El centro de San José podría experimentar un impulso económico si los funcionarios de la ciudad adoptan una posible iniciativa para acelerar grandes desarrollos.
El alcalde Matt Mahan y los concejales Dev Davis y Pam Foley proponen un “Programa de Vías de Proyectos Innovadores” con el objetivo de simplificar el desarrollo en el centro de la ciudad. Este programa se aplicaría a los promotores interesados en construir nuevos proyectos residenciales y comerciales. Podría abrir la puerta a la rezonificación de áreas del centro para dar cabida a nuevos desarrollos y a la modificación del plan general de la ciudad.
En la reunión del Comité de Reglas y Gobierno Abierto del miércoles, Foley dijo que la ciudad ha sido criticada en el pasado por lo lento que es el proceso, pero la propuesta del programa de vías del proyecto cambiará las cosas.
“Esto permite al desarrollador presentar un proyecto que podría ser beneficioso para la ciudad y para que podamos tomar una decisión más rápida”, dijo Foley en la reunión. “Esperamos que podamos empezar a trabajar en él”.
El concejal Sergio Jiménez preguntó a los empleados de la ciudad en qué se diferencia el programa de las revisiones de desarrollo existentes.
“En este caso, se trataría de una simplificación para esos grandes proyectos, en lugar de tener múltiples conversaciones con el personal y con las oficinas del consejo”, dijo Michael Lomio, asesor de políticas de desarrollo económico y uso de la tierra de Mahan. “Esto realmente crea una vía de políticas dedicada a esos proyectos más importantes”.
Alex Stettinski, director ejecutivo de la Asociación del Centro de San José, afirmó estar de acuerdo en que el centro necesita más inversión para reducir la tasa de desocupación de oficinas, cercana al 30%, y crear un ecosistema más dinámico. Según Stettinski, los conceptos innovadores de vivienda o negocios, sin procesos normativos claros, serían los que más se beneficiarían de un programa de desarrollo de proyectos.
“Si como ciudad reconocemos algo realmente interesante y decimos: ‘Esto es innovador y nos gustaría que esto suceda’, esto nos permitirá hacerlo”, dijo Stettinski a San José Spotlight.
Otros, como el consultor de uso del suelo Erik Schoennauer, dijeron que el programa de ruta podría ser beneficioso para toda la ciudad.
“Igualmente importante es que la ciudad adopte este año un programa de incentivos residenciales para toda la ciudad, que están analizando en este momento”, dijo Schoennauer a San José Spotlight. “Tenemos 36 proyectos en toda la ciudad, que están aprobados o cerca de aprobarse, que no pueden obtener financiamiento para comenzar la construcción”.
Al menos 13 proyectos de vivienda, que suman más de 1,500 viviendas nuevas, se encuentran paralizados a la espera de financiación municipal. Sin fondos futuros para vivienda asequible provenientes de fuentes como la Medida E, que impulsen el resto de los proyectos en desarrollo, estas propuestas podrían permanecer estancadas.
Un programa de incentivos residenciales multifamiliares propuesto permitiría a los desarrolladores mayores reducciones de impuestos y tarifas para incentivar la construcción, similar al Programa de incentivos para edificios de gran altura en el centro de la ciudad Se aprobó a principios de este año, pero también dejaría a la ciudad con menos fondos.
Bob Staedler, experto en uso y desarrollo de la tierra, dijo que la acción más importante que podrían tomar los funcionarios de la ciudad es agilizar el revisión ambiental Dijo que poner en práctica el programa de ruta del proyecto propuesto dependerá en última instancia de la carga de trabajo del personal.
“Aunque suene a cliché, el diablo está en los detalles”, dijo Staedler a San José Spotlight. “Hablar de mejorar las cosas es genial, pero solo tenemos que ver la voluntad del consejo de ordenar al personal de la ciudad que haga cambios”.
Doug Bloch, portavoz de los sindicatos afiliados al Consejo de Oficios de la Construcción de los condados de Santa Clara y San Benito, dijo que su organización representa a numerosos trabajadores sindicalizados de San José , y que factores como las altas tasas de interés y los costos de construcción están impidiendo que avance la tan necesaria producción de viviendas.
“San José necesita la flexibilidad para considerar proyectos no tradicionales para que podamos construir más viviendas”, dijo Bloch el miércoles.
Puedes contactar a Vicente Vera en [email protected] o seguirlo en @VicenteJVera en X, anteriormente conocido como Twitter.
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