Alcalde de San José exagera valor de vivienda temporal

El alcalde de San José está promocionando un plan para acabar con la falta de vivienda mediante soluciones de vivienda temporal, afirmando que es un 95% más barato que construir viviendas asequibles permanentes. Pero está omitiendo un detalle crucial.

El alcalde Matt Mahan quiere lograr el “cero funcional” —cuando la cantidad de personas que salen de la situación de indigencia sea mayor que la cantidad de personas que se quedan sin hogar— a través de soluciones temporales a corto plazo, como casas pequeñas, estacionamiento seguro y sitios para dormir y refugiosEn una declaración del 11 de febrero, la oficina de Mahan dijo que la ciudad podría sacar de las calles a aproximadamente 5,500 personas sin hogar y llevarlas a viviendas temporales con un costo inicial de 255 millones de dólares. Afirmó que las soluciones de vivienda temporal serían sustancialmente más baratas, sin tener en cuenta los aproximadamente 234 millones de dólares en costos operativos anuales para operar los refugios a máxima capacidad, según un informe de la Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos. Análisis del departamento de vivienda.

“Los pronunciamientos sobre la eliminación del problema de las personas sin hogar no significan mucho si no se respaldan con datos matemáticos”, afirmó Mahan en el comunicado. “Hemos demostrado, quizás por primera vez, que existe un conjunto de estrategias que pondrían fin al problema de las personas sin hogar, y San José está avanzando a toda máquina”.

La alcaldía dijo que la construcción de viviendas asequibles permanentes costaría más de 5 millones de dólares, sobre la base de un millón de dólares por apartamento para las aproximadamente 1 personas sin hogar que viven en la calle. Las soluciones temporales sólo representarían el 5,500% del costo de las viviendas permanentes.

Pero los cálculos de vivienda asequible realizados por el equipo de Mahan no tienen en cuenta las diversas fuentes de financiación que se muestran en el análisis del departamento de vivienda, incluidos los créditos fiscales y las subvenciones federales y estatales que reciben los promotores para construir viviendas asequibles. La ciudad suele invertir el 20% en proyectos asequibles, o 200,000 dólares por apartamento. Esto reduciría el coste de la ciudad de 5 millones de dólares a unos 575 millones de dólares para viviendas permanentes para acabar con el problema de las personas sin hogar, según el análisis del departamento de vivienda.

Los defensores dijeron que correr Los sitios de alojamiento temporal pueden ser más costosos Para los contribuyentes de San José, con el tiempo, la ciudad debe pagar anualmente por las operaciones, que incluyen alimentos, servicios de apoyo, mantenimiento de infraestructura y seguridad.

“(La vivienda temporal) no es más barata, es una declaración escandalosa. No demuestra ninguna preocupación por acabar con el problema de las personas sin hogar. Lo único que demuestra es preocupación por poner a la gente fuera de la vista”, dijo Sandy Perry, vicepresidente de la junta directiva de la Fideicomiso de tierras de la comunidad de South Bay, dijo a San José Spotlight. “Las viviendas provisionales deben reconstruirse cada 10 o 15 años, por lo que ese costo debe rehacerse desde cero”.

El 11 de febrero, el director de Vivienda, Erik Soliván, presentó varias vías para que el Ayuntamiento de San José logre su objetivo a través de soluciones permanentes y temporales. Según el análisis de su departamento, la ciudad tiene alrededor de 1,871 plazas de refugio disponibles o en proceso de creación. La ciudad necesitaría 3,064 camas o espacios adicionales para cerrar la brecha en la falta de vivienda.

Tasha Dean, portavoz de Mahan, dijo que los costos de operación de sitios de vivienda temporal disminuirían ya que algunos sitios podrían convertirse en viviendas de apoyo permanente.

“También pediremos a otros niveles de gobierno, especialmente al condado como la entidad principal responsable de los servicios humanos y de salud, que contribuyan a la construcción de este sistema, de la misma manera que contribuyen a los esfuerzos de vivienda de apoyo”, dijo Dean a San José Spotlight. “Lo que significa que los costos (de la ciudad) podrían disminuir en gran medida, al igual que sucede con la vivienda asequible cuando contribuyen los diferentes niveles de gobierno”.

La ciudad está hablando de transferir permanentemente dólares desde Medida E, un impuesto de transferencia de propiedad que los votantes aprobaron en 2020 para construir viviendas asequibles. El ayuntamiento adoptó un plan de asignación que prioriza el 75% de los fondos para el desarrollo de viviendas asequibles y el 25% para viviendas temporales y servicios para personas sin hogar. El ayuntamiento ha transfirió esos fondos En los últimos años, se ha centrado más en la vivienda temporal y podría cambiar aún más esa asignación en los próximos años. Presupuesto para el año fiscal 2025-26.

“Cuando se construyen viviendas asequibles, normalmente se trata de una contribución de capital única, y luego los residentes se mudan al edificio y se convierte en algo como cualquier otro desarrollo de viviendas”, dice Ray Bramson, director de operaciones de Destination: Home y San José Spotlight. columnista, dijo a San José Spotlight. “Con el refugio, es este compromiso continuo y permanente de pagar todos los aspectos de las operaciones”.
Los defensores de construir más viviendas temporales dicen que es una forma de aliviar la presión sobre el sistema y prevenir la falta de vivienda crónica al garantizar que quien se quede sin hogar no termine en las calles, ahorrando en última instancia dinero en intervenciones costosas como hospitalizaciones.

“La verdadera belleza de un modelo cero funcional es tener el lujo de tener lugares para personas que aún no han sido súper traumatizadas por las calles”, dijo Elizabeth Funk, directora ejecutiva de la organización sin fines de lucro DignityMoves y desarrolladora del sitio avenida cereza “Si tienes un suministro limitado de camas para las personas que las necesitan, entonces tienes que lograr que prioricen a las personas que han estado en las calles por más tiempo”, dijo a San José Spotlight.

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