Una comisión de San José está pidiendo al Concejo Municipal que abandone una controvertida iniciativa de vivienda local a favor de una ley estatal similar.
Y están buscando formas de garantizar que la ley abra la puerta a viviendas más asequibles.
La Comisión de Planificación votó el miércoles 8-2 a favor de aprobar varias recomendaciones del personal sobre cómo implementar la SB 9 , una nueva ley que entrará en vigor en enero. El presidente Rolando Bonilla estuvo ausente.
SB 9 pone fin a la zonificación unifamiliar al permitir que los propietarios se densifiquen al dividir su propiedad en dos lotes que pueden acomodar cuatro unidades en total. La propiedad debe cumplir con las especificaciones del tamaño del lote.
Los comisionados eligieron archivar Opportunity Housing, una propuesta local similar que permitiría a los propietarios de San José construir hasta cuatro nuevas unidades en sus terrenos, debido a la superposición.
Los comisionados también pidieron explorar formas de crear viviendas más asequibles bajo la SB 9 después de que varios expresaron su preocupación de que la ley no aumentará el inventario de viviendas asequibles de la ciudad.
“Tenemos una crisis de asequibilidad de la vivienda en esta ciudad”, dijo el comisionado Michael Young. "Tenemos los segundos alquileres más altos de Estados Unidos aquí en San José".
Varios comisionados solicitaron aclaraciones sobre qué política —la SB 9 o la de Vivienda de Oportunidad— generaría más viviendas. En septiembre, líderes locales declararon a San José Spotlight que la ciudad no debería abandonar la Vivienda de Oportunidad tras la promulgación de la ley SB 9 por parte del gobernador, ya que esta puede adaptarse para abordar las necesidades específicas de vivienda de San José.
Jared Ferguson, quien trabaja para el departamento de desarrollo económico de la ciudad, dijo que es difícil saber qué política generaría más unidades a lo largo del tiempo, en parte porque depende de cuántas casas se construyan en los lotes y en qué configuración. El comisionado Charles Cantrell no quedó satisfecho con esta explicación.
“Es difícil para mí decir que hagamos esto y no esto si no podemos apilar los dos y ver el valor”, dijo.
Varios comisionados expresaron alarma de que ni SB 9 ni Opportunity Housing aumentarían las viviendas para personas de bajos ingresos en San José, dadas las limitaciones en los tipos de casas que podrían construirse.
La comisionada Maribel Montanez dijo que trabaja con familias en el este de San José que tienen varias personas viviendo bajo un mismo techo debido al aumento de los alquileres. Señaló que muchas personas de color en San José necesitan viviendas más baratas con urgencia, lo cual no está siendo abordado por la SB 9.
"No veo ninguna equidad racial en este momento o equidad de vivienda que se presente sobre la mesa esta noche", dijo.
Corey Smith, de la Housing Action Coalition, dijo que los costos de la vivienda han empujado a las personas a las afueras de ciudades en el Valle Central como Modesto, obligándolas a trasladarse al Área de la Bahía, aumentando la congestión del tráfico y las emisiones de C02.
“Si no construimos viviendas, realmente está perjudicando a la próxima generación ya las generaciones posteriores”, dijo.
Los comisionados también sugirieron crear estándares de diseño en toda la ciudad para las casas construidas bajo la SB 9 para evitar monstruosidades en los vecindarios suburbanos.
Varios residentes pidieron a los funcionarios de la ciudad que excluyeran los vecindarios históricos de la densificación bajo la SB 9. Marni Kamzan argumentó que la SB 9 abriría la puerta a cambios dañinos en el centro de la ciudad, "la joya de nuestra ciudad".
“No puedo exhortarlos con más fuerza a que no permitan que la ley SB 9 afecte los distritos históricos de conservación de la ciudad”, dijo. "Una vez que se han ido, nunca se pueden reemplazar".
Recientemente, San José celebró una sesión de estudio para analizar cómo implementar la SB 9 cumpliendo con las leyes de desarrollo local. La concejala Dev Davis, una de las opositoras más firmes de la SB 9 , declaró a San José Spotlight que apoya abandonar el programa de Vivienda de Oportunidad y centrarse en la promulgación de la ley estatal.
“Necesitamos hacer todo lo posible para minimizar el potencial de que la SB 9 dañe nuestros vecindarios y nuestra infraestructura”, dijo. Davis y otros legisladores se han quejado de que la SB 9 dañará a las comunidades al permitir un desarrollo sin control que alterará el carácter de los vecindarios residenciales y dañará las carreteras y las alcantarillas.
Es poco probable que se desarrollen barridos de barrios unifamiliares dadas las limitaciones financieras y del sitio, explicaron los funcionarios de la ciudad durante la reunión del miércoles. Un estudio de julio de UC Berkeley encontró que solo el 5.4% de todos los lotes unifamiliares en el estado serían factibles de remodelación bajo la SB 9.
Ferguson dijo que el propio análisis de la ciudad se alineó con el estudio de UC Berkeley, y señaló que solo un pequeño porcentaje de parcelas de propiedad tendrá sentido para redesarrollar bajo SB 9.
Mathew Reed, director de políticas de SV@Home, le dijo a San José Spotlight que su organización apoya pasar de Opportunity Housing a SB 9. SV@Home es una organización sin fines de lucro que aboga por viviendas asequibles.
“La coalición de personas detrás de Opportunity Housing realmente ha estado impulsando la implementación de la SB 9 como el tipo de solución del siguiente paso y dejando de lado esta conversación más amplia sobre Opportunity Housing”, dijo Reed.
La coalición San Jose Neighborhoods for All, que apoya Opportunity Housing, envió una carta a la ciudad el 28 de octubre instando a San José a estudiar la expansión de la propiedad de vivienda asequible y el alquiler en San José.
“Creemos que es realmente importante que el consejo apoye una medida separada para expandir la asequibilidad”, dijo a San José Spotlight Kiyomi Honda Yamamoto, abogada de políticas de vivienda de la Law Foundation of Silicon Valley.
Aumentar la oferta de viviendas asequibles es una cuestión fundamental en San José, que es el segundo lugar más caro para alquilar en los Estados Unidos, y donde la construcción de viviendas asequibles está muy rezagada.
Vince Rocha, director senior de vivienda y desarrollo comunitario de Silicon Valley Leadership Group, dijo a San José Spotlight que la implementación de SB 9 brindará más oportunidades de vivienda para los compradores de vivienda por primera vez.
“La métrica clave para implementar las recomendaciones del personal es garantizar que sean factibles para que los nuevos hogares se construyan y sean accesibles para los trabajadores y las familias”, dijo Rocha.
Se espera que el Concejo Municipal de San José considere las recomendaciones de la Comisión de Planificación sobre SB 9 y Vivienda de Oportunidad a finales de este mes.
Puedes contactar con Eli Wolfe en [email protected] o en Twitter a través de @EliWolfe4.
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