El alcalde de San José y los defensores de la vivienda hablan de viviendas pospandémicas
Apartamentos para personas mayores de Japantown, un proyecto de vivienda asequible en San José. Foto de archivo.

Las regiones crisis de vivienda no va a desaparecer incluso después de la pandemia, pero los defensores están buscando soluciones.

El alcalde de San José, Sam Liccardo, y los ejecutivos de viviendas asequibles se reunieron el viernes para una mesa redonda. El panel de cinco personas habló sobre temas como el estado del mercado de la vivienda, cómo los empleados pueden contribuir a la vivienda asequible, cómo crear viviendas más asequibles, cómo proteger a las familias del desplazamiento y la equidad en la vivienda para los residentes de bajos ingresos y las personas de color.

La mejor manera en que la región podría resolver la crisis de la vivienda, dijo Liccardo, es que el gobierno "se salga del camino".

“Simplemente no hay suficiente dinero público”, dijo Liccardo, abogando por viviendas más densas en la región. "Todavía tenemos que depender de un mercado".

La mesa redonda de vivienda asequible incluida [correo electrónico protegido] Presidente Kevin Zwick, Morado Consulting Directora Teresa Alvarado, Kim-Mai Cutler de la firma de capital de riesgo Capital inicializado, Rachel Massaro, vicepresidenta del grupo de expertos local Joint Venture Silicon Valley y Ahmad Thomas, presidente y director ejecutivo de la Grupo de liderazgo de Silicon Valley.

Precios de la vivienda se disparó en 2020 y la demanda de viviendas asequibles también aumentó. Pero la construcción real de unidades asequibles en la región es muy por detrás de calendario del plan decenal del condado para construir 10 unidades. Los datos del condado muestran que 4,800 apartamentos están financiados para la construcción bajo un bono de vivienda asequible. Hasta la fecha, solo 2,969 están ocupados.

Aunque la proporción de viviendas asequibles en cada proyecto residencial, que representa más de 1,500 unidades de junio de 2019 a junio de 2020- ha aumentado enormemente, las cifras de 2020 todavía están por debajo del pico de viviendas asequibles en 2002.

“Podemos brindar soluciones en el lado del sector privado, pero realmente necesitamos que el sector privado y las comunidades, incluidas las comunidades, hagan el trabajo básico de construir (viviendas) el inventario”, dijo Cutler. "Estas no son ideas audaces, son ideas obvias".

Un gráfico de viviendas asequibles recientemente aprobadas en Silicon Valley. Imagen cortesía de Joint Venture Silicon Valley.

La región ha tratado de encontrar formas creativas de construir más viviendas, incluida la aprobación de unidades de vivienda accesorias en San Jose, casas minúsculas prefabricadas proporcionado por el condado de Santa Clara y explorando Vivienda de oportunidad, una política que permite la zonificación superior en vecindarios residenciales unifamiliares.

“Necesitamos analizar todas nuestras políticas, todas nuestras prácticas”, dijo Alvarado. "¿Cómo podemos reflexionar sobre el racismo y el clasismo sistémico que crea oportunidades y resultados desproporcionados, y cómo vamos a desmantelar esas barreras?"

Joint Venture Silicon Valley presentó datos que mostraban marcadas desigualdades en el estándar de autosuficiencia, la cantidad de ingresos necesarios para que una familia trabajadora satisfaga sus necesidades básicas, incluida la vivienda. Los residentes latinos en los condados de Santa Clara y San Mateo tienen un 57% más de probabilidades de vivir por debajo del estándar de autosuficiencia, mientras que los habitantes de las islas del Pacífico asiático y los blancos tienen un 26% y un 18% más de probabilidades, respectivamente.

“Reconocemos que un lugar seguro para llamar hogar es esencial para crear estabilidad y construir hacia la prosperidad”, dijo Zwick.

Datos presentados el viernes que muestran porcentajes estándar de autosuficiencia en diferentes categorías. Imagen cortesía de Joint Venture Silicon Valley.

Si bien el Ayuntamiento de San José aprobó el uso de unidades de abuelita a partir de 2019, no ha aprobado una ordenanza sobre Vivienda de oportunidad, una propuesta que permitiría a los desarrolladores construir viviendas de unidades múltiples en áreas divididas en zonas solo para viviendas unifamiliares. La política ha recibido críticas de los propietarios de viviendas unifamiliares que temen que empeore. tráfico y estacionamiento en sus barrios. Los partidarios, sin embargo, dicen que la ciudad necesita construir vecindarios más densos para agregar más viviendas.

Si bien los panelistas estuvieron de acuerdo en algunos casos, compartieron opiniones diferentes sobre la densidad de viviendas. Liccardo ofreció viviendas más densas como solución, pero solo en ciertos lugares de San José.

“Tiene mucho sentido para nosotros considerar la posibilidad de aumentar la zona de las viviendas unifamiliares”, dijo Liccardo. "Mi propia creencia personal es que tiene mucho menos sentido a medida que nos alejamos cada vez más de los servicios básicos y el tránsito".

Los impactos económicos de la pandemia han afectado duramente a los residentes: miles no volverá a sus trabajos después de COVID, lo que dejará a algunos residentes luchando por encontrar un lugar para vivir. La ciudad ha buscado algunas medidas para garantizar puestos de trabajo después de la pandemia, como su propuesta Regresar juntos ordenanza, en la que los empleadores deben volver a contratar a los trabajadores de la hostelería que perdieron durante la pandemia. La propuesta apareció en la agenda del consejo en abril y la semana pasada, pero fue enviada a una próxima reunión el martes.

"La economía de la tecnología está funcionando bien y la economía de la tecnología está prosperando ... pero hay mucho más en esta región que solo tecnología", dijo Massaro. “Aquellos de nosotros que vivimos aquí sabemos que los residentes de Silicon Valley luchan. La pandemia lo empeoró ".

Según un estudio del Grupo de Liderazgo de Silicon Valley, aproximadamente uno de cada tres inquilinos en 2020 no estaba "seguro" de que iban a pagar el alquiler o ya habían aplazado los pagos.

"Hay mucho más capital privado que los proyectos listos para usar que estarán listos en el corto plazo", dijo Ahmad Thomas, presidente y director ejecutivo de Silicon Valley Leadership Group, quien abogó por más políticas de vivienda en torno a las ya existentes. Edificios.

El evento del viernes es parte de [correo electrónico protegido], Serie del mes de la vivienda asequible, donde la organización organiza foros para residentes que desean aprender más sobre viviendas asequibles. Más información sobre eventos futuros, incluido este discusión de la organización de noticias sobre Vivienda de Oportunidad, por haciendo click aquí.

Póngase en contacto con Lloyd Alaban en [correo electrónico protegido] o seguir @lloydalaban en Twitter.

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