Los líderes de la ciudad acordaron otorgarle a un desarrollador de viviendas de San José exenciones fiscales multimillonarias como parte de un programa recientemente aprobado destinado a ganarse el apoyo de los constructores.
El Ayuntamiento de San José votó unánimemente el martes para aprobar un complejo de siete pisos y 345 apartamentos en 905 North Capitol Ave., aprobando $4.9 millones en recortes de impuestos de construcción y exenciones de tarifas y pasando por alto el Requisito de vivienda asequible del 15%En cambio, Hanover Company destinará 17 apartamentos, o aproximadamente el 5%, a viviendas asequibles.
Los desarrolladores de viviendas pueden evitar tales mandatos bajo el Programa de Incentivos para Viviendas Multifamiliares aprobado por los miembros del consejo. en diciembre 2024La iniciativa se encuentra entre una serie de programas implementados el año pasado cuyo objetivo es incentivar a los desarrolladores de viviendas a invertir en San José.
Los promotores inmobiliarios han elogiado el cambio de enfoque de la ciudad, dejando a los defensores de la vivienda asequible decepcionado con los funcionarios de la ciudad por permitir a los desarrolladores eludir los requisitos mínimos.
“El año pasado no iniciamos ninguna construcción de viviendas multifamiliares, ni un solo permiso de construcción”, declaró el alcalde Matt Mahan en la reunión. “Tenemos que ajustar nuestras tarifas, procesos y regulaciones para ser flexibles, satisfacer las necesidades del mercado y permitir que fluya la inversión si realmente queremos viviendas”.
Los funcionarios del departamento de vivienda de la ciudad informaron que se construyeron 336 viviendas multifamiliares en 2023 y 782 en 2022.
El director de Vivienda de San José, Erik Soliván, dijo que el Programa de Incentivo para Viviendas Multifamiliares fue diseñado para catalizar proyectos hacia adelante.
“El programa actual reduce en un 50% el impuesto a la construcción de edificios y estructuras, así como el impuesto a la construcción de parques comerciales, residenciales y móviles, y luego las reducciones de tarifas (de vivienda asequible), con al menos un 5% de viviendas asequibles construidas”, dijo el martes.
El recorte de impuestos del 50% eleva el monto adeudado por Compañía de Hannover de $1.7 millones a aproximadamente $861,000, junto con una exención de tarifa de vivienda asequible de más de $4 millones.
Scott Youdall, socio de desarrollo regional de Hanover Company en la Costa Oeste, afirmó que tienen planes de construir al menos 742 nuevos apartamentos en San José. Se pronunció a favor del programa de incentivos para viviendas multifamiliares cuando se aprobó el año pasado.
“Este proyecto se autorizó y aprobó inicialmente ante el aumento de las tasas de interés, y no hemos podido capitalizarlo ni ponerlo en marcha”, declaró Youdall el martes. “Pero con la ayuda de este incentivo, hemos podido concretar la capitalización”.
Dijo que esperan iniciar el proyecto el 24 de marzo. El proyecto planea agregar alrededor de 3,000 pies cuadrados de espacio de oficinas y un nivel de estacionamiento subterráneo con 364 espacios.
"Estamos deseando empezar a construir estas viviendas", dijo Youdall.
El complejo de apartamentos se encuentra en el territorio del concejal del Distrito 4, David Cohen. Cohen llamó a Youdall amigo y dijo que no debería sorprender a Hanover Company tener sentimientos encontrados sobre el proyecto.
“Será, hasta donde sé, el edificio más alto al este de la Interestatal 680 en todo San José”, dijo Cohen el martes. “Esta será una buena prueba de cómo… desarrollo orientado al tránsito a lo largo de nuestro corredor de tren ligero en las obras del este de San José, porque obviamente este es uno de los primeros proyectos de vivienda de este tipo”.
Contacta con Vicente Vera en [email protected] o sigue a @VicenteJVera en X, antes conocido como Twitter.
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