Santa Clara aprueba polémico proyecto de vivienda asequible

Después de un considerable rechazo de los residentes y la incertidumbre entre los miembros del consejo de Santa Clara, los líderes de la ciudad están dando luz verde a un controvertido proyecto de vivienda multifamiliar en Civic Center Drive.

El Concejo Municipal de Santa Clara votó 6-1 el martes para construir un proyecto de apartamentos de cinco pisos con 108 unidades asequibles administradas por Charities Housing. El concejal Kevin Park fue el único disidente y dijo que se oponía al proyecto porque no ofrecía suficiente valor al área de Civic Center Drive.

“Quiero una mayor densidad, pero para ser honesto, simplemente no la quiero aquí”, dijo en la reunión. “Me encanta este proyecto, pero no en este lugar”.

Aunque el concejal Raj Chahal aprobó el proyecto, dijo que ha perdido la confianza en Charities Housing para administrar problemas de mantenimiento de manera oportuna debido a las quejas de los inquilinos en Renascent Place, un complejo de viviendas asequibles de 160 unidades en San José administrado por una organización sin fines de lucro. Dijo que los inquilinos esperaron meses para que se arreglaran problemas como ventanas rotas y paredes expuestas y cableado. Charities Housing es una división de Caridades Católicas sin fines de lucro para padres del condado de Santa Clara.

Charities Housing enfatizó durante su presentación del martes que el desarrollo está diseñado para familias. Tendrá un precio para maestros de secundaria que ganen menos de $95,000 al año, así como para empleados de supermercados y trabajadores de comida rápida que ganen menos de $40,000 al año. El desarrollador también presentó modificaciones para minimizar los impactos en los vecinos, como ajustar las alturas de los edificios.

Los residentes no se dejan influenciar y el proyecto ha provocado una feroz oposición de los propietarios de viviendas cercanas que citan preocupaciones sobre la congestión del tráfico, la altura de los edificios, la seguridad y la falta de estacionamiento. Más de 400 personas han firmado una petición oponiéndose al desarrollo, muchas de las cuales hablaron en la reunión.

“Todos estos desarrolladores que hablaron aquí, ni siquiera viven aquí”, dijo el residente Usman Bhati. “No les va a afectar. Nos va a impactar a la gente que vive aquí que pagó un millón y medio para mudarse para acá”.

Mientras que los residentes detuvieron con éxito planes para construir viviendas temporales para familias sin hogar el año pasado, grupos de defensa de la vivienda como Catalyze SV dijeron que el proyecto Civic Center Drive agregará viviendas asequibles muy necesarias en la ciudad.

Preguntas y retrasos

El proyecto en 1601 Civic Center Drive estancado en septiembre después de que Chahal pidiera revisar una propuesta para colocar un parque de la ciudad en el sitio. Después de revisar los planes en noviembre, varios concejales determinaron que el parque no era factible y que el mejor proyecto sería el desarrollo de viviendas.

La concejal Kathy Watanabe y la alcaldesa Lisa Gillmor, quienes inicialmente se opusieron al proyecto de vivienda a favor del parque, cambiaron sus posiciones. Gillmor dijo que la ciudad no encontró una forma factible de colocar un parque en el sitio, y agregó Santa Clara podría chocar con las leyes estatales que exigen a las ciudades aumentar la vivienda.

“Podría ser algo sobre lo que no tenemos control”, dijo. “Simplemente no creo que tengamos otra opción en este momento”.

El sitio está ubicado cerca del transporte público, parques, una escuela primaria y un centro comercial en El Camino Real, lo que lo convierte en un lugar ideal, dijo Joe Head, gerente de desarrollo comercial de Charities Housing. La organización compró el lote de 1.4 acres en 2020, que actualmente alberga un edificio de oficinas de dos pisos vacante. La ciudad ya tiene planes para agregue miles de hogares en 76 acres para cumplir con los requisitos estatales de vivienda.

El concejo modificó el Plan General de la ciudad para cambiar el sitio a una “rezona residencial de alta densidad”, con un acuerdo de bonificación de densidad para permitir 108 alquileres. La portavoz de la ciudad, Michelle Templeton, dijo que la ciudad deberá realizar una audiencia pública para considerar una solicitud de rezonificación antes de que el proyecto avance.

Póngase en contacto con Natalie Hanson en [email protected] o @nhanson_reports en Twitter.