La familia Duino, residente de East San Jose desde hace mucho tiempo, está lista para desprenderse de su antiguo campo de golf de 115 acres. Pero se encuentran atrapados entre visiones contradictorias sobre el futuro de la propiedad. Los líderes de la ciudad quieren una mayor densidad de la que los promotores y algunos vecinos tenían en mente.
A Carta obtenida por San José Spotlight muestra que a principios de este año los planificadores urbanos les dijeron a los desarrolladores inmobiliarios Mark Lazzarini y Tony Arreola, cuya firma de desarrollo Lakeside Community está lista para comprar el terreno de los Duino, su propuesta de 1,700 casas en el antiguo Campo de golf Pleasant Hills Es demasiado pequeño. La carta de la ciudad del 3 de julio indicaba que su propuesta inicial no ofrecía suficiente densidad y carecía de viviendas asequibles. La ciudad planea anexar el terreno, que es un terreno no incorporado del condado.
“Las viviendas asociadas con el desarrollo propuesto presentan un déficit (de necesidades de vivienda estatales) que el Condado debe considerar para cumplir con los requisitos de la ley estatal”, se lee en la carta de la ciudad a Lazzarini y Arreola. “El proyecto propuesto resultaría en un déficit de 1,129 viviendas, incluidas 68 viviendas para personas de bajos ingresos”.
El tira y afloja se produce mientras los vecinos de la comunidad circundante de viviendas unifamiliares han expresado su preocupación por los posibles impactos de los edificios de gran altura. Resultados de una serie de talleres comunitarios el año pasado La mayoría de los participantes públicos están a favor de las viviendas unifamiliares y se oponen a los edificios de más de tres plantas. Los defensores de la vivienda, por su parte, criticaron duramente a la ciudad desde el otro extremo, abogando por un desarrollo de mayor escala que la propuesta de Lazzarini y Arreola. Sin embargo, la venta de la propiedad no puede concretarse hasta que los promotores completen el proceso de permisos del proyecto.
“La familia está a merced de la comunidad y de la ciudad y está llegando a una especie de punto medio”, dijo a San José Spotlight Stan Perry, corredor y confidente que representa a Francis Duino, el hijo mayor del diseñador de campos de golf Henry Duino.
Henry Duino transformó Pleasant Hills en un campo de golf público que cerró en 2004 debido al aumento de los costos y al cambio de intereses. El terreno ha permanecido inactivo durante dos décadas. Pero podría marcar una diferencia importante en la crisis de vivienda regional, cerrando un capítulo en la historia del golf de San José y abriendo una página en la huella cívica de la familia Duino.
“Lo hemos estudiado a fondo y, como tantos otros posibles terrenos para vivienda en San José, permaneció cercado durante décadas mientras los precios de la vivienda se disparaban”, declaró Perry a San José Spotlight. “Si la ciudad quiere tomarse en serio la construcción de más viviendas, necesita colaborar con, y no en contra, los propietarios y promotores inmobiliarios”.
Visiones enfrentadas
Perry afirmó que la oficina del alcalde Matt Mahan ha estado intentando impulsar la propuesta de desarrollo para ampliarla. Representantes de Mahan no respondieron a las solicitudes de comentarios.
“La propuesta original era de 1,700 unidades y el alcalde está intentando aumentarla, pero la comunidad solo va a llegar hasta cierto punto. Es una especie de tira y afloja ahora mismo”, dijo Perry. “Hay algunas fuerzas del mercado que impulsan esto, en el sentido de que si se vuelve demasiado densa, no es financiable construir. Si los requisitos de la ciudad se vuelven tan onerosos, no se desarrollará”.
En una declaración conjunta, Lazzarini y Arreola dijeron que su propuesta está diseñada para mantenerse realista en un mercado de la construcción difícil y al mismo tiempo respetar los deseos de los vecinos inmediatos y los residentes de los alrededores.
“Estamos ubicando viviendas de alta densidad y asequibles donde mejor se adaptan y manteniendo las viviendas de menor escala cerca de los vecindarios existentes”, declararon a San José Spotlight. “Ese equilibrio es una de las principales razones por las que hemos visto un fuerte apoyo de los residentes que han participado en el proceso. Nuestro objetivo es un proyecto que realmente se pueda construir y que la comunidad se sienta cómoda”.
Los desarrolladores dijeron que están trabajando en los derechos restantes y esperan que un paquete completo esté listo para ser considerado por el Ayuntamiento de San José en la segunda mitad de 2026.
Alex Shoor es el director ejecutivo de Catalyze SV, un grupo de defensa de la vivienda y el desarrollo sostenible. Comentó que nunca había visto una crítica tan exhaustiva de un proyecto por parte de la ciudad. Su organización coincide con la ciudad y considera que la propuesta es insuficiente en escala considerando la enorme superficie del terreno.
“Necesitamos que el promotor vuelva a empezar desde cero”, declaró Shoor a San José Spotlight. “Esta propuesta se remonta a la década de 1950 en San José, lo cual es genial para mucha gente, pero no para quienes intentan vivir allí ahora mismo”.
Perry dijo que su cliente se ha cansado del proceso prolongado.
“Los familiares han pasado buena parte de su vida intentando vender la propiedad”, dijo. “No tienen salida al mar, por así decirlo”.
La carta de la ciudad también pidió a los desarrolladores que incluyan conexiones peatonales más fuertes. Parque Regional Lake Cunningham y el vecindario circundante. La carta también solicitaba a Lazzarini y Arreola que mantuvieran la designación del Plan General de Recreación Privada y Espacios Abiertos para los parques privados propuestos.
El concejal del Distrito 8, Domingo Candelas, quien representa la zona que rodea el terreno no incorporado donde se ubica el antiguo campo de golf, ha sido el portavoz de la participación comunitaria en torno al futuro de la propiedad. Perry afirmó que Candelas ha apoyado el proyecto siempre y cuando la propiedad no se vuelva demasiado densa.
Candelas no respondió a las preguntas sobre la carta de la ciudad, pero dijo que la planificación del proyecto aún está en sus inicios.
“Aún estamos en las primeras etapas del desarrollo del campo de golf de Pleasant Hills, y queda mucho trabajo por delante antes de que el proyecto final se presente al consejo”, declaró Candelas a San José Spotlight. “Desde el principio, he sido claro al afirmar que los principios rectores de la comunidad son la base de cualquier desarrollo futuro para reflejar fielmente las necesidades de la comunidad circundante”.
Póngase en contacto con Brandon Pho en [email protected] o @brandonphooo en X.
Deje un comentario
Debes estar conectado para publicar un comentario.