Las organizaciones sin fines de lucro de San José apoyan la política de vivienda contra el desplazamiento
Las organizaciones locales sin fines de lucro y los residentes se manifestaron frente al Ayuntamiento de San José el miércoles en apoyo de una política de vivienda contra el desplazamiento. Foto cortesía de SOMOS Mayfair.

Una coalición de residentes y organizaciones sin fines de lucro locales están impulsando una política para prevenir el desplazamiento y crear un camino hacia la propiedad de vivienda para inquilinos de bajos ingresos, en medio de una creciente crisis de vivienda que está sacando a muchos de la región.

La política propuesta, denominada Ley de Oportunidad Comunitaria de Compra (COPA), requeriría que los propietarios de propiedades de alquiler ofrezcan los primeros derechos sobre una venta a los inquilinos o una organización sin fines de lucro calificada antes de ponerla en el mercado. Si un inversionista con fines de lucro hace una oferta, las organizaciones sin fines de lucro y los inquilinos bajo COPA también tendrán derecho a igualar la oferta.

Promulgada por primera vez en Washington, DC en 1980, la medida de vivienda está diseñada para preservar el inventario de viviendas de alquiler asequibles, empoderar a los inquilinos y estabilizar los hogares de bajos ingresos, dijeron los defensores de la vivienda local. La política propuesta también evitaría el desplazamiento, un problema que afecta de manera desproporcionada a las comunidades de color. Ciudades cercanas como Oakland y Berkeley también están explorando la política.

La organización sin fines de lucro SOMOS Mayfair del este de San José, junto con la Asian Law Foundation, Silicon Valley De-bug y South Bay Community Land Trust, entre otros, están defendiendo los esfuerzos, con la esperanza de que la medida de vivienda se promulgue en San José para la próxima primavera. La coalición ha organizado foros comunitarios y ha solicitado comentarios de más de 1,000 residentes a través de sus esfuerzos de sondeo, dijo Matt Gustafson, organizador de SOMOS Mayfair, en un foro el jueves.

“Esta es la información que usamos para dar forma a lo que estamos recomendando para una política de COPA para San José”, dijo.

El Ayuntamiento de San José votó en 2020 para empieza a explorar COPA como estrategia en su plan de 10 partes contra el desplazamiento. La Comisión de Revisión de Estatutos recomendó en noviembre que la ciudad comenzara identificar propiedades y organizaciones sin fines de lucro elegible para el programa.

Los esfuerzos contra el desplazamiento, tanto de la comunidad como de la ciudad, se producen a medida que la crisis de la vivienda en South Bay continúa creciendo. Con san jose rezagado con respecto a su objetivo de vivienda asequible, el alquiler en la región tiene se disparó en los últimos años—Haciendo el corazón de Silicon Valley el segundo lugar más caro para alquilar en el campo.

A medida que la posibilidad de ser propietario de una vivienda se vuelve cada vez más poco realista para los residentes de bajos ingresos y las personas de color, muchos son dejando la zona o estás siendo empujado a las calles. Local presentaciones de desalojo se están acumulando tras el final de la moratoria estatal de desalojo en Septiembre 30.

Según los datos recopilados por SOMOS Mayfair, el 66% de los residentes negros y vietnamitas están agobiados por el alquiler en San José, lo que los convierte en los más vulnerables al desplazamiento. Los hogares latinos y negros también tienen la tasa más baja de propiedad de vivienda a partir de 2019: menos de una cuarta parte de todos los hogares latinos y aproximadamente el 35% de las familias negras poseen una casa en la ciudad.

Otra capa de protección 

Más de 60 personas asistieron al foro vespertino para conocer la visión de la coalición. El miércoles, los organizadores y los residentes también se manifestaron frente al Ayuntamiento en apoyo de COPA.

El desplazamiento está destrozando a San José, dijeron los defensores. La política propuesta serviría como otra capa de protección para los inquilinos vulnerables y mantendría a los residentes en las casas de alquiler en las que han vivido durante muchas generaciones, dijo Gustafson.

“El condado de Santa Clara representó 441 desalojos durante la pandemia de COVID-19, a pesar de todas las protecciones contra desalojos que teníamos”, dijo. "(Esto) puede proporcionar caminos hacia la propiedad de vivienda con modelos de apoyo como los fideicomisos de tierras comunitarias".

La coalición, al trabajar con la ciudad, también busca poner $ 100 millones en el programa a través de varias fuentes, como la Medida E y fondos de vinculación comercial. Medida E es un aumento del impuesto a la transferencia de propiedad aprobado por los votantes en 2020, y el vínculo comercial cobra tarifas de desarrolladores comerciales para financiar viviendas asequibles.

“Al aprender de otras ciudades, sabemos que sus políticas han tenido mucho éxito cuando hay mucho financiamiento, recursos y apoyo detrás del programa”, dijo Andrea Portillo, organizadora de SOMOS Mayfair.

Según la política prevista por la coalición, la COPA se aplicaría a todas las unidades de alquiler, incluidas las viviendas unifamiliares, dúplex, triplex, cuadrúplex y casas móviles. San José tiene un gran stock de viviendas unifamiliares, donde una casa podría ser un espacio habitable para varias familias, agregó Portillo.

“Queremos asegurarnos de incluir todas las unidades de alquiler y tipos de vivienda en esta política”, dijo.

Los inquilinos y las organizaciones sin fines de lucro calificadas tendrían entre seis y ocho meses para comprar propiedades de alquiler.

“Estamos abogando por un plazo más largo para dar a los inquilinos más oportunidades”, dijo Sandy Perry, presidenta de la Red de Vivienda Asequible del Condado de Santa Clara. “Los dueños de propiedades en Silicon Valley no son un grupo oprimido. Una demora de seis a ocho meses no será agobiante. "

Portillo dijo que la ciudad también está trabajando en sus propias recomendaciones sobre cómo podría verse la COPA. Se espera que el Ayuntamiento lo considere en marzo.

“Pero sabemos que esto es urgente y lo necesitamos ahora”, dijo Portillo a San José Spotlight.

Comuníquese con Tran Nguyen en [email protected] o sigue a @nguyenntrann en Twitter.

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