San José aprueba complejo de apartamentos de seis pisos en Five Wounds

Cerca de 200 apartamentos llegarán al vecindario Five Wounds de San José cerca de una futura expansión planificada de un sendero para caminar.

Un edificio comercial de dos pisos en 70-80 N. 27th St. será demolido, y en su lugar se construirá un complejo de apartamentos de seis pisos y 198 con estacionamiento, luego de obtener luz verde en una reunión del director de planificación de la ciudad. Audiencia miércoles. Los planes del desarrollador HC Investment Associates requieren 210 espacios de estacionamiento, incluidos los apiladores de estacionamiento con elevador mecánico, según los informes de la ciudad. El proyecto está ubicado donde la ciudad está planificando un pueblo urbano adyacente a la futura estación BART de 28th Street/Little Portugal.

Los pueblos urbanos son áreas de San José donde los líderes han impulsado un crecimiento enfocado, con un desarrollo residencial y comercial denso, y vecindarios transitables de uso mixto. 

El edificio existente de 21,454 pies cuadrados está rodeado de negocios que incluyen la Banda Portuguesa de San José sin fines de lucro, la Compañía Portuguesa de Salchichas Goulart, Tapicería Valencia Brothers y un McDonald's.

Alrededor del 5% de los apartamentos se restringirán como asequibles para inquilinos de muy bajos ingresos, o el 10% se reservará para inquilinos de bajos ingresos. El proyecto califica para la ley estatal de bonificación por densidad debido a sus restricciones de apartamentos asequibles y, como resultado, la ciudad está otorgando al desarrollador excepciones especiales.

Si bien el plan de la aldea urbana requiere casi 38,000 pies cuadrados de espacio comercial en el desarrollo, la ciudad otorgó un incentivo para que el desarrollador no incluya espacio comercial, ahorrando alrededor de $17 millones para hacer que los apartamentos asequibles del proyecto sean más factibles financieramente. El desarrollador también recibe una excepción para hacer un paseo planificado en el proyecto de 14 pies de ancho, dos pies más angosto que los requisitos estándar de la ciudad.

Jacquelyn MacDonald, dueña de un negocio en la calle, dijo durante la audiencia del director de planificación que ella y otros dueños de negocios están preocupados por la pérdida del espacio comercial en el área y preguntó si el desarrollador ayudará a los inquilinos comerciales actuales a reubicarse.

Un taller de reparación de computadoras, un estudio de fotografía y un taller de reparación de automóviles están alquilando espacio en el edificio existente, según los informes de la ciudad.

Melanie Griswold, consultora y agente de bienes raíces que representa al desarrollador, dijo que no habrá asistencia para la reubicación de los inquilinos.

“No ha habido esos planes en este momento. Creo que el plan es más para permitir que los inquilinos realicen un proceso de desgaste natural para completar sus contratos de arrendamiento”, dijo Griswold. “Y si completan sus contratos de arrendamiento y optan por no renovar, entonces no hay nadie a quien brindar asistencia para la reubicación”.

Agregó que ninguno de los inquilinos será desalojado durante los términos de sus contratos de arrendamiento actuales.

La actualización de la aldea urbana de Five Wounds que se está llevando a cabo en el área es un “plan paraguas” que consolida cuatro planes de villas urbanas separadas aprobadas para Five Wounds, Little Portugal, Roosevelt Park y las calles 24th y William.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.