San José para decidir dónde priorizar la vivienda asequible

Mientras San José se prepara para considerar un nuevo marco para donde construir vivienda asequible, quedan preguntas sobre cómo aumentar las oportunidades para los residentes de bajos ingresos y las personas de color.

“Ciertos residentes no tienen la oportunidad de vivir en áreas de mayores recursos”, dijo Huascar Castro, director asociado de política de vivienda y transporte en Asociaciones de trabajo de EE. UU.. "La intención de la política es crear oportunidades donde los residentes de todos los niveles de ingresos puedan estar en varias partes de la ciudad".

San José celebró un serie de reuniones durante el último año, lo que resultó en una proyecto de informe detallando tres niveles para priorizar la vivienda asequible. Las áreas están resaltadas en un mapa interactivo co-creado por UC Berkeley's Instituto de Othering & Belonging.

Según el informe, el primer nivel incluye áreas "ricas en recursos": vecindarios más ricos "asociados con movilidad ascendente, logros educativos, salud física y mental y otros resultados positivos, particularmente para los niños".

Este primer nivel incluye áreas como Silver Creek, West San Jose y North San Jose cerca de la propuesta Aldea urbana de Berryessa BART. Solo el 9% de las unidades de vivienda asequible de la ciudad se encuentran en estas áreas prósperas, según el informe de la ciudad.

El segundo nivel prioriza áreas de alto riesgo de desplazamiento con bajos niveles de pobreza y delincuencia. Estas áreas incluyen Alum Rock, Luna Park, Seven Trees y Communications Hill.

El nivel final apunta a áreas que también están en alto riesgo de desplazamiento, pero que tienen una clasificación más alta en pobreza o delincuencia. Estas áreas incluyen el centro de San José, Monterey Road entre Alma y Curtner Avenue y el vecindario de Meadowfair cerca de Eastridge Mall.

Muchos proyectos se concentran en vecindarios de nivel 3 como el centro y Spartan Keyes, según Sandy Perry, presidenta de la Red de viviendas asequibles del condado de Santa Clara.

“Vivo en el vecindario de Spartan Keyes, y mucha gente en nuestro vecindario siente que estamos siendo impactados por demasiadas viviendas asequibles”, dijo Perry a San José Spotlight. “Tiene que haber una concentración excesiva de viviendas asequibles que se están construyendo en áreas que son las más pobres”.

Si el Concejo Municipal lo aprueba en agosto, San José concentrará la financiación de proyectos de viviendas asequibles en los dos primeros niveles. Perry dijo que enfocarse en proyectos de vivienda asequible en áreas pobres aumenta la segregación, pero restringir los fondos de manera demasiado estrecha puede poner en peligro algunos proyectos de vivienda muy necesarios.

“El único lugar donde se pueden construir viviendas asequibles es donde es legal tener viviendas multifamiliares, y eso es solo en 7% de la tierra de la ciudad ”, dijo Perry. "Voy a apoyar la vivienda asequible donde sea que se construya, porque es buena y la gente la necesita".

Hay diferencias en la composición racial de cada nivel, según el informe de la ciudad. Los residentes blancos y asiáticos constituyen el 81% de la población en el primer nivel, el más próspero.

Incluso cuando se controla por ingresos, las disparidades raciales permanecen en el acceso de los residentes negros y latinos a las áreas ricas. Los residentes blancos de bajos ingresos viven en vecindarios de primer nivel a una tasa cuatro veces mayor que la de los residentes negros y latinos, según el informe.

En un memorando al Ayuntamiento, Jacky Morales-Ferrand, directora de viviendas de San José, recomienda priorizar el 80% de los fondos para viviendas asequibles para los dos primeros niveles de vecindarios durante los primeros tres años del marco propuesto.

Después de tres años, se deberían asignar más fondos a los barrios de primer nivel, según Morales-Ferrand.

Dar prioridad al financiamiento para vecindarios más ricos podría poner en peligro los proyectos programados para áreas de bajos ingresos que necesitan viviendas más asequibles, dijo Jaime Alvarado, copresidente de Defensores de Alum Rock Urban Village.

"Si hace que esa regla sea la regla en el futuro, hay muchos buenos proyectos que están sucediendo que serían un beneficio para la comunidad, como en el lado este, y de repente su financiamiento se agotará", Alvarado dicho.

Alvarado dijo que es mejor construir viviendas asequibles donde la gente realmente las quiera, como áreas de bajos ingresos con altas tasas de hacinamiento, y que algunas partes de la ciudad se oponen a las viviendas asequibles más que otras.

“Están bien con eso en otro lugar, pero no en su patio trasero”, dijo Alvarado. "Simplemente asumen que va a ser un desastre cada vez, y eso simplemente no es cierto".

Residentes a menudo se preocupan sobre los impactos de la vivienda nueva. Sin embargo, los proyectos de viviendas asequibles no afectan negativamente los valores de las propiedades en las áreas en las que se construyen, escribió Morales-Ferrand en su memorando.

“Un estudio de investigación de 10 años que incluyó 122 nuevos desarrollos de viviendas para personas de bajos ingresos en la ciudad de San José mostró que el valor de las viviendas dentro de los 2,000 pies de las nuevas viviendas aumentó al mismo ritmo que las viviendas más alejadas”, escribió Morales-Ferrand en el memorándum.

Al final del día, Castro dijo que queda más trabajo para resolver el problema de los altos costos de la vivienda en la región.

“Este no es el fin de todo”, dijo Castro. "Hay mucho trabajo que seguirá".

Contacte a Sonya Herrera en [email protected] o siga @SMHsoftware en Twitter.