San José abordará la lucha contra el desplazamiento en medio de las preocupaciones de los desarrolladores en el panel

En medio de la escasez de viviendas en la región y una población sin hogar en aumento, San José está buscando soluciones para atenuar la crisis actual, ya que más familias y comunidades de color están sujetas a desplazamientos.

En respuesta, el Ayuntamiento el martes debatirá estrategias antidesplazamiento para frenar los efectos adversos del boom económico de Silicon Valley.

“La sesión de estudio del Concejo Municipal sobre el desplazamiento en San José proporcionará un lugar para que los concejales aprendan más sobre el tema del desplazamiento y sobre las estrategias contra el desplazamiento que las ciudades pueden emplear”, dijo la Directora de Vivienda Jacky Morales-Ferrand. "El proyecto utiliza investigación centrada en la comunidad y basada en datos para comprender la gentrificación, el desplazamiento y para ayudar a identificar intervenciones de políticas que apoyen el desarrollo equitativo".

La ciudad discutirá estrategias que se basan en las "tres P" de la política de vivienda: producción, protección y preservación. Actualmente, San José tiene algunas políticas para mitigar el desplazamiento, incluida una ordenanza de vivienda inclusiva que requiere que los desarrolladores aparten unidades asequibles o paguen una tarifa, arrendamientos de terrenos a largo plazo para desarrollos asequibles y protecciones para inquilinos.

Aún así, el 40 por ciento de la población de la ciudad está en riesgo de ser desplazada, según los funcionarios de vivienda, la mayoría de los cuales son latinos, afroamericanos y vietnamitas.

Según el estudio de la ciudad sobre el desplazamiento urbano, casi la mitad de los hogares de San José se consideran de bajos ingresos, mientras que solo el 23 por ciento de las casas en la ciudad se consideran "asequibles" o "renta estabilizada". Un enorme 77 por ciento del stock de viviendas de la ciudad es a precio de mercado, lo que hace que el desplazamiento entre algunas comunidades sea difícil de evitar. La ciudad informa que los residentes desplazados tienen más probabilidades de quedarse sin hogar, hacer surf en el sofá o tener nuevos y largos viajes diarios.

Para combatir estas tasas alarmantes de desplazamiento, los funcionarios de la ciudad recomiendan adquirir terrenos privados y construir viviendas asequibles y de alta densidad cerca del tránsito, obtener nuevos fondos para proyectos de viviendas asequibles y fomentar los fideicomisos de tierras comunitarias en vecindarios susceptibles. También sugirieron educación y aplicación de las políticas existentes, y el establecimiento de un salario digno local para proporcionar estabilidad a largo plazo para aquellos en mayor riesgo.

Matt King, un organizador comunitario de Sacred Heart, dijo que protecciones como el derecho a asesoría legal para los inquilinos, la reducción del límite actual de alquiler del 5 por ciento en las unidades de alquiler controlado y la expansión del control de alquiler a los dúplex son pasos importantes para frenar el desplazamiento.

Críticas sobre los intereses del arrendador

A los funcionarios de vivienda que presentarán el estudio contra el desplazamiento el martes se les unirán representantes de las principales organizaciones empresariales, como la organización de Silicon Valley y la Asociación de Apartamentos de California, un punto de discusión para muchos defensores de la vivienda.

Afirman que los propietarios y los grupos de presión comerciales se agregaron al panel a la hora once después de que un comité del consejo presidido por el alcalde Sam Liccardo votó dos veces para retrasar la sesión de estudio contra el desplazamiento.

Algunos de los representantes de desarrolladores y propietarios que hablarán sobre el desplazamiento el martes incluyen a Jeff Zell, un administrador de propiedades, y Shawn Milligan de KT Urban, una empresa de desarrollo inmobiliario.

“Invitar a los desarrolladores y al propietario… hace que sea difícil creer que esta sesión de estudio sea un acto de buena fe”, dijo King. “Solo podemos esperar que el alcalde y los concejales se preocupen más por las personas que representan que por las personas que llenan sus arcas de campaña. En noviembre, el alcalde quiere desmantelar nuestra política de la Ley Ellis y facilitar la demolición de viviendas asequibles para apartamentos de lujo. Eso es un fracaso de liderazgo. Con valentía política y una agenda audaz podemos mantener a las personas en sus hogares ".

Como propietario en Mountain View, Zell se había negado a cumplir con el control de alquileres después de que los votantes lo aprobaran en 2016 en un acto de "desobediencia civil", y en cambio envió una carta a sus inquilinos alegando que planeaba aumentar el alquiler y desalojar a los inquilinos que no pagaron. Los defensores de la vivienda dicen que el desarrollador KT Urban ha estado muy involucrado en cabildear contra la Ley Ellis, una protección que muchos defensores de la vivienda dicen que es crucial para prevenir el desplazamiento.

