Los funcionarios del condado de Santa Clara siguen sin cumplir con las leyes de vivienda del estado, lo que podría poner sus esfuerzos de turismo agrícola en una carrera contra los desarrollos que proponen pavimentar sobre las tierras agrícolas restantes del Valle de Heart's Delight, con o sin su aprobación.
Una revisión del condado de San José Spotlight remedio del constructor Las solicitudes muestran que al menos 20 proyectos, si se construyen como se propone, pavimentarían sobre terrenos zonificados para uso agrícola cerca de Morgan Hill y Gilroy en el condado no incorporado de South County. Los proyectos sumarían más de 6,500 viviendas en al menos 330 acres de tierra, con 4,300 viviendas unifamiliares y 1,200 viviendas asequibles.
Si bien los desarrollos suelen estar sujetos a escrutinio, estos proyectos específicos podrían evitar reglas de construcción locales bajo el remedio del constructor porque el condado carece de un plan certificado por el estado para construir 3,125 viviendas más Para el año 2031, 1,305 viviendas deben ser asequibles para residentes que ganen menos del 80% del ingreso medio del área. En el condado de Santa Clara, eso equivale a 146,100 dólares para una familia de cuatro personas.
El elemento de vivienda del condado de Santa Clara solo pertenece a áreas no incorporadas, incluidas algunas regiones agrícolas.
Es una de las razones por las que la supervisora del Distrito 1, Sylvia Arenas, el mes pasado... propuesto Crear una nueva Oficina de Desarrollo Económico para crear una identidad de marca regional en torno a la agricultura del sur del condado, a medida que los huertos y cultivos se convierten en centros comerciales y oficinas. Los defensores sostienen que podría hacer que las tierras agrícolas sean más viables comercialmente tal como están y dar vida al extenso paisaje rural como un destino importante para la recolección de frutas, la degustación de vinos y las bodas.
“Estoy comprometido a asegurar que las tierras agrícolas sigan siendo agrícolas y que el condado tome las medidas adecuadas para garantizar que los desarrolladores sean totalmente responsables de cumplir con todas las leyes estatales y los requisitos de planificación local”, dijo Arenas a San José Spotlight.
Pero podría conducir a otro enfrentamiento entre los defensores de la vivienda y los residentes que se oponen a que los nuevos desarrollos cambien su comunidad. Arenas dijo que está tratando de trabajar con ambas ideas y está de acuerdo en que el núcleo del problema es el incumplimiento por parte del condado de los requisitos estatales de vivienda.

Los funcionarios del condado presentaron su cuarto borrador del elemento de vivienda para la aprobación estatal el 1 de noviembre. El elemento de vivienda detalla cómo el condado planea cumplir con los mandatos estatales, ya que California establece nuevas metas cada ocho años para tener en cuenta el crecimiento de la población. La fecha límite para que las ciudades y los condados aprobaran su elemento de vivienda era el 31 de enero de 2023. Los 15 municipios del condado han tenido sus planes aprobados, aunque La mayoría de las aprobaciones llegaron tarde.El condado de Santa Clara lleva dos años de retraso.
“Debemos abordar nuestros urgentes desafíos de vivienda y, al mismo tiempo, salvaguardar nuestras invaluables tierras agrícolas, que son vitales para la economía de nuestra región, defendiendo las necesidades de nuestra comunidad para brindar oportunidades de vivienda para los trabajadores agrícolas y apoyar el agroturismo en el condado de Santa Clara”, dijo Arenas.
El alcalde de Morgan Hill, Mark Turner, dijo que existen múltiples amenazas a la imagen romántica agrícola del condado sur. Algunos agricultores están vendiendo sus tierras porque no hay una "próxima generación" que se haga cargo del negocio.
“El condado o el estado podrían intervenir y comprar esas tierras a un valor justo de mercado, eso sería genial”, dijo Turner a San José Spotlight. “Estos proyectos de reparación de los constructores amenazan potencialmente algunas de las tierras que podrían usarse para el agroturismo. Los estamos viendo aparecer en nuestra ciudad, chocando contra los límites de Morgan Hill. (Esto) podría crearnos problemas de infraestructura porque estaríamos ayudando con las llamadas de servicio que podrían estar ocurriendo en áreas no incorporadas, lo que genera una presión sobre los servicios de nuestra ciudad”.
South Bay YIMBY, la rama local de un grupo de defensa del desarrollo de viviendas a nivel estatal, no ha tomado una posición sobre los proyectos del sur del condado.
“Si bien valoramos todos los esfuerzos por remediar nuestra escasez de viviendas en la región, preferimos firmemente el desarrollo de relleno multifamiliar que salvaguarde los espacios abiertos y fomente el uso del transporte público”, dijo Ilya Gurin, voluntario de South Bay YIMBY, a San José Spotlight.
Pero Gurin dijo que estas solicitudes de proyectos sólo existen como resultado del fracaso del condado en completar su plan de vivienda ordenado por el estado.
“Cualquier esfuerzo para proteger específicamente las tierras agrícolas de los proyectos de reparación de los constructores no debe desviar la atención y el esfuerzo del cumplimiento del proceso del elemento de vivienda exigido por el estado”, dijo Gurin. “Incluso más allá del mandato, el condado tiene la obligación moral de actuar rápidamente para garantizar la abundancia de viviendas, la vivienda justa y la viabilidad demográfica y económica a largo plazo en sus áreas no incorporadas. La demora de dos años no es aceptable”.
Gurin dijo que garantizar la viabilidad de la agricultura en el condado sur no termina con la preservación de las granjas, sino que también implica planificar las viviendas para los trabajadores agrícolas. La expansión del agroturismo, agregó, requeriría una fuerza laboral más grande, incluso cuando cada vez más viviendas del condado sur están ocupadas por personas que viajan diariamente desde otros lugares.
Se trata de una batalla política en ciernes en la que el director ejecutivo de Visit Gilroy, Frank Johnson, se negó a intervenir, pero está de acuerdo en que es el momento adecuado para que el sur del condado se organice en torno al turismo.
"Creo que estamos incluso por detrás de lugares como Sacramento", dijo Johnson a San José Spotlight, refiriéndose a una ciudad que ha puesto su imagen agrícola a la vanguardia de la promoción del turismo urbano.
Sacramento comenzó a promocionar la imagen agrícola de la ciudad en 2012 y ahora organiza festivales anuales que llevan la comida de la granja a la mesa. La ciudad cierra el Puente de la Torre todos los años para llenarlo de mesas llenas de alimentos recolectados de los campos que rodean el Capitolio del Estado.
“Se autodenominan la capital del campo a la mesa. Y, adivinen qué, lo son”, dijo Johnson. “La percepción es la realidad. Han construido una hermosa cultura en torno a ella. Silicon Valley no lo ha hecho”.
Póngase en contacto con Brandon Pho en [email protected] o @brandonphooo en X.
Deje un comentario
Debes estar conectado para publicar un comentario.