El condado de Santa Clara asegura $ 25 millones para los compradores de vivienda por primera vez

Ser propietario de una casa en Silicon Valley puede parecer una meta imposible para la mayoría de las familias trabajadoras.

Con los precios promedio de las viviendas en San José que ahora superan los $ 1 millones, según Zillow, los líderes electos temen que el sueño de la propiedad de la vivienda pueda estar fuera del alcance de las enfermeras, los maestros y los oficiales de seguridad pública. Pero un nuevo programa, presentado el miércoles por la supervisora ​​del condado de Santa Clara, Cindy Chavez, podría ayudar a abrir la puerta a miles de compradores de vivienda.

El plan del condado asigna $ 25 millones en fondos de la Medida A, un bono de vivienda aprobado por los votantes de $ 950 millones, para un programa de pago inicial para compradores de vivienda por primera vez. Alrededor de $ 25 millones están disponibles en este momento, dijo Chávez, y cualquier persona que gane hasta $ 105,000 como persona soltera o hasta $ 120,000 como pareja califica.

Varias docenas de compradores de vivienda esperanzados y residentes curiosos del condado de Santa Clara llenaron el miércoles una sala de reuniones de la Universidad Estatal de San José para obtener más información sobre el programa. Chávez llevó la presentación a la universidad con la esperanza de capacitar a los profesores y profesores para comprar casas, como un profesor de SJSU sin hogar que, de acuerdo con KPIX, vivía en su automóvil mientras enseñaba en la escuela de 2017.

El supervisor dijo que el condado reinvertirá los préstamos, una vez pagados, nuevamente en el programa para ayudar a más compradores de vivienda por primera vez.

La Junta de Supervisores en 2018 aprobó $ 25 millones iniciales de los fondos de la Medida A para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez en el condado de Santa Clara, Menlo Park y East Palo Alto, y lanzó el Empoderar el programa de compradores de vivienda, que en total tiene hasta $ 50 millones de esos fondos de la Medida A. El tablero puede aprovechar los $ 25 millones restantes disponibles, si es necesario.

"No hay interés en este préstamo", dijo Adria Quiñones-Masur, de Housing Trust Silicon Valley, que administra el programa de asistencia.

A través del programa, el condado ofrece 30 año diferido Programa de préstamos para el empoderamiento de compradores de vivienda (HELP) préstamos, que pueden ser el valor de la mitad del pago inicial de una casa, o hasta el 10 por ciento de una casa de $ 800,000 de precio máximo. Los compradores reembolsarán un cierto porcentaje del valor de la vivienda y el pago del préstamo se diferirá hasta que el préstamo alcance su fecha de vencimiento. El tres por ciento del pago inicial también debe ser cubierto por el comprador.

Para calificar, los compradores deben solicitar el programa, encontrar un prestamista aprobado y tomar una clase de educación para compradores de vivienda 8 de HUD certificada por HUD.

Lillian Herrera, una agente inmobiliaria jubilada, dijo que muchas personas califican para comprar una casa en el mercado actual, pero "¿de dónde van a obtener el 30 por ciento [del pago inicial]?" Herrera dijo que el programa podría abrir puertas para los trabajadores de clase media y de bajos salarios que luchan por permanecer en el costoso Silicon Valley.

Herrera dijo que sus padres compraron su primera casa en el condado de Santa Clara en la década de 1960 por alrededor de $ 11,400. Hoy vale alrededor de $ 749,00, dijo, y su familia todavía vive en la casa.

"No fue como si lo hubieran comprado para venderlo", dijo.

Convertirse en propietario es algo que Herrera espera para su hija y ex alumna de SJSU, Erika Chávez, quien también asistió a la reunión del miércoles.

Erika Chavez tomó la clase de HUD de 8-hour requerida el año pasado. Ella dijo que cree que la gente duda en comprar una propiedad en esta región, especialmente los compradores que esperan por primera vez como ella.

"Muchas veces las personas están tan abrumadas que lo posponen", dijo Erika Chávez, y luego simplemente no compran una casa.

Sin embargo, ella no quiere esperar.

"Voy a hacer rodar la pelota y poner algo en movimiento", dijo. "Te da esperanza".

Las propiedades cubiertas por el programa deben ser viviendas unifamiliares, apartamentos y condominios, no dúplex, triplex o casas prefabricadas o móviles, y no se pueden alquilar a terceros. Quiñones-Masur dijo que esto significa que no AirBnB-ing su nuevo hogar.

Haga clic aquí Para aprender más sobre el programa.

Póngase en contacto con Kyle Martin en [email protected] o sígalo @ Kyle_Martin35 en Twitter.