San José apoyando cientos de apartamentos asequibles

Cientos de apartamentos para personas con ingresos más bajos o que no tienen hogar se construirán en San José, un movimiento de los líderes de la ciudad para ayudar a aliviar la escasez de viviendas asequibles.

El Ayuntamiento de San José aprobó por unanimidad un plan el martes para que la ciudad emita aproximadamente $ 120 millones en bonos de ingresos por vivienda que los bancos comprarán para ayudar a financiar la construcción de dos desarrollos para un total de 231 apartamentos asequibles. Estos proyectos también recibirán apoyo financiero de la ciudad, el condado y el estado.

Si bien la ciudad no es responsable de asegurar los bonos, San José está apoyando directamente los proyectos con préstamos de sus arcas de viviendas asequibles de alrededor de $27 millones. Ambos desarrollos están ubicados en el Distrito 3.

Alrededor del 34% de los hogares del Distrito 3 ganan menos de $50,000 al año, y alrededor del 23% de los hogares ganan entre $50,000 y $99,000, según el censo de EE. UU. Alrededor del 42% de los hogares del distrito ganan entre $100,000 y $200,000 o más.

Un proyecto llamado The Charles, un complejo de 97 apartamentos en 551 Keyes St. en el vecindario de Spartan-Keyes, tendrá un precio asequible para personas con ingresos anuales del 30% al 50% del ingreso medio del área. Para una familia de cuatro integrantes en el condado de Santa Clara, el 30 % del ingreso medio del área es de aproximadamente $53,000 50 anuales y el 89,000 % es de aproximadamente $XNUMX XNUMX.

Aproximadamente la mitad de esos apartamentos se reservarán para personas en el programa de realojamiento rápido del condado de Santa Clara, que prioriza a las personas sin hogar, según los informes de la ciudad. La ciudad y el condado están prestando cada uno al desarrollador, Charities Housing, con sede en San José, alrededor de $ 9.7 millones para apoyar el proyecto.

El otro proyecto está ubicado en 1197 Lick Ave. y se llama Estación Tamien, porque está siendo planificado y construido en un lote de 12.5 acres propiedad de VTA, al lado del tren ligero Tamien y la estación Caltrain.

El complejo asequible incluirá 134 apartamentos para personas con ingresos anuales del 30% al 60% del ingreso medio del área, con aproximadamente la mitad reservada para personas en el programa de realojamiento rápido del condado.

La estación Tamien es parte de un proyecto más grande y estará acompañada por dos futuros edificios de viviendas a precio de mercado, con 434 apartamentos adicionales, todos construidos por el desarrollador de San José, The Core Companies, en la propiedad de la estación, según los informes de la ciudad. La ciudad le está prestando al desarrollador alrededor de $ 17.3 millones, y el condado de Santa Clara está prestando alrededor de $ 25 millones, según los informes de la ciudad.

El edificio asequible también incluirá un programa de comestibles en el lugar para las personas que necesitan asistencia alimentaria y un espacio comercial de 3,200 pies cuadrados que se usará como un centro de cuidado infantil con cuidado infantil subsidiado.

El concejal del Distrito 3, Omar Torres, le dijo a San José Spotlight que está emocionado por estos dos desarrollos que llegan a su distrito.

“Estos proyectos ofrecerán viviendas permanentes a los residentes que se encuentran sin hogar y a nuestras familias con inseguridad en el hogar. Estos proyectos incluyen 120 unidades de apartamentos de dos y tres recámaras para familias”, dijo Torres. “Nuestra ciudad necesita continuar financiando este tipo de desarrollo. La construcción de viviendas aborda la causa fundamental de la falta de vivienda y el desplazamiento de familias en nuestra ciudad”.

De 2014 a 2021, San José solo satisfizo aproximadamente una cuarta parte de su necesidad general de vivienda por debajo del precio del mercado, según muestran los datos de la ciudad.

Los arreglos financieros finales para los dos proyectos siguen a la aprobación del consejo el 2 de mayo para emitir $32 millones en bonos para ayudar a financiar un complejo asequible de 59 apartamentos en el este de San José en 1860 Alum Rock Ave. El 23 de mayo, los miembros del consejo considerarán aprobar $72 millones en bonos para respaldar 153 apartamentos asequibles en tres lotes cerca de 777 W. San Carlos St. en el área de Sunol-Midtown.

La ciudad acordó prestar alrededor de $8 millones al desarrollador del proyecto Alum Rock Avenue, Charities Housing, y alrededor de $22 millones al desarrollador del proyecto West San Carlos Street, Danco Communities con sede en Arcata.

Los préstamos de la ciudad para estos cuatro proyectos incluyen fondos de la Medida E, el impuesto de transferencia de bienes raíces de la ciudad aprobado por los votantes en 2020. A medida que la región crisis de falta de vivienda profundiza, el alcalde de San José, Matt Mahan, ha reducción a la mitad propuesta la cantidad de fondos de la Medida E que se destinan a apoyar proyectos de viviendas asequibles y redirigirlos hacia servicios para personas sin hogar y refugios temporales.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.