El condado de Santa Clara amplía las protecciones para incluir a más inquilinos.

El condado de Santa Clara está ampliando los tipos de inquilinos cubiertos por sus leyes de protección contra el desalojo, así como la cantidad que los propietarios pagarán para ayudar a los inquilinos desplazados a reubicarse.

El 2 de junio, la Junta de Supervisores votó 4-1 —con el voto en contra de la Supervisora ​​del Distrito 5, Margaret Abe-Koga— para revisar el condado. Ley de protección de inquilinos de 1993Esta normativa establece los procedimientos para los propietarios que buscan desalojar a los inquilinos en áreas no incorporadas. La política revisada va más allá de la ley estatal y abarca a los inquilinos que han vivido en sus hogares por cualquier período de tiempo, incluso menos de unos pocos días, así como a los que viven en casas unifamiliares o dúplex. También se aplica a las viviendas construidas en los últimos 15 años, las cuales están exentas por la ley estatal.

La política revisada busca proteger a los inquilinos del desalojo por permitir que familiares directos vivan con ellos, siempre y cuando la vivienda no esté superpoblada. Si bien la ley estatal autoriza los desalojos por cualquier tipo de "actividad delictiva", las modificaciones del condado limitan esta medida a conductas que afecten la paz, la tranquilidad, la comodidad o la seguridad de los demás inquilinos de la propiedad, o que pongan en peligro la seguridad del propietario.

“Esta ordenanza refleja años de trabajo minucioso y dedicación”, declaró Emily Ramos, organizadora de Silicon Valley@Home, durante la sesión de comentarios públicos. “La estabilidad de la vivienda es fundamental para prevenir la falta de hogar. Cuando un propietario pierde su casa, las consecuencias pueden ser devastadoras, y en el mercado inmobiliario del condado de Santa Clara, incluso un breve período de desplazamiento puede poner a una familia en riesgo de quedarse sin hogar”.

Los propietarios deberán brindar asistencia para la reubicación —equivalente a tres meses de alquiler o la exención del pago de los últimos tres meses— a una categoría más amplia de inquilinos. Anteriormente, los requisitos de asistencia para la reubicación solo se aplicaban a los inquilinos desplazados por condiciones peligrosas o inseguras. Ahora, se aplicarán a cualquier inquilino desalojado debido a que el propietario se mude a la propiedad, retire la vivienda del mercado de alquiler, demuela el edificio, entre otros motivos.

Estos cambios van más allá de las protecciones estatales establecidas en la histórica ley de control de alquileres y desalojos de California de 2019, ya que el condado se une a San José, Sunnyvale y Milpitas en la adopción de protecciones más estrictas.

“Me sorprende que recién ahora, como condado, estemos alcanzando a las demás ciudades”, dijo la supervisora ​​del Distrito 1, Sylvia Arenas, en la reunión. “No me parece algo fuera de lo común”.

Pero la votación no se produjo sin oposición. Abe-Koga, cuya elección fue respaldada por propietarios de inmuebles y grupos inmobiliarios comerciales.Según indicó, es necesario realizar más investigaciones sobre el impacto de la ley en los propietarios de inmuebles de clase media y en aquellos que cobraban a los inquilinos menos de la tarifa de mercado de la zona.

“Tengo hijas que regresan de la universidad y he alojado a mis padres durante años”, dijo Abe-Koga antes de la votación. “En esas circunstancias, tenemos familias mucho más extensas. ¿No deberían tener la flexibilidad de alojar a sus propios familiares si fuera necesario? Creo que es muy importante que establezcamos requisitos de ingresos”.

Anil Babbar, representante de la Asociación de Apartamentos de California, dijo que el condado de Santa Clara dio a los propietarios un tiempo limitado para estudiar la propuesta desde que realizó una campaña informativa sobre las revisiones hace dos años.

“No tuvimos tiempo suficiente para revisar esto”, dijo Babbar durante la sesión de comentarios públicos.

Abe-Koga intentó aplazar la votación hasta agosto, pero la mayoría de sus colegas optó por actuar de inmediato. Las modificaciones deberán ser revisadas en segunda lectura en la próxima reunión de la junta para ser definitivas.

Los datos del condado muestran que el 42% de todos los hogares inquilinos están agobiados, o gravemente agobiados, por un alquiler que representa más del 30% al 50% de sus ingresos. ingresos de su hogarLos funcionarios del condado contabilizaron 4,053 desalojos formales entre julio de 2023 y junio de 2024, lo que equivale a un desalojo por cada 72 hogares de inquilinos.

En 2025, aproximadamente 3,800 hogares del condado de Santa Clara solicitaron asistencia para la vivienda por primera vez, mientras que el sistema de prevención de la falta de vivienda del condado solo tiene capacidad para atender a 2,500 hogares anualmente con asistencia para el alquiler y gestión de casos.

El condado de Santa Clara también tiene escasez de abogados de desalojo, con aproximadamente un abogado por cada 480 desalojos presentados.

Más de 5,000 hogares solicitaron ayuda en 2025 debido al riesgo inminente de desalojo, lo que, según las autoridades, les obligó a rechazar a miles de familias necesitadas. Aproximadamente el 30% de las viviendas en las zonas no incorporadas del condado están ocupadas por inquilinos, lo que equivale a unas 8,000 residencias.

“La falta de vivienda es ampliamente reconocida como uno de los tres principales problemas sociales de nuestro estado, si no el mayor”, declaró la supervisora ​​del Distrito 4, Susan Ellenberg, en la reunión. “Creo que debemos hacer todo lo posible para proteger a los inquilinos que cumplen con todas las leyes”.

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