ACTUALIZACIÓN: Cientos de viviendas asequibles planificadas en San José

Siguiendo una política prioritaria de cinco años, San José se está asociando con desarrolladores para construir viviendas asequibles en varios terrenos de propiedad de la ciudad, incluido el primer proyecto de vivienda derivado del importante desarrollo del centro de Google.

El Ayuntamiento de San José votó por unanimidad para aprobar acuerdos de negociación exclusivos con cuatro desarrolladores diferentes el martes, quienes presentaron propuestas preliminares para el desarrollo futuro de los sitios. El alcalde Sam Liccardo estuvo ausente.

Los funcionarios de San José dicen que el esfuerzo es parte del compromiso de la ciudad de encontrar formas creativas de estimular el desarrollo de viviendas más asequibles, que está muy superado por vivienda a precio de mercado. San José solo ha cumplido aproximadamente una cuarta parte de los objetivos regionales y estatales para viviendas asequibles desde 2014.

"Los sitios se extienden por toda la ciudad y brindan de todo, desde viviendas de apoyo permanentes hasta viviendas de alquiler para familias de bajos ingresos, viviendas a precio de mercado e incluso viviendas asequibles", dijo Rachel VanderVeen, subdirectora de vivienda de San José.

Los funcionarios de la ciudad esperan que se construyan casi 600 apartamentos y casas asequibles, junto con 200 apartamentos a precio de mercado, en cuatro ubicaciones diferentes cerca de las colinas del este, el centro, el oeste de San José y el sur de San José.

Los acuerdos son una parte inicial del proceso de desarrollo de estos sitios y se necesitarían revisiones separadas en el futuro para la aprobación de los proyectos propuestos.

En uno de los sitios, justo cerca de la entrada del Centro SAP, San José y la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Clara prevén hasta 246 apartamentos en torres gemelas de 12 pisos. Todos los apartamentos estarían por debajo del precio del mercado, reservados para personas que ganan entre $35,000 y $100,000 al año, según el tamaño del hogar, según los informes de la ciudad.

La autoridad de vivienda planea incluir servicios de apoyo para los futuros residentes de ese desarrollo en el área.

El proyecto se construiría en tres parcelas que Google entregó a la ciudad como parte de sus obligaciones de vivienda asequible para su enorme Centro oeste proyecto de oficinas y viviendas. El terreno totaliza un poco menos de un acre y marca el primero de cuatro sitios de Google que la ciudad planea usar para viviendas asequibles.

"Estoy muy feliz de que tengamos viviendas asequibles, especialmente en el centro oeste", dijo el concejal Dev Davis a San José Spotlight. Davis representa el área donde se ubican las tres parcelas, en North Montgomery Street y Autumn Street.

Los planes multimillonarios de Google requieren 7.3 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, 4,000 residencias, 15 acres de parques y un gran centro comunitario. Aproximadamente 1,000 de las casas serán asequibles. Davis dijo que es importante tener viviendas para niveles de ingresos mixtos en el área.

“Es un valor que tenemos en nuestra sociedad, queremos que las personas se mezclen entre sí, sin importar su nivel socioeconómico”, dijo.

Renovación del centro comunitario

El desarrollo más grande en el lote que está considerando el Concejo Municipal está previsto para el sitio actual de Southside Community and Senior Center, en 5585 Cottle Road en el sur de San José. El centro ofrece almuerzos diarios para personas de la tercera edad, tiene un laboratorio de computación para personas de la tercera edad, una boutique de artesanías y un preescolar.

La ciudad negociará con el desarrollador AvalonBay Communities y el desarrollador sin fines de lucro Bridge Housing para construir 123 apartamentos asequibles para familias, 133 apartamentos asequibles para personas mayores y 200 apartamentos a precio de mercado.

Los planes preliminares también contemplan un nuevo centro comunitario de 30,000 pies cuadrados que incluiría un preescolar de 6,000 pies cuadrados y 10,000 pies cuadrados para otras instalaciones futuras. Los servicios preescolares y para personas de la tercera edad existentes tendrían que ser reubicados durante la construcción.

El concejal del Distrito 2, Sergio Jiménez, quien representa al área, dijo que el centro comunitario es uno de los más antiguos de la ciudad.

"Obtener un nuevo centro comunitario para nuestros adultos mayores, esa es la fuerza impulsora detrás de mi interés", dijo Jiménez a San José Spotlight. “Si somos capaces de conseguir viviendas asequibles allí, junto con la tasa de mercado, y obtener un nuevo centro comunitario, en mi opinión, es una situación en la que todos ganan”.

VanderVeen dijo que el terreno de Cottle podría servir como globo de prueba para la ciudad, si se pueden mantener o mejorar los servicios existentes y se pueden agregar viviendas.

“Esta es realmente una oportunidad en la que estamos densificando el suelo de la ciudad. No necesariamente estamos diciendo que ya no necesitamos este centro comunitario ”, dijo VanderVeen a San José Spotlight antes de la reunión. “Si podemos determinar el éxito, entonces siento que abre más oportunidades”.

San José también planea asociarse con Habitat for Humanity para construir ocho casas adosadas asequibles para propiedad en el sitio de medio acre de la antigua Estación de Bomberos #21, en 1749 Mount Pleasant Road. Un proyecto de vivienda de emergencia en San José supervisado por Hábitat fue previamente investigado por varios casos de robo de salarios.

La concejal del Distrito 5, Magdalena Carrasco, dijo que algunos residentes de la Asociación de Vecinos de Mount Pleasant preguntaron si la ciudad consideraba poner un parque o un centro comunitario en la propiedad, en lugar de viviendas.

“Es una zona donde los recursos y los servicios son muy escasos, no hay transporte público”, dijo Carrasco. “Sin servicios reales de la ciudad o espacios abiertos”.

VanderVeen dijo que el departamento de parques de la ciudad no estaba interesado en el sitio porque es pequeño y de difícil acceso para el mantenimiento, y el departamento de vivienda lo vio como una buena opción para viviendas asequibles para la propiedad.

Carrasco estuvo de acuerdo y le pidió a la ciudad que considere que Hábitat brinde un espacio comunitario para los residentes del área durante las negociaciones.

“Es una oportunidad increíble para las familias, especialmente en esta área y la ciudad de San José, de poder comprar una casa entre $337,000 y $387,000 como máximo. Eso es inaudito”, dijo Carrasco.

La ciudad también está considerando convertir un sitio de medio acre en 3707 Williams Road en 59 apartamentos asequibles en un edificio de cinco pisos, propuesto por la organización sin fines de lucro EAH Housing. El sitio actualmente tiene un edificio utilizado por la Federación Estadounidense de Corea de Silicon Valley como centro comunitario, aunque los representantes de la ciudad dijeron que el grupo podría mudarse al Centro Comunitario de San Tomas.

VanderVeen dijo que una de las razones principales por las que es más difícil desarrollar viviendas asequibles es encontrar sitios adecuados, y la ciudad espera ayudar a abordar ese obstáculo con estos acuerdos para construir en sitios propiedad de la ciudad.

“Estos sitios se están liberando solo porque la ciudad misma se ha comprometido con la vivienda asequible”, dijo VanderVeen.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] o @josephgeha16 en Twitter.