Las viviendas prefabricadas para personas sin hogar en San José se retrasan por fallas crecientes

Un proyecto de viviendas modulares para residentes sin hogar en San José que se encontraba en problemas se ha topado con otro obstáculo.

La inauguración de un complejo de viviendas temporales en Branham Lane se ha retrasado debido a dificultades para garantizar la seguridad estructural de las casas. El proyecto debía estar terminado en abril, luego en junio y después en octubre, pero ahora se prevé que la construcción finalice en febrero y que la inauguración no se extienda más tarde de mayo. Esto ocurre siete meses después de que este medio informara por primera vez sobre cómo las viviendas prefabricadas de 70 millones de dólares —presentadas como una solución económica y vanguardista para las personas sin hogar— llegaron a la obra sin terminar el pasado octubre y desarrollaron moho tras permanecer a la intemperie bajo la lluvia durante semanas.

Un memorando del 7 de noviembre del director de Vivienda de la Ciudad, Erik Soliván, culpa de las demoras a los desarrolladores del proyecto, Devcon Construction, Inc. y al subcontratista Volumetric Building Companies, que fue responsable de la fabricación de las casas. Los funcionarios dicen que la falta de coordinación causó problemas en la instalación de las casas prefabricadas sobre los cimientos, lo cual es fundamental para la estabilidad e integridad de las casas y debería haberse abordado en una revisión inicial del proyecto antes de la instalación.

Una vez terminada, la estructura de varios pisos será una de las primeras y más grandes de su tipo en el estado, y uno de los sitios de alojamiento temporal para personas sin hogar más grandes de San José, con 204 habitaciones con baños y cocinas privadas y la capacidad de albergar hasta 612 personas al año.

Los últimos retrasos se produjeron después de que los funcionarios detectaran deficiencias en la impermeabilización instalada de fábrica en las viviendas, así como una instalación defectuosa del acabado protector exterior. Devcon también encontró problemas de acceso para discapacitados en las duchas. Mientras tanto, el Departamento de Planificación, Construcción y Cumplimiento de Códigos de la ciudad encontró que faltaban separaciones de cortafuegos críticas, particularmente en las salas de máquinas, así como errores de plomería cometidos durante la construcción de la fábrica.

El presidente de Devcon, Gary Filizetti, negó que haya falta de coordinación por parte de su empresa.

“Fue un trabajo deficiente e inaceptable por parte de Volumetric Building Companies. Se suponía que las unidades habían sido inspeccionadas y aprobadas en la fábrica por inspectores aprobados por el estado y estaban listas para ser instaladas y conectadas, lo cual obviamente no era así”, dijo Filizetti a San José Spotlight.

Filizetti dijo que Volumetric Building Companies no logró proporcionar un producto que cumpliera con los estándares de construcción aceptables.

“Devcon ha estado haciendo todo lo posible para corregir las deficiencias en el campo. Hemos dado un paso adelante y nos hemos hecho cargo de todo el trabajo deficiente y hemos pagado el salario prevaleciente para completarlo a satisfacción del departamento de construcción”, dijo Filizetti.

Vaughan Buckley, director ejecutivo de Volumetric Building Companies, se negó a hacer comentarios sobre el memorando.

“VBC está entusiasmada con la inauguración de las instalaciones de LifeMoves en San José y sabe que sin el apoyo de VBC, no habría sido posible inaugurar este proyecto en tan poco tiempo desde que se terminaron los cimientos a fines de 2023”, dijo Buckley a San Jose Spotlight. “Cualquier otra forma de construcción o cualquier otra tecnología de construcción no habría podido lograr el tiempo de ocupación que se verá en este proyecto, y es un honor para nosotros ser parte de él”.

El modelo de vivienda modular ha sido anunciado por el alcalde Matt Mahan —y su predecesor, Sam Liccardo— como una solución innovadora para las personas sin hogar porque se puede construir más rápido y a un costo menor que la construcción de apartamentos tradicionales. Parte del plan de Mahan Para hacer frente a la falta de vivienda en la ciudad se necesitan viviendas de transición con servicios de apoyo para ayudar a los residentes sin hogar a mudarse a una vivienda permanente. Este proyecto es uno de ellos.

“A pesar de algunos desafíos que experimentaron los subcontratistas, esta comunidad de construcción rápida estará en funcionamiento a principios del próximo año y brindará viviendas seguras a más de 200 personas que actualmente viven en tiendas de campaña en nuestras calles”, dijo Tasha Dean, portavoz de Mahan, a San José Spotlight. “Incluso con los contratiempos inesperados que acompañan a cualquier nuevo desarrollo, estas comunidades de construcción rápida son significativamente más rápidas de construir y tienen un costo menor que muchas alternativas y ya han ayudado a sacar a un par de miles de personas de nuestras calles desde 2020”.

Puedes contactar con Brandon Pho en [email protected] o en @brandonphooo en X, anteriormente conocido como Twitter.