Un edificio de gran altura en construcción en San José
La construcción en el centro de San José se muestra en esta foto de archivo.

San José está recortando impuestos y tarifas para al menos 14 proyectos de desarrollo de rascacielos o más de 4,000 viviendas en el centro.

El Ayuntamiento de San José votó el martes por unanimidad para extender el Programa de rascacielos residenciales en el centro existente para reducir los costos de los desarrolladores en un esfuerzo por generar más incentivos para la construcción de viviendas. Según el nuevo programa, los promotores que construyan las primeras 2,000 viviendas recibirán un recorte del 100% en los impuestos de construcción y una reducción del 50% en las tarifas del parque. Las próximas 2,000 viviendas desarrolladas recibirán un recorte del 50% en los impuestos de construcción y un recorte del 30% en las tarifas del parque.

Pero algunos defensores de la comunidad, incluidos miembros de la Comisión de Parques y Recreación, dicen que la extensión del programa se produce a expensas de los fondos de los parques de la ciudad y de los ingresos fiscales.

Los descuentos propuestos para los rascacielos propuestos para las 4,078 viviendas del centro de la ciudad suman más de $20 millones, que podrían usarse para realizar mejoras significativas en varios parques regionales cercanos, según la Comisión de Parques y Recreación.

"Estos proyectos han sido realmente desafiantes en San José; de hecho, es precisamente la falta de grúas lo que nos lleva a considerar ampliar y profundizar este incentivo y encontrar otras cosas que hacer", dijo el martes el alcalde Matt Mahan. "Especialmente en términos de las palancas que tenemos a nuestra disposición".

Desde 2017, los desarrolladores del centro pagaron una tarifa de parques de hasta $14,600 por casa construida.

Los promotores de las futuras 6,000 viviendas construidas bajo el programa no recibirán una reducción en las tarifas del parque, aunque sí recibirán un recorte del 50% en los impuestos de construcción.

Los funcionarios de la ciudad dicen que se han iniciado tres desarrollos bajo el programa que han producido menos de 2,000 viviendas, lo que preocupó al concejal David Cohen.

"No deberíamos tomar decisiones permanentes basadas en las tendencias actuales del mercado", dijo Cohen el martes. “No estoy convencido de que éste sea el enfoque correcto. Siento que hay un cronograma que podríamos incluir aquí para incentivarnos a tener conversaciones periódicas sobre cuáles son los incentivos adecuados para (estimular) el desarrollo del centro”.

Los concejales Arjun Batra y Peter Ortiz dijeron que apoyan los incentivos para el desarrollo de viviendas, pero no a costa de alquileres más altos en la ciudad.

El vicepresidente de la Comisión de Parques y Recreación, Larry Ames, envió recientemente a Mahan y a los concejales una carta en la que indicaba que cinco de sus miembros denuncian la reducción de las tarifas de los parques. La ciudad no puede atraer inversiones económicas sin parques de calidad, afirmó Ames.

"Otorgar unos pocos miles de dólares de descuento en la tarifa del parque no compensará un desequilibrio de medio millón de dólares por unidad para hacer que la vivienda sea rentable ahora, pero los descuentos afectarían gravemente al sistema de parques en el futuro", dice la carta fechada en junio. 5 declarado.

El Departamento de Parques, Recreación y Servicios Vecinales depende de estimaciones de recaudaciones futuras para hacer coincidir los esfuerzos de planificación y construcción de parques a largo plazo con las necesidades de financiamiento. Ames escribió en la carta que los parques que merecen mejoras incluyen Guadalupe River Park, Plaza de César Chávez y Arena Green.

El vicepresidente de la Asociación de Vecinos de River Oaks, Michael Bertram, dijo que el plan de la ciudad para reducir las tarifas de los parques para los desarrolladores de rascacielos en el centro podría llevar a que se reduzcan las tarifas de los parques en toda la ciudad.

“Creemos que el desarrollo de rascacielos introducido en los vecindarios existentes tiene un impacto negativo para sus vecindarios. Uno de los pequeños beneficios que obtenemos es el desarrollo de parques, y no queremos que eso termine”, dijo el martes.

Contacta con Vicente Vera en [email protected] o sigue a @VicenteJVera en X, antes conocido como Twitter.

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