El estado aprueba los planes de vivienda del condado de Santa Clara

Los planes de vivienda exigidos por el estado para el condado de Santa Clara han sido aprobados, casi dos años después de la fecha límite.

El martes, la Junta de Supervisores aprobó por unanimidad el plan de vivienda del condado , que detalla cómo las autoridades planean cumplir con los objetivos estatales de vivienda durante los próximos ocho años, teniendo en cuenta el crecimiento demográfico y otras necesidades de la comunidad. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California envió una carta a los funcionarios del condado el 31 de diciembre de 2024, aprobando los planes más recientes.

El plazo para que las ciudades y los condados obtuvieran la aprobación de su plan de vivienda para el período 2023-2031 vencía el 31 de enero de 2023. Los 15 municipios del condado han obtenido la aprobación de sus planes, aunque la mayoría de las aprobaciones llegaron tarde.

La prolongada demora dejó la puerta abierta a casi 40 solicitudes de subsanación para nuevos proyectos de vivienda en zonas no incorporadas del condado, cuyo diseño y escala no tienen que ajustarse a las leyes de zonificación locales porque se presentaron cuando el condado no cumplía con la normativa estatal. Los supervisores sopesaron su alivio colectivo con la realidad de que esas solicitudes no desaparecerán con el documento recién aprobado.

“No significa que los eliminen o que tengan que empezar de nuevo: pueden completar su proyecto”, dijo la supervisora ​​Sylvia Arenas en la reunión. Su distrito en el condado de South County representa la mayor parte de las solicitudes de reparación pendientes de los constructores de Silicon Valley. “Somos afortunados”.

El programa de vivienda del condado de Santa Clara solo se aplica a las zonas no incorporadas, en parte agrícolas. Las autoridades deben planificar la construcción de 3,125 viviendas adicionales para 2031, de las cuales 1,305 deben ser asequibles para residentes con ingresos inferiores al 80 % del ingreso medio de la zona. En el condado de Santa Clara, esto equivale a 146 100 dólares para una familia de cuatro personas.

El estado negó anteriormente los planes de vivienda del condado, citando la necesidad de más detalles sobre los programas de accesibilidad a la vivienda, especialmente enfocados en la equidad racial.

Varios supervisores del condado expresaron su enojo por sus experiencias en el trato con el estado. Arenas dijo que casi todos los municipios habían recibido algún tipo de respuesta del estado que los hizo “arrancarse los pelos”.

“Todo este proceso para todas las jurisdicciones ha sido insoportable, para ser franca”, dijo la supervisora ​​Margaret Abe-Koga en la reunión.

Muchos de los proyectos de rehabilitación de los constructores pendientes del condado son para viviendas unifamiliares en grandes lotes de terrenos no urbanizados, que la directora de políticas de SV@Home, Alison Cingolani, dijo anteriormente que suelen ser más económicos de construir y más rentables para los desarrolladores. Gran parte de ese terreno no urbanizado está protegido en el componente de vivienda del condado, que prioriza el terreno de relleno urbano para nuevas viviendas.

Un análisis realizado por San José Spotlight sobre las solicitudes de subsanación de incumplimientos por parte de constructores del condado revela que al menos 20 proyectos, de construirse según lo propuesto, pavimentarían terrenos zonificados para uso agrícola cerca de Morgan Hill y Gilroy, en la zona no incorporada del sur del condado. Estos proyectos sumarían más de 6,500 viviendas en al menos 330 acres de terreno, de las cuales 4,300 serían viviendas unifamiliares y 1,200 viviendas asequibles.

Es una de las razones por las que Arenas el mes pasado propuesto Crear una Oficina de Desarrollo Económico y construir una identidad de marca regional en torno a la agricultura del condado sur, a medida que los huertos y cultivos se conviertan en centros comerciales y oficinas. Los defensores sostienen que podría hacer que las tierras agrícolas sean más viables comercialmente y dar vida al extenso paisaje rural como un destino importante para la recolección de frutas, la degustación de vinos y las bodas.
Si bien los proyectos de reparación de los constructores eluden ciertas leyes de zonificación, no se concretan de la noche a la mañana. Los funcionarios del condado dijeron que la mayoría de los proyectos que están surgiendo en las áreas rurales necesitarían una revisión ambiental, lo que llevaría algunos años. Luego, esos proyectos aún necesitarían audiencias públicas y revisión por parte de la Comisión de Planificación del Condado de Santa Clara y los supervisores.

“Si bien esos proyectos seguirán avanzando, todavía existe una oportunidad para que nuestra comunidad refleje sus preocupaciones, deseos y necesidades”, dijo Arenas.

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