San José ve un aumento en el valor de las propiedades a pesar de los problemas económicos
Los músicos locales dijeron que no hay una cultura de actuación espontánea en el centro de San José. Foto de Jana Kadah.

El valor de las propiedades sujetas a impuestos en San José se disparó el año pasado gracias a la demanda de viviendas de lujo y de nueva construcción. Los expertos y los funcionarios del condado dicen que el crecimiento no durará.

En el corazón del rico Silicon Valley, el valor tasado de todas las propiedades creció $15 mil millones en los últimos 12 meses, un salto de $215.9 mil millones a $231 mil millones. En el condado de Santa Clara, el valor ha alcanzado un récord de $619.9 mil millones, según datos del condado. Eso es un aumento de $ 43 mil millones con respecto al año anterior, lo que demuestra que el impacto económico de la pandemia de COVID-19 tiene un alcance limitado.

Cambios de titularidad de vivienda y nueva construcción comercial siguen siendo los principales impulsores del crecimiento en la región, dijo el asesor del condado de Santa Clara, Larry Stone, a San José Spotlight. Nueva construcción en el condado contribuyó con $5.9 mil millones al aumento total el año pasado. Los cambios en la propiedad de viviendas contribuyeron con $24.5 millones, casi la mitad del aumento total, en la región. En San José, las evaluaciones residenciales representaron $9.9 mil millones del aumento total, mientras que las propiedades comerciales contribuyeron con $5.1 mil millones.

El registro de tasación del condado, que contiene casi 500,000 propiedades que van desde barcos y aviones hasta edificios comerciales, se revalúa cada año.

“En Silicon Valley, el mercado de casas de lujo ha estado particularmente en llamas”, dijo Stone. “En el aspecto comercial, fue principalmente la construcción nueva y las principales empresas (tecnológicas) que construyeron y alquilaron espacios”.

La lista de evaluación refleja el mercado inmobiliario y las altas demandas de los trabajadores tecnológicos en 2021, dijo el corredor de bienes raíces Trung Lam a San José Spotlight. Muchos compradores buscan lotes de viviendas más grandes donde puedan más tarde construir casas en el patio trasero.

"Hace un par de meses, el mercado estaba muy caliente y las casas se vendían como pan caliente", dijo Lam, propietario de TE Real Estate Group en San José, y señaló que a menudo ve ofertas de $ 100,000 a $ 300,000 más que el precio de venta.

Valor creciente

Las 15 ciudades del condado vieron aumentar el valor de las propiedades sujetas a impuestos en el último año. Sunnyvale, Mountain View y Santa Clara, donde están surgiendo nuevas oficinas de tecnología, experimentaron un crecimiento en el valor tasado de la propiedad de al menos $ 3.4 millones.

Los aumentos del valor tasado de la propiedad en California tienen un límite del 2 % anual, según la ley estatal Prop. 1978 de 13. Pero una vez que se vende una propiedad, se puede volver a tasar y gravar según su valor de mercado más reciente. Con muchos residentes vendiendo sus casas durante la pandemia, el condado de Santa Clara pudo recaudar una tasa impositiva mucho más alta sobre las viviendas.

El crecimiento en los valores catastrales de las propiedades también se produce cuando Silicon Valley está repleto de un número sin precedentes de nuevos desarrollos, que incluyen el proyecto Google Downtown West en San José, el nuevo campus de Google en Mountain View y el campus de nvidia en Santa Clara

Si bien el condado se prepara para una recesión económica similar a la Gran Recesión de 2008 y la crisis de las puntocom de 2000, las empresas tecnológicas como LinkedIn, Apple, Google, Nvidia y Adobe seguir prosperando. Precios de los productos—incluyendo gasolina— han aumentado significativamente como problemas de la cadena de suministro continúan después de más de dos años de COVID-19.

La industria de la tecnología invirtió $ 3.5 mil millones en adquisiciones de edificios comerciales y de oficinas el año pasado, según el informe. La propiedad comercial, que incluye maquinaria, equipo, computadoras y accesorios, también vio aumentar su valor en un 6.6% a $ 42.9 mil millones.

Crecimiento de la lista de evaluación en el condado de Santa Clara en 2021.

Las empresas tecnológicas que expandieron sus oficinas y trajeron más trabajadores ayudaron a la región a evitar cierto impacto de la pandemia, dijo Stone. También le dio crédito a la disponibilidad de la vacuna COVID y un paquete de estímulo económico federal de $3 billones.

Pero no todas las empresas están capeando el impacto de la pandemia. Las tiendas minoristas, los restaurantes y las instalaciones de entretenimiento sufrieron debido a los aumentos repentinos de infecciones por COVID el año pasado. La oficina del tasador redujo el valor de tasación de 2,595 propiedades para reflejar las caídas en el valor de mercado, el 18% de las cuales eran propiedades comerciales, dijo Stone.

Se espera que el crecimiento se estabilice

Con el aumento de las tasas de interés y la caída de los ingresos por acciones, Lam dijo que su negocio ha perdido el 80% de los compradores de viviendas, la mayoría de los cuales eran trabajadores tecnológicos. Muchos están esperando que regresen sus ingresos por acciones, mientras que otros esperan obtener una casa a un precio aún más bajo.

“En este momento es un mercado de compradores”, dijo Lam.

El precio medio de una vivienda en Silicon Valley es de más de $1.7 millones, un aumento de más del 17 % con respecto al año pasado, según el informe del tasador. Un informe reciente de Zillow encontró que los pagos de hipoteca en San José superan los $ 9,000 por mes, aunque algunos los agentes inmobiliarios dicen que es razonable.

"La tendencia se puede ver en todos los niveles de propiedades residenciales, desde viviendas unifamiliares y multifamiliares hasta casas adosadas y condominios", dijo la presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, Lisa Faria, a San José Spotlight, y agregó que los precios de los condominios y casas adosadas son ahora más de $ 1 millón en San José.

con la inflación, aumento de los precios de la gasolina y otras incertidumbres económicas, Stone espera que el condado de Santa Clara experimente un crecimiento más moderado en los valores de las propiedades el próximo año.

“Silicon Valley y la tecnología tienen un tipo especial de resiliencia frente a los grandes cambios en la actividad económica, pero no somos inmunes a eso”, dijo Stone. “No proyecto un desastre para 2023, pero creo que será una economía mucho más estable y común”.

Comuníquese con Tran Nguyen en [email protected] o seguir @nguyenntrann en Twitter. 

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