San José ve récord en permisos para casas de patio trasero
Una casa en el patio trasero, o una unidad de vivienda accesoria, en el vecindario Hensley de San José. Foto cortesía de Flora Moreno de Thompson.

Los residentes de San José están construyendo mini casas en sus patios traseros y acercando a las familias.

A pesar de las dificultades económicas relacionadas con el COVID-19 y los retrasos en la cadena de suministro, 2021 batió récords para los residentes que desean agregar otra casa en su propiedad. Las solicitudes de permisos para unidades de vivienda accesoria (ADU) llegaron a 804, con 464 permisos emitidos el año pasado. El ritmo acelerado continúa durante el primer trimestre de 2022, con 215 permisos solicitados y 153 otorgados.

Las razones principales son dos. Los residentes quieren vivir cerca de familiares o tener ingresos por alquileres, dijeron funcionarios de la ciudad y constructores de ADU. También es una opción relativamente rápida y asequible para viviendas adicionales. Aunque los precios y los plazos varían según los suministros y el tamaño, el costo promedio es de alrededor de $300,000 y demora de uno a dos años en completarse.

San José ha estado emitiendo permisos ADU desde 2015, pero los números aumentaron en 2019 cuando la ciudad lanzó su programa de permisos ADU. El programa está dirigido por un "aliado de ADU" que guía a los residentes a través del proceso de solicitud.

“Es un proyecto muy, muy popular para presentar y solicitar debido a la autonomía que tiene”, dijo Sarah Shull, ADU Ally de la ciudad, señalando anecdóticamente que la mayoría de los solicitantes querían un espacio adicional para la familia.

San José ha construido unos cientos de casas por debajo del mercado desde 2018, pero es todavía lejos de su objetivo para construir 25,000 unidades (10,000 asequibles) para 2023. Habría sido necesario construir 5,000 unidades desde 2017, pero solo ha promediado 2,400.

Flora Moreno de Thompson, residente de San José, construyó inicialmente una ADU en su casa en el vecindario de Hensley anticipándose a que sus padres vivirían allí. Mientras espera a que se jubilen, alquiló la ADU a un estudiante universitario y en Airbnb, recibió a familiares y amigos y la usó como oficina en el hogar.

"Económicamente hablando, estamos obteniendo un valor realmente bueno por el espacio", dijo de Thompson a San José Spotlight. "No tengo excusas. Fue un proceso realmente fácil e indoloro”.

Una solución de vivienda parcial

En 2020, las solicitudes de ADU casi se duplicaron con respecto al año anterior cuando el estado aprobó una legislación que cerró las lagunas y simplificó el proceso, dijo John Geary, director ejecutivo y cofundador de la empresa de construcción ADU Abodu.

Geary y Shull enfatizaron que no es solo una bonificación para los propietarios locales, sino también una herramienta importante para aumentar la vivienda en San José.

“En esencia, realmente espero que las ADU estén en camino de nivelar la asequibilidad de la vivienda”, dijo Geary. “Los datos aún no están allí para mostrar un impacto significativo, pero ayudan a aumentar los números. Más vivienda significa más asequibilidad”.

Geary comenzó a desarrollar ADU en San José antes de expandirse a todo California y Washington. Dijo que San José es líder en el desarrollo de ADU, no solo en números de corte, sino también en el proceso de permisos de la ciudad. El programa de proveedores preaprobados enumera compañías específicas que los residentes pueden contratar, lo que acelera las aprobaciones. También señaló el sitio web de la ciudad que desglosa el proceso en pasos simples.

“En otras ciudades, estos permisos pueden demorar meses. En San José, un proveedor preaprobado puede obtener la aprobación en un día”, dijo Geary a San José Spotlight.

Geary dijo que San José sí tienen tarifas de permisos bastante altas, con un promedio de $ 5,000, a pesar de las restricciones de permisos relajadas en los últimos años, como proporcionar préstamos a corto plazo con 0% de interés.

"San José sigue siendo el que nuestro equipo considera una jurisdicción modelo", dijo Geary. “Es la (ciudad) la que lo está haciendo bien y lo hace rápido pensando en los propietarios de viviendas”.

prisa por construir

El Distrito 6, que alberga a Willow Glen, ha sido una de las áreas más activas para las solicitudes de ADU. En 2021, el distrito recibió 159 solicitudes con 97 aprobadas. Este año ha recibido 34 solicitudes y 30 ya han sido aprobadas.

El concejal Dev Davis, que representa al Distrito 6, dijo que esto se debe en gran parte a que los lotes son más grandes y porque es un lugar deseable para vivir.

"Muchas familias son parte de la generación sándwich, donde cuidan a los miembros mayores de la familia o (proporcionan) un espacio independiente para sus hijos", dijo Davis a San José Spotlight. “Logra un gran equilibrio, a diferencia de la SB 9, que inunda un vecindario con tres veces más personas”.

Dijo que las ADU son una opción mucho mejor que las estatales. SB 9, que permite a los propietarios dividir sus propiedades para desarrollar más viviendas.

SB 9 ha tenido un comienzo lento con no se han presentado solicitudes locales a partir de febrero. Geary dijo que es probable que eso cambie en los próximos años a medida que los gobiernos estatales y locales mejoren las políticas y prácticas.

“Las ADU no despegaron hasta 2020 cuando el estado hizo un proyecto de ley de limpieza”, dijo Geary. “Estamos en la misma etapa con SB 9 en este momento. El marco general es realmente sólido e importante, pero las jurisdicciones están encontrando formas de hacer que sea muy difícil utilizarlo. Entonces, durante los próximos dos o tres años aquí, veremos cómo se resuelven algunos de esos desafíos a nivel estatal”.

Póngase en contacto con Jana Kadah en [correo electrónico protegido] o @Jana_Kadah en Twitter.

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