de los votantes probables de San José apoyan el impuesto para generar fondos para viviendas asequibles.
“Dadas las serias necesidades que enfrenta San José, con una variedad de problemas, que incluyen la falta de vivienda y la falta de viviendas asequibles, respuesta de emergencia, la administración recomienda que el consejo dé el siguiente paso para considerar la posibilidad de incluir esta posible medida en la boleta electoral”, dijo Lee. Wilcox, el jefe de personal del administrador de la ciudad, en un memorando la semana pasada.
Los funcionarios de la ciudad estiman que solo el 5 por ciento de todas las viviendas unifamiliares, condominios y casas adosadas en San José se verán afectadas, principalmente la venta de edificios comerciales e industriales.
El impuesto potencial solo necesita una mayoría simple para pasar. San José se uniría a muchas otras ciudades del Área de la Bahía en la implementación de dicho impuesto, incluido San Francisco, que aprobó su impuesto de transferencia escalonada en 2016.
Pero a diferencia de esas ciudades, el impuesto de San José sería mucho más bajo, comenzando en $ 3.75 por $ 500 del valor de transferencia de $ 2 a $ 5 millones, $ 5 por $ 500 del valor de transferencia de $ 5 a $ 10 millones y $ 7.50 por $ 500 de valor de transferencia para transferencias de más de $ 10 millones. Las tarifas escalonadas de Oakland y San Francisco comienzan en $ 10 por $ 1,000 por hasta $ 300,000 y $ 5 por $ 1,000 por hasta $ 250,000, todo lo cual aumenta gradualmente.
Si los votantes lo aprueban, el aumento de impuestos recaudaría alrededor de $ 70 millones cada año, según los funcionarios de la ciudad.
Una vez aprobado el martes, los funcionarios de la ciudad volverán al consejo antes de diciembre 3 con un borrador del lenguaje de votación. La fecha límite para que la ciudad presente un borrador al Registro de Votantes del Condado de Santa Clara es diciembre 6.
Climate Smart San José
También el martes, los líderes locales escucharán una actualización sobre el ambicioso plan ambiental de la ciudad para abordar el cambio climático al reducir al menos el 40 por ciento de las emisiones de gases de efecto invernadero de San José a los niveles de 1990 para 2020.
“Los desafíos climáticos de este siglo afectan directamente la calidad de vida de todos los residentes de San José”, escribió Kerrie Romanow, directora del departamento de servicios ambientales de la ciudad. “En los últimos dos años, en California, Estados Unidos y en todo el mundo, ha habido inundaciones más frecuentes y perturbadoras, calidad del aire degradada por incendios forestales masivos y eventos de calor extremo sin precedentes. San José no ha sido ajeno a estos sucesos ".
Los líderes de la ciudad lanzaron un programa de energía de elección comunitaria, que permite a los residentes elegir una fuente de energía renovable y libre de carbono para alimentar sus hogares y negocios. Ahora, los funcionarios quieren expandir el plan al incluir una iniciativa de "desperdicio cero", que evaluará las estrategias de desperdicio cero de la ciudad y determinará cuántas emisiones provienen de los desechos sólidos.
El plan también incluye un amplio conjunto de reformas ecológicas que la ciudad espera lograr, que incluyen la prohibición del gas natural en nuevos proyectos de construcción en toda la ciudad para enero de 2023 y en asociación con San Jose Clean Energy proporcionar energía 100 por ciento libre de carbono a los residentes en los próximos dos años.
San José también está trabajando para reducir las emisiones de sus "dos fuentes más importantes": edificios y proyectos de transporte. Según los datos de la ciudad, el transporte representa el 63 por ciento de las emisiones de gases de efecto invernadero de San José. La iniciativa basada en datos busca reducir los gases de efecto invernadero aumentando las viviendas de alta densidad, haciendo la transición a fuentes de energía renovables y creando empleos locales para reducir la congestión del tráfico y desarrollar una mejor infraestructura de transporte público.
El Ayuntamiento se reúne con 1: 30 pm el martes dentro de las cámaras del consejo en el Ayuntamiento, 200 East Santa Clara Street en San José.
Comuníquese con Nadia Lopez en [email protected] o sigue a @n_llopez en Twitter.
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