El condado de Santa Clara ve un aumento en el valor de las propiedades sujetas a impuestos

El valor de las propiedades sujetas a impuestos en el condado de Santa Clara aumentó un 4.6% desde el año pasado, lo que demuestra que el impacto económico de la pandemia tuvo un alcance limitado.

“Este no fue un ciclo económico normal”, dijo el asesor del condado de Santa Clara, Larry Stone, a San José Spotlight. "Esta fue una recesión autoimpuesta, basada en la crisis de salud".

El valor total de las propiedades inmobiliarias y comerciales en el condado es de $ 576.9 mil millones, según un comunicado de prensa emitido por el condado la semana pasada.

La lista de evaluación del condado, que contiene alrededor de 550,000 propiedades que van desde barcos y aviones hasta edificios comerciales, se revaloriza cada año con base en la evaluación del año anterior, dijo Stone.

La Prop. 13 de California, aprobada por los votantes en 1978, limita el crecimiento del valor de tasación de una propiedad a no más del 2% por año. Una propiedad no se reevalúa formalmente hasta que cambia de propietario o si se completa una nueva construcción.

Por ejemplo, una propiedad valorada en $ 2 millones el año pasado verá un aumento de no más de $ 40,000 este año, siempre que no se produzcan nuevas construcciones en la propiedad.

La ley también limita el monto base del impuesto a la propiedad de cada condado al 1%, lo que significa que una propiedad de $ 2 millones enfrenta un máximo de $ 20,000 para el impuesto básico. Los propietarios pagan impuestos por una cantidad adicional para pagar deudas aprobadas por los votantes, como bonos municipales o escolares.

Stone dijo que la mayor parte del crecimiento de la lista de evaluación de este último año provino de nuevas construcciones. San José agregó casi $ 8.9 mil millones al registro de evaluaciones del condado, mientras que Mountain View y Sunnyvale agregaron cada uno más de $ 2 mil millones.

El aumento en el valor de las propiedades sujetas a impuestos significa que los gobiernos locales no deberían exigir ningún aumento de impuestos este año, según Pierluigi Oliverio, comisionado de planificación de San José y miembro de la junta de la Asociación de Contribuyentes de Silicon Valley.

"Están recibiendo una cantidad constantemente superior cada año de nuevos ingresos fiscales", dijo Oliverio, y agregó que la lista de contribuciones del condado aumentó en un 14% desde 2018. "Han recibido dinero más que suficiente".

La lista de evaluaciones aumentó a un ritmo más alto que el proyectado a principios de este año, según presupuesto recomendado para 2021-22. El condado de Santa Clara proyectó que la lista de tasación aumentaría a $ 572.1 mil millones, lo que significa que quedan $ 4.8 mil millones adicionales por gravar este año.

Eso equivale a más fondos discrecionales en las arcas del condado, dijo Bob Brownstein, asesor estratégico de Asociaciones de trabajo de EE. UU..

Los fondos discrecionales se pueden usar para una variedad de propósitos, como cuando el condado de Santa Clara comprado Los hospitales O'Connor y St. Louise en 2019. Sin embargo, un aumento en los ingresos por impuestos a la propiedad no significa que el condado esté libre de problemas financieros.

“También hay que mirar lo que está sucediendo en términos de gastos… ¿hay cosas nuevas que la jurisdicción tiene que hacer? ¿Hay cosas que estaba haciendo en el pasado que cuestan más? " Dijo Brownstein. "Tienes que mirar todas estas cosas juntas para ver cuál es la imagen completa".

Oliverio dijo que el condado debería tratar de ayudar a los dueños de negocios afectados por la pandemia, ya que es el organismo rector que cerró las empresas en primer lugar.

“Deben tener la responsabilidad de ser proactivos y asegurarse de que haya una manera de diferir el pago o un plan de pago, lo que sea necesario para aquellas propiedades que contienen negocios comerciales que fueron cerrados”, dijo.

El condado de Santa Clara está revisando las propiedades comerciales y comerciales para ayudar a los propietarios cuyas operaciones pueden haberse cerrado durante la pandemia, dijo Stone. Por ejemplo, el condado está preguntando a los dueños de restaurantes cuánto tiempo estuvieron cerrados sus negocios y si ofrecieron o no opciones de comida para llevar.

"Estamos tratando de adelantarnos a esto, abordando las disminuciones justificadas en el valor como resultado de COVID y el impacto que ha tenido en la propiedad comercial ... y tratando de hacer esos ajustes, en lugar de esperar a que los propietarios presenten una apelación de tasación". Dijo Stone.

Los propietarios pueden presentar una apelación de evaluación si sienten que el valor tasado de sus propiedades es superior al valor de mercado. Stone dijo que el condado normalmente recibe alrededor de 3,000 apelaciones por año.

“Cuando los valores de las propiedades bajan, recibimos más apelaciones de tasación”, dijo Stone, y agregó que espera un número de apelaciones superior al promedio este año.

La fecha límite para presentar apelaciones de tasación es el 15 de septiembre. Los contribuyentes también pueden llamar al o presentar una revisión informal en línea antes del 1 de agosto, la fecha límite para realizar ajustes de valoración antes de que se envíen las facturas de impuestos.

"Haremos tantas revisiones informales como tengamos tiempo antes del primero de agosto", dijo Stone. "Estamos tratando de salir adelante del problema y hacer reducciones donde se justifique, para que la factura de impuestos que se envíe por correo en octubre sea precisa".

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