Los funcionarios de vivienda el martes también discutirán las estrategias de desplazamiento adoptadas por otras ciudades y discutirán si esas estrategias serían factibles en San José. La ciudad publicará su informe contra el desplazamiento en noviembre.

Nombramiento de la Comisión de Planificación

También el martes, el Ayuntamiento nombrará a dos nuevos comisarios para el Ayuntamiento Comisión de Planificación.

Durante los últimos meses, la comunidad del East Side de la ciudad ha estado en pie de guerra por el nombramiento de un nuevo comisionado: el ex Concejal Pierluigi Oliverio - después de que fuera elegido para reemplazar a Ada Márquez, convirtiéndolo en el cuarto miembro de la comisión de 7 paneles del acomodado Distrito 6.

Cuando se abrió la segunda vacante después de la partida de John Leyba, la secretaria municipal Toni Taber dijo que no se considerarían nuevos solicitantes. Una semana después, se agregó un cuarto participante a la mezcla de postulantes.

Los cuatro contendientes incluyen a Mariel Caballero, subdirector del condado de Santa Clara en el departamento de libertad condicional; Louis Barocio, subdirector en un distrito escolar de East Side Union High School; dueño del negocio Rolando Bonilla; y el abogado George Casey.

La prolongada saga ha atraído un intenso escrutinio de ambos lados del pasillo político, especialmente levantando banderas rojas de grupos minoritarios que exigen más representación en la poderosa comisión.

La semana pasada, SOMOS Mayfair y la concejal Magdalena Carrasco realizaron una conferencia de prensa denunciando la falta de transparencia sobre el cuarto participante, Casey, y destacando las preocupaciones sobre la representación racial en el panel influyente antes de la decisión del martes.

“Nuestro trabajo es asegurarnos de hacer lo que podamos para representar a nuestros distritos”, dijo Carrasco durante la conferencia de prensa. “Al final del día, tenemos que tener una visión más grande, mucho más amplia, diversa y bien representada, que es una visión inclusiva”.

Ordenanza de fuegos artificiales

Los líderes de la ciudad están haciendo una lluvia de ideas sobre nuevas estrategias para frenar el uso de fuegos artificiales y exhibiciones ilegales, luego de años de quejas de residentes de San José hartos de las bengalas peligrosas.

El martes, los funcionarios de la ciudad recibirán una actualización sobre la ordenanza de fuegos artificiales de la ciudad, que pretende proporcionar soluciones más sólidas para hacer cumplir la prohibición de la ciudad.

En los últimos años, la ciudad ha reforzado la aplicación de la ley para los fuegos artificiales ilegales mediante el uso de un nuevo sistema de informes para que el público informe de actividades ilegales a través de una línea telefónica y una herramienta en línea. Sin embargo, la ciudad todavía tiene problemas con el sistema y su confiabilidad.

A partir de este año, solo el 42 por ciento de los usuarios de la herramienta informaron que era fácil de usar, según un informe de la ciudad. El año pasado, se recibió un total de 1,946 informes en línea, pero solo 161 se consideraron "procesables". Durante el 787 de julio se realizaron un total de 68 llamadas, pero solo XNUMX fueron atendidas.

Mientras la ciudad lucha por desplegar policías adicionales para manejar las quejas de fuegos artificiales, el departamento confiscó 300 libras de fuegos artificiales ilegales en julio pasado y ha aumentado su presencia en los vecindarios donde más se reportan los fuegos artificiales.

Se recibió un total de llamadas 464 durante el período del 4 de julio del año pasado.

“La ciudad ha logrado un gran progreso en todos los componentes del programa, sin embargo, sigue habiendo un uso ilegal flagrante de fuegos artificiales dentro de los límites de la ciudad”, dijo el Jefe de Bomberos de San José, Robert Sapien. "El equipo continúa desarrollando métodos para definir, recopilar, normalizar y realizar un seguimiento de los datos que se pueden utilizar para hacer ajustes al programa y / o desarrollar cambios en las políticas".

Sapien dijo que mejorar la herramienta en línea para que los usuarios puedan informar con precisión una queja con un posible video tutorial puede ayudar a que el proceso sea más eficiente, además de aumentar el número de oficiales de seguridad pública cuando el uso sospechoso de fuegos artificiales podría ser alto. El jefe también sugirió educación continua y divulgación para ayudar a frenar el uso y la venta de fuegos artificiales ilegales.

El Ayuntamiento se reunirá con 1: 30 pm el martes dentro de la cámara del consejo en el Ayuntamiento, 200 East Santa Clara Street en San José.

Comuníquese con Nadia Lopez en [email protected] o sigue a @n_llopez en Twitter.