El valor de las propiedades sujetas a impuestos en San José se disparó el año pasado gracias a la demanda de viviendas de lujo y de nueva construcción. Los expertos y los funcionarios del condado dicen que el crecimiento no durará.
En el corazón del rico Silicon Valley, el valor tasado de todas las propiedades creció $15 mil millones en los últimos 12 meses, un salto de $215.9 mil millones a $231 mil millones. En el condado de Santa Clara, el valor ha alcanzado un récord de $619.9 mil millones, según datos del condado. Eso es un aumento de $ 43 mil millones con respecto al año anterior, lo que demuestra que el impacto económico de la pandemia de COVID-19 tiene un alcance limitado.
Los cambios en la propiedad de viviendas y las nuevas construcciones comerciales siguen siendo los principales motores de crecimiento en la región, según declaró Larry Stone, tasador del condado de Santa Clara, a San José Spotlight. Las nuevas construcciones en el condado contribuyeron con 5900 millones de dólares al aumento total del año pasado. Los cambios en la propiedad de viviendas aportaron 24 500 millones de dólares, casi la mitad del aumento total en la región. En San José, las tasaciones residenciales representaron 9900 millones de dólares del aumento total, mientras que las propiedades comerciales contribuyeron con 5100 millones de dólares.
El registro de tasación del condado, que contiene casi 500,000 propiedades que van desde barcos y aviones hasta edificios comerciales, se revalúa cada año.
“En Silicon Valley, el mercado de casas de lujo ha estado particularmente en llamas”, dijo Stone. “En el aspecto comercial, fue principalmente la construcción nueva y las principales empresas (tecnológicas) que construyeron y alquilaron espacios”.
El registro de tasaciones refleja el mercado inmobiliario y la alta demanda de los trabajadores del sector tecnológico en 2021, según declaró el agente inmobiliario Trung Lam a San José Spotlight. Muchos compradores buscan terrenos más grandes donde puedan construir casas en el patio trasero.
"Hace un par de meses, el mercado estaba muy caliente y las casas se vendían como pan caliente", dijo Lam, propietario de TE Real Estate Group en San José, y señaló que a menudo ve ofertas de $ 100,000 a $ 300,000 más que el precio de venta.
Valor creciente
Las 15 ciudades del condado vieron aumentar el valor de las propiedades sujetas a impuestos en el último año. Sunnyvale, Mountain View y Santa Clara, donde están surgiendo nuevas oficinas de tecnología, experimentaron un crecimiento en el valor tasado de la propiedad de al menos $ 3.4 millones.
Según la Proposición 13 de 1978, el aumento del valor catastral de las propiedades en California está limitado al 2 % anual. Sin embargo, una vez que se vende una propiedad, esta puede ser reevaluada y gravada según su valor de mercado más reciente. Debido a que muchos residentes vendieron sus casas durante la pandemia , el condado de Santa Clara pudo recaudar una tasa impositiva mucho mayor sobre las viviendas.
El aumento en el valor catastral de las propiedades coincide con el auge sin precedentes de nuevos proyectos en Silicon Valley, entre los que se incluyen el proyecto Google Downtown West en San José, el nuevo campus de Google en Mountain View y el campus de Nvidia en Santa Clara.
Mientras el condado se prepara para una recesión económica similar a la Gran Recesión de 2008 y al estallido de la burbuja puntocom del año 2000, empresas tecnológicas como LinkedIn, Apple, Google, Nvidia y Adobe siguen prosperando . Los precios de los productos, incluida la gasolina , han aumentado significativamente debido a los problemas en la cadena de suministro que persisten tras más de dos años de COVID-19.
La industria de la tecnología invirtió $ 3.5 mil millones en adquisiciones de edificios comerciales y de oficinas el año pasado, según el informe. La propiedad comercial, que incluye maquinaria, equipo, computadoras y accesorios, también vio aumentar su valor en un 6.6% a $ 42.9 mil millones.
Según Stone, la expansión de las oficinas de las empresas tecnológicas y la contratación de más trabajadores han ayudado a la región a mitigar algunos de los efectos de la pandemia. También destacó la disponibilidad de la vacuna contra la COVID-19 y un paquete de estímulo económico federal de 3 billones de dólares.
Pero no todas las empresas están capeando el impacto de la pandemia. Las tiendas minoristas, los restaurantes y las instalaciones de entretenimiento sufrieron debido a los aumentos repentinos de infecciones por COVID el año pasado. La oficina del tasador redujo el valor de tasación de 2,595 propiedades para reflejar las caídas en el valor de mercado, el 18% de las cuales eran propiedades comerciales, dijo Stone.
Se espera que el crecimiento se estabilice
Con el aumento de las tasas de interés y la caída de los ingresos por acciones, Lam dijo que su negocio ha perdido el 80% de los compradores de viviendas, la mayoría de los cuales eran trabajadores tecnológicos. Muchos están esperando que regresen sus ingresos por acciones, mientras que otros esperan obtener una casa a un precio aún más bajo.
“En este momento es un mercado de compradores”, dijo Lam.
El precio medio de una vivienda en Silicon Valley supera los 1.7 millones de dólares, un 17 % más que el año pasado, según el informe del tasador. Un informe reciente de Zillow reveló que las cuotas hipotecarias en San José superan los 9,000 dólares mensuales, aunque algunos agentes inmobiliarios consideran que es un precio razonable.
"La tendencia se puede ver en todos los niveles de propiedades residenciales, desde viviendas unifamiliares y multifamiliares hasta casas adosadas y condominios", dijo la presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, Lisa Faria, a San José Spotlight, y agregó que los precios de los condominios y casas adosadas son ahora más de $ 1 millón en San José.
Ante la inflación, el alza vertiginosa de los precios de la gasolina y otras incertidumbres económicas, Stone prevé que el condado de Santa Clara experimente un crecimiento más moderado en el valor de las propiedades el próximo año.
“Silicon Valley y la tecnología tienen un tipo especial de resiliencia frente a los grandes cambios en la actividad económica, pero no somos inmunes a eso”, dijo Stone. “No proyecto un desastre para 2023, pero creo que será una economía mucho más estable y común”.
Puedes contactar con Tran Nguyen en [email protected] o seguirlo en Twitter en @nguyenntrann.
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