Los residentes de San José proponen ideas para viviendas de propiedad comunitaria

Al imaginar viviendas comunitarias en San José, lo primero que les viene a la mente a algunos residentes es la inclusión.

“Queremos asegurarnos de incluir a los de muy bajos ingresos, los de ingresos extremadamente bajos y los que no tienen ingresos”, dijo Delma Hernández, organizadora de Fideicomiso de tierras de la comunidad de South Bay, Latinos United for a New America y Soluciones de al lado.

Organización sin fines de lucro del este de San José SOMOS Mayfair llevó a cabo el segundo de cinco foros comunitarios el jueves sobre cómo crear una Ley de Oportunidad Comunitaria de Compra (COPA) en la ciudad. Una COPA lo haría dar fondos a organizaciones sin fines de lucro para comprar propiedades de alquiler cuando salgan a la venta. La financiación suele provenir de la ciudad.

La organización planea redactar una política comunitaria para septiembre para presentarla a la Comisión de Vivienda de San José y al Concejo Municipal. La ciudad identificó una política de COPA como una estrategia en un plan contra el desplazamiento presentado en marzo.

Los defensores de COPA dicen que permitir que las organizaciones comunitarias compren propiedades de alquiler limitará el desplazamiento y mantendrá las unidades asequibles para los residentes existentes. A través de fideicomisos de tierras comunitarias o cooperativas de vivienda de capital limitado, los inquilinos también podrían convertirse en propietarios parciales de las propiedades, aumentando su riqueza.

Durante el foro del jueves, SOMOS Mayfair ofreció una descripción general de leyes similares en Washington DC y San Francisco. La capital de la nación aporta $ 10 millones cada año a su fondo COPA, que se aplica principalmente a edificios con cinco o más unidades de vivienda. San Francisco aporta $ 25 millones cada año, con ocho organizaciones sin fines de lucro actualmente calificadas para comprar propiedades.

Los organizadores dividieron a los asistentes en grupos de discusión, cada uno con una serie de preguntas sobre cómo debería ser una COPA en San José. Los facilitadores regresaron de los grupos de trabajo después de 45 minutos y resumieron las respuestas de los residentes.

Hernández dijo que los residentes de su grupo querían asegurarse de que las personas de todos los niveles de ingresos fueran incluidas en este nuevo modelo de vivienda, y que las organizaciones sin fines de lucro deberían abogar por que la ciudad contribuya con $ 2 mil millones al año al fondo.

“Por cada $ 25 millones que invierten, eso solo compra 25 unidades al año… eso no es suficiente”, dijo Hernández. "Dos mil millones de dólares podrían ser (demasiado) poco ... tenemos tantas empresas de tecnología aquí".

Cindy Tran, quien ayudó a facilitar la discusión durante el foro, dijo que los residentes de su grupo solicitaron más reuniones y preguntaron si el fondo podría ayudar a comprar terrenos y propiedades de alquiler existentes. La COPA de San Francisco permite a las organizaciones sin fines de lucro comprar terrenos baldíos. Estuvo de acuerdo en que los residentes y los grupos comunitarios deberían unirse por un fondo de alto valor.

“Es mejor disparar más alto y sobrestimar, porque nunca sabemos lo que ofrecerá la ciudad”, dijo Tran.

Thao Le, un organizador con Vietnam Unidad Sur, dijo que las vías precisas para financiar estas compras serían un factor importante en cuán inclusivo podría ser el modelo de vivienda.

“Necesitaríamos mucho más financiamiento para incluir a las personas de ingresos extremadamente bajos”, dijo Le. "¿Podrían las asociaciones de inquilinos y sin fines de lucro recaudar ese dinero?"

Al considerar si incluir viviendas unifamiliares y dúplex en la ley, Lupe Guerrero, coordinadora de Vecinos Activos con SOMOS Mayfair, dijo que las organizaciones sin fines de lucro tendrían que averiguar dónde alojar a las personas que viven en hogares superpoblados.

"Si tiene tantas personas en dúplex y luego puede (alojarlas) bajo COPA, ¿qué pasa con las personas adicionales que viven allí?" Preguntó Guerrero. "Ya estamos abarrotados en casas unifamiliares y dúplex".

SOMOS Mayfair llevará a cabo su próximo foro COPA el 10 de junio centrado en los residentes del norte de San José, seguido de un foro centrado en el sur de San José el 8 de julio y otro foro de julio con una fecha indeterminada.

Más información sobre las reuniones esta página.

Contacte a Sonya Herrera en [email protected] o siga @SMHsoftware en Twitter.