San José inicia el desarrollo masivo de campos de golf

El Ayuntamiento de San José ha abierto la puerta a un desarrollador que quiere construir miles de viviendas en un enorme antiguo campo de golf en el East Side.

En una decisión unánime esta semana, el consejo votó para aflojar las políticas de impacto de tráfico y allanar el camino para un posible desarrollo en grandes parcelas de terrenos de recreación privados, incluido el antiguo campo de golf Pleasant Hills de 114 acres.

El oscuro cambio de política también podría promover el desarrollo de viviendas en el futuro en propiedades de campos de golf activos remotos en gran parte en el sur de San José.

Las acciones del consejo también facilitarán la construcción de viviendas a precio de mercado en más áreas de la ciudad y proyectos de viviendas asequibles en franjas mucho más amplias que antes, todo en áreas donde el plan general ya apoya el desarrollo de viviendas.

Si bien los planificadores de la ciudad y una amplia coalición de miembros de la comunidad apoyaron los cambios para permitir más viviendas donde lo exige el plan general, los cambios para promover la conversión de terrenos privados de recreación en viviendas enfrentaron oposición. Los planificadores de la ciudad dijeron que un cambio adicional, impulsado inicialmente por los concejales Raúl Peralez y Dev Davis, permitiría el desarrollo de viviendas en áreas que entran en conflicto con el plan general y los objetivos climáticos.

“Realmente creemos que esta discusión realmente ha sido impulsada por el interés en una propiedad, y creemos que debería haber una discusión mucho más amplia”, dijo Michael Brilliot, director de planificación de la ciudad, al concejo.

El consejo revisará las opciones en febrero o marzo sobre qué tipo de proceso de planificación y alcance comunitario sería mejor en el período previo a la esperanza de un desarrollador de construir en la propiedad. Un grupo de desarrollo liderado por Gary Dillabough, Tony Arreola y Mark Lazzarini están considerando el sitio para casi 4,000 residencias y alrededor de 785,000 pies cuadrados de espacio comercial, según una presentación preliminar ante la ciudad.

El campo de golf Pleasant Hills cerró en 2004 y está ubicado cerca de la esquina de las calles Tully y South White. Aunque está en el Distrito 8 cerca de la frontera del Distrito 5, el la tierra es parte del condado.

Gran parte de la discusión y el debate del martes se centró en si la ciudad debería liderar el esfuerzo de planificación para el área más amplia, que incluye el campo de golf, Aeropuerto Reid Hillview y Eastridge Mall, o si un desarrollador debe tomar el timón.

Algunos concejales, incluidos Alcalde electo Matt Mahan, dijo que los desarrolladores a menudo se quejan de los plazos lentos de la ciudad y expresaron su preocupación por la posibilidad de que el gran campo de golf permanezca vacante durante años. Él quiere ver un proceso que satisfaga las necesidades de la ciudad para pensar de manera integral para el área y conservar la confianza del público, pero también complacer a los desarrolladores que dicen que la ciudad crea demasiadas barreras.

Otros, como el alcalde Sam Liccardo, mostraron escepticismo acerca de permitir que un desarrollador comandara un esfuerzo que, según él, debería ser dirigido por el público.

“Por lo general, no nos gusta hacer una planificación fragmentada en esta ciudad. Nos gusta hacer una planificación más integral porque produce mejores resultados ”, dijo Liccardo.

Los miembros del consejo decidieron revisar las opciones el próximo año que podrían permitir que un desarrollador lidere el proceso, con la ciudad posiblemente eligiendo el alcance del trabajo y eligiendo al consultor.

Otro tema de discusión es si cualquier desarrollo futuro en el antiguo campo de golf debe incluir un alto porcentaje de viviendas asequibles. El concejo decidió establecer un requisito amplio de que cualquier desarrollo en el campo de golf debe exceder el mínimo del 15% de viviendas asequibles de la ciudad, pero no fijó una cifra específica.

Liccardo dijo que debido a que la construcción allí va en contra de las pautas críticas de planificación de la ciudad que tomaron años de participación pública para desarrollarse, el consejo debería requerir hasta un 50% de viviendas asequibles en el sitio.

"Deberíamos exigir mucho si la gente esencialmente decide que va a construir donde quiera", dijo Liccardo. “Como consejo, tenemos derecho a exigir mucho más, y creo que nuestros residentes, lo que es más importante, exigen y esperan que exijamos más”.

Peralez se opuso a establecer altos requisitos de vivienda asequible.

“Quiero mantenerme alejado de las especificidades de tratar de determinar cuál puede ser un porcentaje (asequible) ahora y permitir que se produzca esa conversación comunitaria, y luego un consejo puede decidir si es lo suficientemente significativo”, dijo Peralez.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.