San José: los permisos para 'unidades de abuelita' aumentaron el año pasado, pero 2020 puede ser más grande

El año pasado fue un gran año para las unidades de vivienda accesorias, o "unidades de la abuela", en San José, donde la cantidad de personas que buscan construir las pequeñas casas en el patio trasero casi se duplicó desde 2018, y la cantidad a la que se les permitió comenzar la construcción creció aún más rápido.

Datos recientes de San José muestran que la ciudad recibió 695 solicitudes de nuevas ADU en 2019, en comparación con las 350 del año anterior. Mientras tanto, a 416 proyectos de ADU se les otorgaron permisos para avanzar el año pasado, que es más del doble del número de permisos emitidos en 2018.

“Hay algunas razones (para los aumentos)”, dijo James Son, subdirector de planificación de San José. "Creo que uno de los factores más importantes sería la ordenanza de la ADU; relajamos parte de la ordenanza de la ADU que se relaciona con lo que se puede construir, la altura, el retroceso y todo ese tipo de cosas".

De hecho, en un intento por aliviar la escasez de viviendas, San José lanzó varias iniciativas, actualizó sus reglas para edificios ADU dos veces y adoptó nuevas leyes estatales en los últimos años para facilitar el complejo proceso de construir una casa en el patio trasero, particularmente para las personas quienes desean crear una sola unidad residencial nueva en su patio trasero.

El alquiler promedio de una unidad de abuelita en South Bay es alrededor de $ 1,850 por mesy una parte clave de la ecuación de viviendas asequibles en South Bay, según Rosalynn Hughey, directora de planificación de San José.

"Las ADU pueden ayudarnos a abordar la crisis de la vivienda, y San José se compromete a hacer que las ADU sean fáciles de construir", dijo en un comunicado el año pasado cuando la ciudad lanzó sus iniciativas para acelerar la producción de las pequeñas casas.

Pero los funcionarios de San José han estado trabajando para promover el crecimiento de ADU durante años.

La ciudad hizo su primeros grandes cambios a las regulaciones de ADU a mediados de 2018, reduciendo el tamaño mínimo del lote para una nueva casa en el patio trasero de 5,445 pies cuadrados a 3,000 pies cuadrados, lo que permite construir casas más altas y más grandes. Esos cambios también permitieron que las viviendas se construyeran tanto de forma independiente como encima de otra estructura, como un garaje.

Esos son los cambios que probablemente afectaron más a los números de 2019, dijo Son.

San José también lanzó su "ADU martes "en el Ayuntamiento, en el que los propietarios pueden acercarse al mostrador de permisos de la ciudad y obtener ayuda expedita para navegar por los formularios y obtener aprobaciones, dijo Son. Los martes de ADU, el dueño de una propiedad puede salir del Ayuntamiento con un permiso para su proyecto si no se necesitan cambios para su plan.

Startup de vivienda Abodu el año pasado también se asoció con San José como su primer "constructor preaprobado". Eso significa que cualquier persona que use las casas prefabricadas de patio trasero de la compañía puede avanzar más rápidamente en el proceso, siempre y cuando no realice cambios en el diseño aprobado.

El próximo mes, las primeras ADU de la compañía llegarán a sus hogares en San José, dijo el cofundador de Abodu, John Geary, en una entrevista el viernes. El comienzo del año también ha sido una bendición, agregó.

"La gente ha sido muy receptiva al rápido tiempo de respuesta con nuestras unidades", dijo Geary, señalando que actualmente los clientes tardan entre dos y tres meses en llegar a sus hogares.

Mirando hacia el futuro, Son también estima que el número de solicitudes y aprobaciones de ADU solo aumentará.

Los líderes de San José adoptaron un nuevo conjunto de actualizaciones a la ordenanza de la ciudad el 17 de diciembre para alinearse con las leyes estatales que entraron en vigencia el 1 de enero. Las nuevas reglas de ADU son más relajadas y reducen las tarifas para las casas de menos de 750 pies cuadrados. .

Revelado un informe de San José Spotlight el año pasado largas demoras y costos exorbitantes por construir unidades de abuelas, incluido un proyecto de ley de $ 250,000 que el politólogo Terry Christensen esperaba pagar por su unidad.

Los miembros del Consejo también comenzaron 2020 al aprobar por unanimidad un Programa de amnistía de la ADU para los residentes que desean que sus hogares en el patio trasero cumplan con el código sin pagar fuertes multas.

"Pude ver que eso genera un mayor interés en las ADU en 2020", dijo Son. "Creo que habrá más aumentos (en las aplicaciones)".

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