Los líderes de la ciudad acordaron otorgarle a un desarrollador de viviendas de San José exenciones fiscales multimillonarias como parte de un programa recientemente aprobado destinado a ganarse el apoyo de los constructores.
El martes, el Ayuntamiento de San José aprobó por unanimidad la construcción de un complejo de siete plantas y 345 apartamentos en el número 905 de North Capitol Ave., autorizando una reducción de impuestos y exenciones de tasas para la construcción por valor de 4.9 millones de dólares y obviando el requisito del 15 % de viviendas asequibles . En su lugar, Hanover Company destinará 17 apartamentos, aproximadamente el 5 %, a viviendas asequibles.
Los promotores inmobiliarios pueden evitar este tipo de requisitos gracias al Programa de Incentivos para Viviendas Multifamiliares, aprobado por los concejales en diciembre de 2024. Esta iniciativa forma parte de una serie de programas implementados el año pasado con el objetivo de incentivar a los promotores inmobiliarios a invertir en San José.
Los promotores inmobiliarios han elogiado el cambio de enfoque de la ciudad, lo que ha provocado la decepción de los defensores de la vivienda asequible , quienes consideran que los funcionarios municipales han permitido que los promotores eludan los requisitos mínimos.
“El año pasado no iniciamos ninguna construcción de viviendas multifamiliares, ni un solo permiso de construcción”, declaró el alcalde Matt Mahan en la reunión. “Tenemos que ajustar nuestras tarifas, procesos y regulaciones para ser flexibles, satisfacer las necesidades del mercado y permitir que fluya la inversión si realmente queremos viviendas”.
Los funcionarios del departamento de vivienda de la ciudad informaron que se construyeron 336 viviendas multifamiliares en 2023 y 782 en 2022.
El director de Vivienda de San José, Erik Soliván, dijo que el Programa de Incentivo para Viviendas Multifamiliares fue diseñado para catalizar proyectos hacia adelante.
“El programa actual reduce en un 50% el impuesto a la construcción de edificios y estructuras, así como el impuesto a la construcción de parques comerciales, residenciales y móviles, y luego las reducciones de tarifas (de vivienda asequible), con al menos un 5% de viviendas asequibles construidas”, dijo el martes.
La reducción de impuestos del 50% disminuye la cantidad adeudada por Hanover Company de 1.7 millones de dólares a unos 861,000 dólares, junto con una exención sustitutiva de la tasa de vivienda asequible de más de 4 millones de dólares.
Scott Youdall, socio de desarrollo regional de Hanover Company en la Costa Oeste, afirmó que tienen planes de construir al menos 742 nuevos apartamentos en San José. Se pronunció a favor del programa de incentivos para viviendas multifamiliares cuando se aprobó el año pasado.
“Este proyecto se autorizó y aprobó inicialmente ante el aumento de las tasas de interés, y no hemos podido capitalizarlo ni ponerlo en marcha”, declaró Youdall el martes. “Pero con la ayuda de este incentivo, hemos podido concretar la capitalización”.
Dijo que esperan iniciar el proyecto el 24 de marzo. El proyecto planea agregar alrededor de 3,000 pies cuadrados de espacio de oficinas y un nivel de estacionamiento subterráneo con 364 espacios.
"Estamos deseando empezar a construir estas viviendas", dijo Youdall.
El complejo de apartamentos se encuentra en el territorio del concejal del Distrito 4, David Cohen. Cohen llamó a Youdall amigo y dijo que no debería sorprender a Hanover Company tener sentimientos encontrados sobre el proyecto.
“Según tengo entendido, será el edificio más alto al este de la Interestatal 680 en todo San José”, dijo Cohen el martes. “Esto servirá para evaluar cómo funciona el desarrollo orientado al transporte público a lo largo de nuestro corredor de tren ligero en el este de San José, ya que, obviamente, este es uno de los primeros proyectos de vivienda de este tipo”.
Puedes contactar a Vicente Vera en [email protected] o seguirlo en @VicenteJVera en X, anteriormente conocido como Twitter.
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