Los valores de las propiedades del condado de Santa Clara aumentan

El valor de todas las propiedades inmobiliarias y comerciales en el condado de Santa Clara aumentó $ 41.2 mil millones el año pasado, a pesar de una contracción del mercado en la segunda mitad de 2022.

Esa cifra principal representa un aumento del 6.6% con respecto a la año anterior, según la lista de evaluación de 2023 del asesor del condado de Santa Clara, Larry Stone. Las propiedades inmobiliarias y comerciales en el condado actualmente tienen un valor aproximado de $ 661 mil millones.

Si bien el rollo experimentó un crecimiento más fuerte de lo esperado el año pasado, la continua desaceleración del mercado inmobiliario para propiedades residenciales y comerciales hasta 2023 indica que los valores de las propiedades podrían verse fuertemente afectados el próximo año, dijo Stone.

La lista anual, publicada el miércoles, calcula el valor neto de tasación de todos los terrenos y edificios residenciales y comerciales en la región desde el 1 de enero de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2022, más las propiedades comerciales como equipos y muebles de oficina.

"Dada la recesión económica que estamos viendo ahora, en realidad nos sorprendió que el impacto no fuera tan negativo como pensamos que podría ser", dijo Stone a San José Spotlight sobre el aumento del valor.

Los principales impulsores del aumento del valor fueron el cambio de manos de la propiedad, lo que permite realizar nuevas evaluaciones y nuevas construcciones. Los cambios en la propiedad representaron $21.5 millones en valor agregado y las nuevas construcciones agregaron alrededor de $6.8 millones.

Stone dijo que fue el fuerte comienzo de 2022 lo que llevó el año.

“Durante la primera mitad del año pasado, hasta aproximadamente julio y quizás agosto, los mercados inmobiliarios en casi todos los casos fueron fuertes. Los precios del mercado residencial seguían aumentando, un poco duros para el mercado de oficinas”, dijo.

El valor catastral de una propiedad determina el impuesto sobre la propiedad adeudado cada año. En California, debido a la Prop. 13, los valores catastrales pueden aumentar un máximo del 2 % anual, a menos que una propiedad cambie de manos o tenga una construcción nueva significativa. Los límites impuestos por la Prop. 13, aprobada en 1978, son una gran ayuda financiera para los propietarios y reducen significativamente la cantidad de fondos que las escuelas y los gobiernos locales reciben de los impuestos sobre la propiedad.

Los valores y transacciones residenciales estaban en niveles récord a principios de 2022, pero se enfriaron en la segunda mitad del año. En respuesta, la oficina de Stone redujo temporalmente el valor de tasación de aproximadamente 17,000 propiedades, lo que permitirá a esos propietarios una reducción proporcional en sus impuestos sobre la propiedad. Ese cambio redujo el valor de las transacciones en aproximadamente $ 3 mil millones con respecto al año anterior.

La nueva construcción también estaba en auge a principios de 2022, con proyectos importantes, incluido el No hay apartamentos disponibles. en San José, que agregó $236.5 millones de valor a la lista, y el campus de Google Caribbean Drive de 1 millón de pies cuadrados en Sunnyvale, que agregó $223.1 millones, dijo la oficina del asesor.

“Silicon Valley estaba al borde de un nuevo desarrollo comercial sin precedentes cuando una economía y una perspectiva comercial inciertas hicieron que todo se desacelerara”, dijo la oficina del asesor en un comunicado de prensa.

Si bien hay grandes proyectos comerciales en curso, se están iniciando menos proyectos nuevos. Otros, como los 80 acres de Google Centro oeste proyecto en San José, están en suspenso por ahora.

“Durante los últimos seis u ocho años, el mercado de oficinas fue el favorito de todos los mercados inmobiliarios y ahora está en el fondo”, dijo Stone. “Hay muchos edificios de oficinas en particular que han estado en proyecto y que no se van a construir simplemente porque el vacante en el mercado de oficinas se está acelerando, muy afectado por el trabajo remoto”.

Si bien las transacciones inmobiliarias y las nuevas construcciones son generalmente los principales contribuyentes al crecimiento en la lista, Stone destacó una contribución "sin precedentes" este año de los bienes muebles comerciales. La propiedad personal comercial incluye maquinaria, equipo, computadoras y accesorios que se instalan o usan en edificios comerciales.

Debido en gran parte al aumento de la inflación que frena la depreciación de ciertos bienes, el valor de las propiedades comerciales aumentó casi un 10 % en 2022, lo que representa un valor de $47 mil millones. Stone calificó el cambio como "muy inusual" y señaló que otros condados metropolitanos importantes del estado observaron un patrón similar.

De cara al futuro, debido a la desaceleración en los mercados inmobiliarios y el desarrollo comercial, Stone dijo que es cauteloso sobre el próximo año.

“En el próximo año de renovación, creo que veremos una recesión mucho mayor que la que vimos este año”, dijo Stone. “No estoy sugiriendo que vaya a ser un desastre, porque no creo que lo sea. Pero, las cosas son temporales”.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.