El condado de Santa Clara lleva casi dos años de retraso en la recepción de la aprobación estatal para sus planes de vivienda, lo que permite a los desarrolladores impulsar proyectos de formas no deseadas.
Los funcionarios del condado presentaron su cuarto borrador del elemento de vivienda el 1 de noviembre y esperan recibir una respuesta del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado antes del 31 de diciembre. La falta de aprobación estatal ha dejado la puerta abierta para 40 remedio del constructor solicitudes que no necesitan cumplir con las pautas de vivienda del condado.
El elemento de vivienda detalla cómo el condado planea cumplir con los objetivos estatales de vivienda, ya que California establece nuevos objetivos cada ocho años para tener en cuenta el crecimiento de la población y otras necesidades de la comunidad. La fecha límite para que las ciudades y los condados aprobaran su elemento de vivienda 2023-2031 fue el 31 de enero de 2023. Los 15 municipios del condado han tenido sus planes aprobados, aunque La mayoría de las aprobaciones llegaron tarde..
El componente de vivienda del condado de Santa Clara solo se aplica a las regiones no incorporadas y parcialmente agrícolas. Los funcionarios deben planificar 3,125 viviendas más Para 2031, 1,305 de las cuales deben ser asequibles para residentes que ganen menos del 80% del ingreso medio de la zona. En el condado de Santa Clara, eso equivale a $146,100 para una familia de cuatro.
Leza Mikhail, subdirector de planificación y desarrollo del condado, dijo que una de las razones por las que se ha retrasado la aprobación del componente de vivienda es que el estado se centró en programas que mejoran el acceso a la vivienda, especialmente en la equidad racial. En la última versión, los funcionarios detallaron más los proyectos que abordan la desigualdad en el acceso a la vivienda y sus planes para analizar las tendencias de costos y desarrollo en el mercado inmobiliario local.
El condado tiene la tarea de agregar diez veces más viviendas que en el ciclo anterior de ocho años, dijo Mikhail, mientras que otras jurisdicciones del Área de la Bahía tuvieron aumentos más graduales. Eso pone presión sobre el condado para brindar servicios básicos a los nuevos desarrollos.
“El obstáculo más extremo es la incapacidad del condado no incorporado de brindar acceso adecuado a servicios humanos básicos como agua o alcantarillado para dar cabida al amplio crecimiento de viviendas que normalmente se da en las áreas urbanas”, dijo Mikhail a San José Spotlight.
Muchos sitios potenciales para viviendas del condado limitan con ciudades circundantes que podrían proporcionar esos servicios, dijo la directora de políticas de SV@Home, Alison Cingolani.
La mayoría de las propuestas de solución de los constructores son para viviendas unifamiliares en grandes parcelas de tierra sin desarrollar, lo que según Cingolani suele ser más rentable que desarrollar en lotes que podrían necesitar trabajos de demolición o tener que negociar con los vecinos.
A pesar de ser más rentable, Cingolani dijo que el desarrollo en terrenos vírgenes perturba el espacio agrícola abierto que el condado quiere preservar. También aleja las viviendas de los puestos de trabajo y los centros de tránsito, lo que aumenta los tiempos de viaje para los futuros residentes.
Dijo que algunas propuestas de reparación de los constructores se encuentran en lugares que pueden ser peligrosos, como una cerca de Saratoga para un hotel de 81 habitaciones y 255 casas cerca de Mountain Winery en una zona de alto riesgo de incendio.
Por otra parte, Cingolani dijo desarrollos de relleno Son más responsables que las propuestas sobre terrenos no urbanizados porque a menudo están más cerca de los puestos de trabajo y del transporte público.
“Es importante que haya crecimiento, pero que ocurra de la manera correcta, no de maneras que dañen el medio ambiente o que pongan a las personas en una situación riesgosa o que no faciliten nuestra necesidad de acercar a las personas a sus lugares de trabajo”, dijo Cingolani a San José Spotlight.
La Junta de Supervisores del Condado de Santa Clara aprobó por unanimidad la última versión del elemento de vivienda en su reunión del 3 de diciembre. Los supervisores destacaron la importancia de detener las propuestas de reparación de los constructores y obtener la aprobación estatal para el elemento de vivienda.
“Esto se está convirtiendo en el Salvaje Oeste y no es nada bueno para la planificación del condado en su conjunto”, dijo el supervisor Otto Lee.
Póngase en contacto con B. Sakura Cannestra en [email protected] or @SakuCannestra en X, anteriormente conocido como Twitter.
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