Los propietarios del condado de Santa Clara están eludiendo una ley de décadas de antigüedad que les exige pagar para reubicar a los inquilinos desalojados. Para combatir eso, los líderes del condado podrían brindar a los vecindarios no incorporados protecciones contra el desalojo más fuertes que las ciudades circundantes.
El próximo mes, la Junta de Supervisores debatirá la ampliación de su política de asistencia para la reubicación de inquilinos de 1993, que cubre a los arrendatarios de zonas no incorporadas. Los cambios anularían una orden de desalojo si el propietario no cumple con la ley y ampliarían la protección contra desalojos injustificados para los inquilinos que hayan vivido en sus viviendas durante cualquier período de tiempo —incluso menos de unos días— y para quienes residan en casas unifamiliares o dúplex. También se aplicaría a las viviendas construidas en los últimos 15 años y añadiría nuevas restricciones a los propietarios que pretendan desalojar a los inquilinos por reformas. Los cambios solo autorizarían los desalojos por reformas si el trabajo se refiere específicamente a «rehabilitaciones y reparaciones».
Eso va más allá de las protecciones estatales establecidas en la histórica ley de desalojo y control de alquileres de California de 2019 y, en algunos aspectos, incluso más allá de las políticas en San José, Sunnyvale y Milpitas, que desde entonces han adoptado protecciones más estrictas que el estado.
“Esta sería la protección para inquilinos más sólida en comparación con cualquiera de las otras jurisdicciones de este condado”, dijo el supervisor Joe Simitian mientras discutía la idea en una reunión del comité de vivienda y uso de suelo en mayo. El comité revisará la ampliación de la política en su reunión del 19 de septiembre.
Las viviendas unifamiliares representan el mayor porcentaje de viviendas ocupadas por inquilinos en las zonas no incorporadas del condado de Santa Clara, como el vecindario de Burbank y algunas partes de Alum Rock en San José, según datos del condado. Los inquilinos viven en aproximadamente 9,000 viviendas en las áreas no incorporadas del condado, que comprenden el 29% del parque de viviendas no incorporadas del condado.
Si bien ciudades como San José tienen control de alquileres locales y protecciones contra el desalojo, sus límites contienen focos de comunidades no incorporadas que caen bajo la jurisdicción del condado.
“Los inquilinos en esas áreas no reciben las mismas protecciones”, dijo a San José Spotlight Huáscar Castro, director de justicia de vivienda y transporte de Working Partnerships USA.
Política obsoleta
Los líderes del condado dijeron que la política de 1993 carece de medidas de aplicación efectivas. El condado se topó con el problema después de etiquetar edificios con etiquetas rojas y verse llamado repetidamente para brindar servicios de emergencia a los inquilinos desplazados que deberían haber recibido dinero de reubicación del propietario, pero no lo recibieron.
"En el último año, la Oficina de Vivienda de Apoyo ha brindado asistencia a nueve hogares desplazados", dijo a San José Spotlight un portavoz de la Oficina de Vivienda de Apoyo del Condado de Santa Clara. "Dependiendo de las necesidades del hogar, la asistencia puede haber incluido estadías temporales en hoteles/moteles y/o depósito de seguridad y asistencia para el alquiler".
Las autoridades registraron 3,180 desalojos el año pasado en todo el condado, la cifra más alta desde 2014. Compárese con los menos de 2,000 desalojos ocurridos entre 2020 y 2022 durante la pandemia. Las protecciones clave que los inquilinos obtuvieron al inicio de la COVID-19 han expirado, lo que reduce las opciones para quienes enfrentan un desalojo.
Una ampliación de la política también restringiría aún más a los propietarios a la hora de desalojar a los inquilinos para que ellos mismos puedan mudarse a ella, a menos que tengan al menos una participación del 50% en la propiedad, mientras que la ley estatal sólo exige el 25%. También evitaría que los propietarios desalojen a personas por permitir que un miembro de la familia se mude con ellos.
Durante la reunión de mayo, Simitian arremetió contra los abogados del condado que presentaron la propuesta de política por inclinar demasiado la información a favor de los inquilinos y por no consultar con poderosos grupos de propietarios como la Asociación de Apartamentos de California y la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara antes de tomar la decisión. propuesta.
Enrique Navarro-Donnellan, asociado de asuntos gubernamentales de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, dijo que la propuesta “golpea el corazón” de los ahorros de todo propietario: su hogar.
“Esta ordenanza destruirá esa base y dejará a aquellos a quienes planea servir con aún menos opciones asequibles. El condado no incorporado de Santa Clara no tiene grandes complejos de inversionistas que generalmente sean el objetivo de estas políticas. Nuestros proveedores de vivienda familiares son todo lo que tenemos en el condado”, dijo Navarro-Donnellan en la reunión de mayo. "Esta ordenanza desalienta la inversión con más reglas, regulaciones y restricciones sobre cómo los propietarios pueden administrar su propia propiedad".
Castro dijo que los cambios de ley propuestos estabilizarán vecindarios enteros.
“Hay muchas unidades que se encuentran dentro de zonas no incorporadas y eso hace que los residentes sean mucho más vulnerables a desalojos injustos”, dijo Castro a San José Spotlight.
Puedes contactar con Brandon Pho en [email protected] o en @brandonphooo en X, anteriormente conocido como Twitter.
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