San José y sus ciudades circundantes han alcanzado el primer puesto en vivienda, pero los datos no son para presumir.
El área metropolitana de San José-Sunnyvale-Santa Clara registró la mayor caída en permisos de construcción de viviendas, con un descenso del 68%, al comparar los datos de julio de 2020 con los de 2025, según un informe reciente de una empresa con sede en Nueva York. InicioAbroadLos permisos cayeron de 1,949 a 623, la mayor caída en comparación con las áreas metropolitanas más grandes del país en los mismos períodos.
El área de Kansas City ocupó el segundo lugar con 2,014 permisos en 2020 frente a 701 permisos en 2025, Austin-Round Rock ocupó el tercer lugar con 3,979 frente a 2,917, el área de Nashville quedó en cuarto lugar con 3,144 frente a 2,099 y el área de Los Ángeles ocupó el quinto lugar con 2,715 frente a 1,694.
El análisis examinó los datos de la encuesta de permisos de construcción de la Oficina del Censo de EE. UU. para las 100 áreas metropolitanas más pobladas.
Los defensores y desarrolladores de Silicon Valley afirmaron que la caída es indicativa de los altos precios del mercado. tasas municipales lo que conlleva una menor construcción de viviendas en una región que las necesita.
Erik Hayden, fundador de Urban Catalyst, afirmó que los datos no son sorprendentes porque Silicon Valley es uno de los lugares más caros para vivir. construimos, con tasas municipales que oscilan entre 50,000 y 120,000 dólares por vivienda a precio de mercado. Dijo que eso significa que tierra o por lancha Los incentivos que las ciudades ofrecen a los promotores inmobiliarios no son realmente ventajas cuando la zona cobra diez veces más que el resto del país. Además, alta inflación Según él, el aumento de los tipos de interés tras la pandemia conlleva una menor presentación de solicitudes de permisos.
Hayden añadió que su negocio no es ajeno a las dificultades. Urban Catalyst compró ocho propiedades en la zona y solo ha podido terminar dos debido a problemas de financiación.
“Las ciudades pensaron: 'Estos promotores se están enriqueciendo... Resolveremos la crisis de la vivienda haciéndolos pagar'”, declaró Hayden a San José Spotlight. “Lo único que se consigue con eso es que nuestros proyectos no sean rentables, no se construya ninguna vivienda y ahora tenemos un doble problema. Ahora no se construyen viviendas a precio de mercado ni por debajo del precio de mercado”.
Los datos ponen de relieve esos desafíos.
El informe también sitúa al área metropolitana de San José en el primer puesto por la mayor disminución en los permisos de construcción de viviendas multifamiliares de cinco o más unidades, con una drástica caída de 1,697 permisos en julio de 2020 a 449 en 2025, lo que representa un descenso del 74%. El área metropolitana de Los Ángeles ocupa el segundo lugar, con una disminución de 1,728 permisos a 556, es decir, un descenso del 68%.
Marika Krause, portavoz del departamento de planificación, construcción y cumplimiento de normas de San José, dijo que la ciudad ha implementado algunas exenciones para los desarrolladores, incluidos los programas de incentivos para el desarrollo multifamiliar que redujeron los impuestos de construcción y la vivienda inclusiva y tarifas de los parquesDijo que la ciudad se centrará en la vivienda en su revisión del plan general, y agregó que las condiciones del mercado y los costos dificultan el impulso del desarrollo.
“Se ha creado una tormenta perfecta que dificulta que los inversores puedan rentabilizar sus proyectos”, declaró Krause a San José Spotlight. “El estudio… demuestra que esto no solo ocurre en nuestra ciudad. Es un problema que afecta a toda la región. Estamos comprometidos a hacer todo lo posible para que construir aquí sea más fácil y atractivo”.
Los defensores de la vivienda dijeron que ofrecer incentivos a los promotores es positivo, pero no suficiente para abordar la crisis de la vivienda. San José, Sunnyvale y Santa Clara necesito construir 62,200, 11,966 y 11,632 viviendas respectivamente para 2031 para cumplir con los mandatos estatales de vivienda — y todas son con retraso.
Alex Shoor, director ejecutivo de la organización sin fines de lucro Catalyze SV, dijo que las ciudades deben hacer más que ofrecer descansos financieros Ya han contribuido a combatir las malas condiciones del mercado.
“Los gobiernos locales deben hacer todo lo posible para construir la cantidad de viviendas necesarias, porque el problema sigue agravándose”, declaró a San José Spotlight. “Cada día, cada año que pasa, se hace más difícil construir las viviendas necesarias”.
El área metropolitana de San José no es la única región de California que tiene problemas con la producción de viviendas.
Ali Sapirman, gerente de incidencia política y defensa de Housing Action Coalition, afirmó que la producción y la concesión de permisos de vivienda se han ralentizado en todo el estado debido a la situación del mercado. Añadió que esto significa que ahora es el momento de mejorar los procesos gubernamentales necesarios para el desarrollo, de modo que cuando el mercado se recupere, sea fácil impulsar la construcción de viviendas. Asimismo, señaló que San José ha sido pionera en este sentido, utilizando inteligencia artificial para evaluar casas en el patio trasero.
“Ese es realmente el siguiente paso, adaptar la tecnología al momento actual, no para reemplazar o desplazar a los trabajadores, sino para complementar la tecnología que el personal y los planificadores tienen para agilizar la obtención de permisos”, dijo Sapirman a San José Spotlight.
No todo son malas noticias en el mercado inmobiliario local. Hayden dijo que ve señales de que el mercado está mejorando. rebotando, incluyendo bancos que lo llamaban para que invirtiera en proyectos.
“El mercado inmobiliario suele ser cíclico”, dijo. “Esperamos que dentro de dos años los permisos se hayan disparado, y reconocemos el mérito de las ciudades por agilizar los trámites y aplicar pequeñas reducciones de tarifas para que esto suceda”.
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