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Los inquilinos de San José dicen que la política de control de alquileres de la ciudad es ineficaz.
Este hallazgo sombrío proviene de una encuesta reciente con más de 200 inquilinos y propietarios que informaron sentirse decepcionados por los esfuerzos continuos de la ciudad para reducir los costos de alquiler altísimos.
La encuesta, realizada por la firma consultora RSG, es parte de un esfuerzo mayor para recopilar comentarios de inquilinos y propietarios sobre las cinco leyes de estabilidad de vivienda de la ciudad. Los miembros del personal del Departamento de Vivienda de San José realizaron una serie de reuniones comunitarias en línea y en persona a partir de marzo para conocer cómo se sienten los inquilinos y los propietarios sobre las ordenanzas. Los consultores presentaron los resultados en la reunión más reciente el martes.
Los resultados muestran que el 64% de los inquilinos encuestados sienten que la ordenanza de alquiler de apartamentos de la ciudad, que limita la cantidad que los propietarios pueden aumentar los alquileres cada año, no es eficaz para proteger a los inquilinos de los aumentos de alquiler.
Los propietarios reportan resultados más divididos: un poco menos de la mitad de los propietarios encuestados sienten que la ordenanza ha sido efectiva hasta ahora.
Robert Aguirre, un defensor de los residentes sin hogar, dijo que los costos de la vivienda aún son demasiado altos, a pesar de los esfuerzos continuos de control de alquileres por parte de la ciudad.
"Se les permite aumentar la renta un 5% al año, y muchos de los propietarios lo hacen automáticamente", dijo Aguirre a San José Spotlight. “No se está manteniendo al día con los salarios. Los salarios no van a subir un 5% al año”.
El alquiler promedio de un apartamento de una habitación en San José fue de $2,585 en marzo, según Zumper, un mercado en línea para alquileres de apartamentos. San José se ha convertido rápidamente uno de los lugares más caros para vivir en la nación Encuestas pasadas y encuestas anuales de ciudades han mostrado un creciente descontento entre los inquilinos con altos costos de vivienda en San José que continúan aumentando.
Los consultores de la encuesta también presentaron comentarios recopilados de las reuniones comunitarias recientes. Los inquilinos dijeron que el límite anual del 5% de la ciudad en los aumentos de alquiler es necesario para mantener la vivienda asequible, según la analista de RSG Samantha Wu Rose. Señaló que los inquilinos quieren que el control de la renta incluya más tipos de viviendas, como dúplex y casas más nuevas. La regla actual solo cubre los apartamentos construidos antes del 7 de septiembre de 1979, aunque también hay una ordenanza de control de alquileres separada para casas móviles. Los inquilinos también dijeron que se necesita más divulgación por parte de la ciudad para informar a los inquilinos sobre sus derechos.
Los propietarios dijeron que las reglas de control de alquiler de apartamentos de la ciudad dificultan obtener un rendimiento justo de sus propiedades, debido al límite de aumento anual de alquiler y el costo de las reparaciones. También se quejaron de que la ordenanza de protección de inquilinos de la ciudad hace que sea demasiado difícil desalojar a los inquilinos problemáticos que crean molestias para otros inquilinos, dijo Wu Rose, y señaló que los propietarios encuestados sienten que el proceso de desalojo es demasiado costoso y lleva demasiado tiempo.
Roberta Moore, corredora asociada de Compass y arrendadora, dijo que las reglas de control de alquiler de apartamentos de la ciudad han tenido consecuencias no deseadas, incluido un fuerte aumento en los alquileres de las viviendas cubiertas por la política en comparación con las viviendas a precio de mercado.
"Lo predije, advertí contra eso, proporcioné informes que mostraban que esto sucedería", dijo Moore a San José Spotlight. “Todos advertimos contra esto”.
El asistente Greg O'Hagan dijo durante la reunión del martes que el control de la renta solo debería aplicarse a los residentes que realmente necesitan asistencia con la renta.
“Los propietarios son sensibles a los inquilinos que están en necesidad, y ayudemos a esos inquilinos. Pero no todos los inquilinos necesitan asistencia”, dijo O'Hagan. “Esto ayudará con el mantenimiento a largo plazo de los parques (de casas móviles)”.
Nancy Stevens dijo durante la reunión que entiende por qué los propietarios necesitan un rendimiento justo de sus inversiones. Sin embargo, ella argumentó que propietarios de casas móviles como ella ya gastan una gran cantidad de sus ingresos limitados en costos de vivienda cada mes.
“Pago los impuestos de la propiedad en la que se encuentra mi casa móvil. Además, pago el alquiler mensual para que mi casa se asiente en esta propiedad”, dijo Stevens. “Siento que hago mi parte”.
Contacte a Sonya Herrera en [email protected] o siga @SMHsoftware en Twitter.
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