Se anunció el grupo de trabajo del plan general de San José, que se reunirá este otoño

Un grupo de trabajo para revisar el plan general de San José se está preparando para reunirse nuevamente para evaluar la biblia del uso de la tierra, que guiará cómo y dónde crecerá la ciudad de South Bay en los próximos años.

El alcalde Sam Liccardo anunció la semana pasada un grupo de 42 líderes comunitarios, comerciales, municipales y sin fines de lucro que revisarán el plan general este otoño para analizar los documentos que guían el desarrollo en San José.

El plan general, llamado Envision 2040, se adoptó inicialmente en 2011 con un enfoque en promover el crecimiento del empleo en San José, una de las pocas ciudades del Área de la Bahía donde las casas superan en número a los empleos. Desde entonces, un grupo de trabajo se ha vuelto a reunir cada cuatro años para decidir qué, si es que hay algo, ajustar la visión a largo plazo de la ciudad. El plan proyecta un crecimiento de la población de más de 470,000 nuevos residentes y aspira a agregar nuevos empleos a 382,000 en las próximas décadas.

“Estoy muy emocionada de que el alcalde me ponga en este grupo de trabajo”, dijo la concejal de San José Pam Foley, quien se une al grupo este año por primera vez. "Este es uno que realmente debería estar en mi timonera debido a mi experiencia como agente de bienes raíces y corredor de hipotecas y alguien que se ocupa de los problemas del uso de la tierra todo el tiempo".

Ya los funcionarios de la ciudad tienen identificado un puñado de temas para profundizar, incluida la adición de viviendas asequibles en "pueblos urbanos", que son áreas programadas para el desarrollo de alta densidad. El grupo también buscará reducir las “millas recorridas por vehículos” en la ciudad y crear más viviendas en corredores comerciales subutilizados.

El momento para esta ronda de reevaluación llega en un momento oportuno en San José, cuando la ciudad está al borde de un cambio sin precedentes y los líderes de la ciudad tienen como objetivo aprovechar el impulso antes de la próxima recesión económica.

Un tema sobre la mesa este año probablemente será Valle del coyote, donde el plan general de la ciudad ha previsto durante mucho tiempo el crecimiento en al menos parte del hábitat de vida silvestre de 7,400 acres que se extiende entre las montañas de Santa Cruz y la cordillera de Diablo. En las actualizaciones anteriores del plan general, los funcionarios de la ciudad asignaron 35,000 empleos a aparecer en el norte de Coyote Valley, pero desde entonces los defensores del medio ambiente se han unido para preservar los 7,400 acres de hábitat de vida silvestre.

Es probable que los cambios al plan general, incluida la forma de reincorporar esos trabajos a la visión general de la ciudad, se produzcan este otoño.

Pero tan importante como los empleos, la vivienda será un foco principal en las discusiones a medida que la ciudad lidie con retrasarse en el objetivo declarado de Liccardo de obtener 25,000 nuevas viviendas en la tubería de desarrollo por 2023.

“Tenemos un crecimiento sin precedentes en lo que respecta al empleo”, dijo Foley. “Necesitamos construir más viviendas y tenemos que hacerlo rápidamente… queremos que nuestros hijos vivan aquí. No queremos que nuestros adultos mayores sean desplazados, no queremos que nuestros trabajadores residentes se muden porque ya no pueden permitirse vivir aquí ”.

La gran pregunta será cómo llegar allí.

"Creo que lo más importante que hay que hacer es enmendar el lenguaje en las políticas de las aldeas urbanas que alentarán y permitirán una mayor producción de viviendas", dijo Erik Schoennauer, miembro del grupo de trabajo y destacado consultor de uso del suelo. "Las políticas de implementación propuestas ahora crean obstáculos que han impedido una cantidad significativa de desarrollo en las aldeas urbanas".

San José se ha mostrado reticente a rezonificar cualquier terreno existente en terreno residencial debido al desequilibrio existente en la ciudad entre trabajos y hogares. Actualmente, solo alrededor del 15 por ciento de la tierra de la ciudad se reserva para bienes raíces que crean empleos y, en términos generales, los desarrollos comerciales tienden a generar más impuestos que los proyectos residenciales.

“Tenemos que mantener una especie de enfoque dual donde queremos asegurarnos de que estamos construyendo unidades de vivienda adecuadas, pero también tenemos que mantener nuestras tierras comerciales, nuestras tierras de empleo, para que tengamos suficiente espacio para todos los que viven en San José para poder trabajar en San José ”, dijo el concejal Dev Davis, quien también es miembro del grupo de trabajo. "Ese es un problema de calidad de vida que es un problema ambiental y es más fácil para nuestra infraestructura".

Cabe destacar que uno de los temas de planificación más candentes en San José es la evolución de los planes de la ciudad para el área alrededor de la estación Diridon en el lado oeste del centro de la ciudad, donde Google está buscando construir un nuevo campus masivo de uso mixto y aproveche los cambios de altura del edificio recientemente aprobados.

Pero los miembros del grupo de trabajo dijeron que la discusión probablemente no aparecerá de manera prominente en la revisión del plan general este año. En cambio, un Grupo Asesor del Área de la Estación designado por la ciudad para el Área de la Estación Diridon ya está trabajando para ajustar el plan Específico del Área de la Estación Diridon, lo que ayudará a informar los cambios futuros en el Plan General.

El grupo de trabajo Envision 2040, copresidido por Teresa Alvarado del thinktank SPUR y el ex concejal y fiscal David Pandori, comenzará a reunirse este otoño.

Póngase en contacto con Janice Bitters en [email protected] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.