Comerciantes de Santa Clara demandan por el traslado de un centro comercial.

Un centro comercial de Santa Clara, antaño muy concurrido y hogar de negocios propiedad de asiáticos, ahora está prácticamente vacío, y varios inquilinos han demandado a su antiguo arrendador a medida que la propiedad avanza hacia su remodelación.

Dos negocios del centro comercial Homestead —la panadería Tous les Jours y la herboristería Fuheng— han presentado demandas separadas alegando que fueron engañados y expulsados ​​por el antiguo propietario del centro comercial, David Bider, antes de que este vendiera la propiedad a través de Cypress Investments a la promotora PulteGroup.

Los litigios surgen cuando la mayoría de los inquilinos ya han cerrado sus locales o se preparan para marcharse. Los últimos negocios que quedan en el centro comercial son Super Kyo-Po Plaza y JX Cuisine, cuyo cierre está previsto para alrededor del 19 de abril, aunque el promotor no ha dado una fecha definitiva.

Promotor inmobiliario residencial con sede en Georgia. PulteGroup quiere transformar el centro comercial Homestead en un complejo de 147 casas adosadas, con aproximadamente 20 viviendas asequibles y 341 plazas de aparcamiento. El proyecto, de tres y cuatro plantas, ubicado en 3521 y 3591 Homestead Road, también incluye casi 5,000 pies cuadrados de espacio comercial.

Jeanie Chong, propietaria de la panadería Tous les Jours, ha sido inquilina del centro comercial durante más de una década. Ha presentado una demanda alegando que el anterior propietario, Cypress Investments, utilizó indebidamente una cláusula del contrato de arrendamiento destinada a la remodelación para rescindirlo anticipadamente y vender la propiedad, según documentos revisados ​​por San José Spotlight.

Tous les Jours tenía una segunda sucursal en Fremont, que también cerró sus puertas cuando la panadería cerró en Santa Clara a finales de febrero.

“El cierre de ambos locales ha sido devastador desde el punto de vista financiero”, declaró Chong a San José Spotlight. “Dedicamos años a construir no solo el negocio, sino también una comunidad a su alrededor. Invertimos mucho tiempo y esfuerzo en capacitar a nuestro equipo y, lamentablemente, tuvimos que despedirlos con muy poca antelación”.

La demanda de Chong alega que la cláusula del contrato de arrendamiento se utilizó como pretexto, no para realizar mejoras en la propiedad, sino para facilitar su venta a PulteGroup. Tanto Cypress Investments como PulteGroup figuran como demandadas en la demanda.

“En ningún momento los demandados revelaron que estaban considerando la venta del centro comercial para su remodelación residencial, ni que la adenda se utilizaría para entregar la propiedad vacía”, se lee en la demanda. “Aproximadamente el 25 de enero de 2023, el demandante y SBH (Homestead Properties) firmaron una adenda que extendía el plazo del contrato de arrendamiento hasta mayo de 2028. El demandante firmó la adenda bajo coacción, ya que los demandados ejercieron una presión económica indebida al insinuar que la falta de firma resultaría en la no renovación inmediata del contrato de arrendamiento existente, la pérdida del inquilino y la interrupción de las operaciones comerciales establecidas del demandante, sin dejarle otra alternativa razonable que aceptar, a pesar de los términos desfavorables y la falta de divulgación completa con respecto a las intenciones de remodelación de los demandados”.

Ni Bider ni los representantes de PulteGroup respondieron a las solicitudes de comentarios.

Dalong Zhang, propietario de Fuheng Herbs, una tienda de medicina china en la plaza, dijo que presentó una demanda por separado contra el mismo propietario alegando condiciones inseguras, falta de mantenimiento y declaraciones engañosas sobre los planes de remodelación.

Según los documentos judiciales, su demanda alega que el propietario no mantuvo la propiedad en buen estado, citando plagas, puntos de acceso bloqueados y goteras en el techo, mientras continuaba cobrando cuotas de mantenimiento a los inquilinos.

Zhang dijo que está buscando una nueva ubicación, pero que aún no ha encontrado un local comercial adecuado.

“Somos la última herboristería”, dijo Zhang a San José Spotlight. “Aquí todo gira en torno al dinero”.

Para los clientes habituales, el supermercado coreano familiar Super Kyo-Po Plaza ha sido mucho más que un simple lugar para comprar. Algunos residentes son clientes fieles desde que estaba ubicado en Camino Real, porque representa una alternativa más económica que otros supermercados coreanos.

“Llevo viniendo aquí desde que estaba en el instituto”, declaró Mina Clark, clienta habitual de San José Spotlight. “Va a ser muy triste cuando se vayan”.

Para Joseph Chung, residente de la zona, y sus amigos, Super Kyo-Po Plaza les ha brindado un acceso cómodo y económico a alimentos y otros productos. Afirman que esa accesibilidad será lo más difícil de reemplazar una vez que el mercado cierre. Explica que hay otros mercados coreanos en Santa Clara, pero Super Kyo-Po Plaza es único por sus productos frescos de granja y sus bajos precios.

“Este es mi refrigerador”, dijo Chung a San José Spotlight. “Siempre que necesito comida o verduras, vengo aquí”.

La propuesta de reurbanización de viviendas forma parte de una tendencia más amplia en todo Silicon Valley, a medida que las ciudades buscan abordar la escasez de viviendasSanta Clara tiene que añadir 11,632 viviendas para 2031 para cumplir con la normativa. mandatos estatales de vivienda.

El Ayuntamiento tiene poca libertad de acción en lo que respecta a estos proyectos porque es posible que los promotores no estén obligados a presentar informes de impacto ambiental en virtud de la Ley de Calidad Ambiental de California debido a cambios recientes en la ley. Otro las leyes estatales También se ofrecerán incentivos a los promotores inmobiliarios, ya que el estado se centra en la creación de más viviendas.

El concejal del Distrito 5, Suds Jain, que representa la zona, dijo que si bien el desplazamiento de negocios con larga trayectoria es difícil, la ciudad tiene un control limitado sobre los contratos de arrendamiento privados, refiriéndose a los inquilinos del centro comercial.

Jain afirmó que los inquilinos con contratos de arrendamiento vigentes podrían tener derecho a una indemnización, y que las disputas sobre esos términos podrían formar parte de los litigios en curso, pero que no está familiarizado con los aspectos legales.

“La ciudad no tiene control sobre eso”, dijo Jain a San José Spotlight.

Mientras los negocios restantes se preparan para cerrar, las demandas podrían determinar lo que suceda a continuación, no solo para la propiedad, sino también para la forma en que se gestione la reurbanización de las pequeñas empresas en toda la región.

“Las pequeñas empresas son parte esencial de lo que hace que el Área de la Bahía sea lo que es”, dijo Chong. “Cuando se las expulsa injustamente con pretextos, no solo afecta a los dueños de los negocios, sino a toda la comunidad”.

Comuníquese con Maryanne Casas-Perez en [email protected] o @CasasPerezRed en X.