San José considerará invertir $ 9.4M para el proyecto de vivienda Alum Rock

Escondido en un rincón lejano de la ciudad, el Ayuntamiento de San José aprobó Proyecto Alum Rock Avenue Urban Village busca revitalizar un barrio predominantemente latino de San José.

An Complejo de viviendas asequibles de uso mixto de 87 unidades ubicado en el corazón del vecindario está incluido en esos planes, y ese edificio pronto podría acercarse un paso más hacia la construcción de nuevas obras, ya que el próximo martes el Concejo Municipal planea discutir la inversión de casi $ 9.4 millones para construir la vivienda. Los costos totales del proyecto ascienden a casi $ 55.4 millones.

El esfuerzo es parte del compromiso de la ciudad de dedicar al menos $ 100 millones a once proyectos de viviendas asequibles en San José, una enorme inversión que los líderes locales prometieron en febrero pasado.

“El departamento de vivienda recomienda que el Concejo Municipal apruebe un préstamo permanente para la construcción de hasta $ 9,350,000”, escribieron el director de vivienda Jacky Morales-Ferrand y el director de presupuesto Jim Shannon en un memorando conjunto. “El desarrollo de viviendas familiares de Alum Rock es una oportunidad viable para atender a los residentes de una amplia gama de niveles de ingresos, de los cuales pueden incluir potencialmente trabajadores del centro”.

El proyecto, Alum Rock Family Housing, está ubicado en 2350 Alum Rock Avenue entre King Road y Highway 680 en la esquina de Alum Rock Avenue y Foss Street, ubicado en el corredor comercial del vecindario. El sitio es propiedad del condado de Santa Clara, en parte porque también está respaldado por fondos de la Medida A, una medida de bonos de vivienda asequible de $ 950 millones, y será construido por el desarrollador Affirmed Housing Group.

Sin embargo, el temor de muchos residentes de Alum Rock al desplazamiento estimulado por la reurbanización ha llevado a la concejal de East San Jose Magdalena Carrasco y a organizaciones sin fines de lucro como SOMOS Mayfair a organizar reuniones comunitarias y discutir la transformación del vecindario. El año pasado, Carrasco también presentó una propuesta de presupuesto de $ 100,000 para ayudar a las pequeñas empresas en el corredor de Alum Rock que corren un mayor riesgo de ser desplazadas.

Ochenta y cinco de las unidades serán asequibles y de alquiler restringido, donde más de la mitad estarán destinadas a residentes de ingresos extremadamente bajos, mientras que 29 estarán reservadas para viviendas de apoyo permanente. Catorce de las unidades se destinarán a los residentes que califiquen para el programa de realojamiento rápido de la ciudad y recibirán administración de casos en el lugar. El condado de Santa Clara y la organización sin fines de lucro, People Assisting the Homeless (PATH), brindarán servicios de apoyo para todos los residentes del edificio.

Dos de las unidades se utilizarán para los administradores de edificios del sitio.

La planta baja del desarrollo propuesto se utilizará para espacio comercial, mientras que el edificio incluirá una "sala comunitaria con cocina, un salón, administración de propiedades y servicios, oficinas para el personal, grandes terrazas al aire libre y almacenamiento de bicicletas en el lugar".

“Este desarrollo servirá a familias y hogares que anteriormente estaban sin hogar dentro de nuestra comunidad que necesitan una vivienda permanente”, agregaron Morales-Ferrand y Shannon. “La ciudad enfrenta una tremenda necesidad de viviendas asequibles”.

Si bien el nuevo sitio es un paso positivo para la ciudad en la creación de oportunidades de viviendas más asequibles, los residentes de Alum Rock durante meses han estado preocupados por el nuevo desarrollo en sus vecindarios, temerosos de que el nuevo crecimiento signifique que serán expulsados. Ya, varios tenderos han dicho que se ven obligados a cerrar sus puertas, con poca o ninguna comunicación de los desarrolladores que están llegando al área sobre una posible asistencia de reubicación. Eso significa que muchos dueños de negocios desde hace mucho tiempo necesitarán financiar su propia reubicación o cerrar por completo.

Para ayudar a moderar algunas de las preocupaciones de los vecinos, Affirmed Housing Group y su socio PATH llevaron a cabo una serie de diez reuniones comunitarias de marzo a mayo de 2019, incluidas "sesiones de escucha" en las que los residentes podían expresar sus inquietudes y dar retroalimentación directamente al desarrollador.

Pero muchos residentes todavía se sienten preocupados por los planes propuestos para el vecindario.

El año pasado, Carrasco dijo que apoya la transformación del corredor en una aldea urbana siempre que no comprometa el carácter del vecindario ni desplace a los residentes.

"Necesitamos hacer lo que tenemos que hacer a toda costa para preservar la naturaleza y el carácter de Alum Rock", Carrasco le dijo a San José Spotlight en junio. "No hemos tenido un desarrollo en el East Side en los últimos 20 años, y en este momento no podemos mantener a los desarrolladores alejados del East Side porque han descubierto la magia y el potencial en el corredor".

Aún así, el proyecto ofrece un rayo de esperanza a la creciente población de residentes de bajos ingresos que necesitan vivienda y se suma a la cantidad de unidades asequibles que tienen derecho, están terminadas o en construcción en la ciudad. El desarrollo eleva el total a 1,725 ​​unidades, reduciendo el ambicioso objetivo del alcalde Sam Liccardo de construir al menos 10,000 nuevas unidades de vivienda asequible para 2022. Según los registros de la ciudad, la ciudad aún tiene un largo camino por recorrer. A partir de noviembre, solo 245 de esas 10,000 unidades había sido construido desde que Liccardo anunció su plan en 2017.

Si el Ayuntamiento aprueba los fondos el martes 14 de enero, Affirmed Housing Group solicitará un bono exento de impuestos y créditos fiscales estatales este mes antes de comenzar a construir.

Los funcionarios de vivienda esperan que la construcción comience en mayo de 2020 y se complete en septiembre de 2021.

El Consejo de la Ciudad se reúne a las 1:30 pm del martes dentro de las cámaras del consejo en el Ayuntamiento de San José, 200 E. Santa Clara St. en San José.

Comuníquese con Nadia Lopez en [email protected] o sigue a @n_llopez en Twitter.