Luego de un tsunami de desalojos, San José está buscando formas de ayudar a los residentes a evitar que pierdan sus hogares y evitar el problema antes de que llegue a los tribunales.
El problema de los desalojos se ha disparado en San José, especialmente tras la expiración de las protecciones para inquilinos vigentes durante la pandemia de COVID-19 . A finales de 2022, cientos de residentes de San José se enfrentaron a la amenaza de desalojo . En noviembre de 2022, se registraron 295 demandas de desalojo, y en diciembre de 2022, 116, en comparación con las 22 notificaciones de abril. Antes de la pandemia, el condado de Santa Clara registraba alrededor de 202 casos de desalojo al mes. Para paliar esta situación, San José prorrogó la prohibición de desalojos durante la pandemia y el departamento de vivienda creó centros de ayuda para proteger a los inquilinos.
Hoy, para evitar desalojos y desplazamientos, San José está considerando un programa de derecho del inquilino a asesoría legal y una propuesta de programa de corte colaborativo de vivienda alternativa. Estos programas están diseñados para dar a los inquilinos herramientas adicionales para evitar el desplazamiento. El primer programa brinda asesoramiento legal gratuito o un abogado para ayudar a los inquilinos que enfrentan desalojos. El segundo es parte del programa de desvío de desalojo y proporcionaría una hora y un lugar establecidos para que los abogados consulten con el arrendatario para decidir los próximos pasos en una audiencia de desalojo.
El programa de estabilización de alquileres de la ciudad supervisa las ordenanzas de viviendas de alquiler de la ciudad y brinda servicios a inquilinos y propietarios. Ayuda con problemas de alquiler, incluidas inquietudes de desalojo, aumentos de alquiler y disputas entre inquilinos y propietarios. El programa también ayuda a los residentes a presentar peticiones contra desalojos injustificados y solicitar viviendas asequibles. Defiende los derechos de las personas que reciben vales de vivienda subsidiada de la Sección 8.
Jeff Scott, portavoz del departamento de vivienda de San José, dijo que un desalojo solo ocurre después de un fallo judicial.
"Actualmente, la ciudad ejecuta un programa de desvío de desalojo dentro del edificio del Tribunal Superior", dijo a San José Spotlight. “Este es un programa opcional. Nuestro objetivo es reunir a propietarios e inquilinos para resolver problemas en lugar de que el tribunal dicte un fallo”.
Emily Ann Ramos, asociada de preservación y protección de SV@Home, dijo que el objetivo es garantizar que las personas permanezcan en sus hogares, al mismo tiempo que brindan a los propietarios el alquiler que necesitan para administrar sus negocios.
Durante la pandemia, San José creó un programa de desvío de desalojo y colaboración de desalojo para ayudar a las personas a no perder sus hogares, dijo. La financiación del condado de Santa Clara jugó un papel muy importante en la prevención de desalojos, dijo, junto con las clínicas de ayuda para desalojos. Ramos dijo que aún quedan algunos fondos para garantizar que los inquilinos no sean desalojados ilegalmente y para brindar asistencia para mantenerlos en sus hogares.
"Hay un margen o amortiguador tan pequeño", le dijo a San Jose Spotlight. “Si simplemente sufre un paso en falso, como que pierde su trabajo y consigue otro trabajo de inmediato, pero no recibe el cheque de pago por otras dos semanas, eso puede costarle mucho porque la renta aquí es muy alta. Tener esa asistencia de emergencia es excelente, pero para cuando ese experto se comunique contigo, es posible que ya estés en la corte”.
El Centro de ayuda para desalojos de San José conecta a los inquilinos con asistencia legal. El centro los guía a través del proceso para luchar contra los desalojos injustificados y los conecta con recursos de asistencia de emergencia para el alquiler, dijo. Para evitar la corte de desalojo, los residentes deben comunicarse con el centro en el momento en que haya un problema, dijo Ramos. Mientras más temprano actúen los inquilinos, más opciones de ayuda estarán disponibles, agregó.
“A veces no se necesita mucho para evitar un desalojo”, dijo Ramos.
SV@Home ofrecerá una sesión informativa sobre el derecho de los inquilinos a recibir asesoría legal a través de Zoom, de 12:00 a 13:00 horas, el 30 de junio. Emily Hislop, gerente de la división de San José de Estabilización de Alquileres y Protección de Inquilinos, será la oradora invitada. Haga clic aquí para registrarse en el evento.
Comuníquese con Lorraine Gabbert a través de [email protected].
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