Condado de Santa Clara demandado por no cumplir con la fecha límite del plan de vivienda

Los defensores de la vivienda están llevando al condado de Santa Clara y a varias ciudades a los tribunales por sus mediocres esfuerzos en nuevas viviendas en medio de una crisis en curso.

Californians for Homeownership, California Housing Defense Fund y YIMBY Law presentaron 12 demandas esta semana después de que numerosas ciudades del Área de la Bahía y el condado de Santa Clara no presentaran planes sobre cómo lograr los objetivos de vivienda exigidos por el estado antes del 31 de enero. Las propuestas también se conocen como elementos de vivienda. planes El estado exige que todas las ciudades y condados desarrollen un plan para aumentar su inventario de viviendas a medida que crece su población. En South Bay, el condado y dos ciudades, Palo Alto y Cupertino, están bajo fuego.

Jessamyn Garner, portavoz de YIMBY Law, dijo que los grupos quieren obligar a los infractores a admitir sus defectos y aumentar los esfuerzos para cumplir con los requisitos de planificación del estado. Los defensores también buscan órdenes judiciales para eliminar los controles locales hasta que estos municipios y el condado presenten sus elementos de vivienda.

"En última instancia, nos encantaría que las ciudades simplemente siguieran el proceso", dijo Garner a San José Spotlight. “Realmente nos gustaría ver más viviendas, porque tenemos una grave escasez de viviendas en todo el estado”.

Los grupos también demandaron a otras ciudades en los condados de San Mateo y Contra Costa, incluidas Belvedere, Burlingame, Daly City, Fairfax, Martinez, Novato, Pinole, Pleasant Hill y Richmond. Los grupos a favor de la vivienda reclamaron el condado de Santa Clara y estas ciudades tienen una larga historia de resistencia al crecimiento de la vivienda y han progresado poco bajo el mandato actual del estado. para hacer frente a la actual escasez de viviendas. Algunas ciudades, como Richmond, también están siendo demandadas por aprobar un plan sin una revisión estatal, eludiendo las reglas estatales. Las ciudades y los condados que no cumplan podrían ser descalificados de las subvenciones estatales para vivienda asequible e infraestructura, y el estado podría imponer fuertes multas de hasta $100,000 por mes.

En el condado de Santa Clara, siete de los 15 municipios han adoptado elementos de vivienda. Santa Clara, Los Gatos, Morgan Hill, Milpitas, Monte Sereno, Los Altos y Los Altos Hills presentaron planes el 31 de enero o antes. Todos los planes están siendo revisados ​​por el estado.

San José, Sunnyvale, Saratoga, Gilroy, Mountain View y Campbell están trabajando en planes revisados ​​después de recibir comentarios de los funcionarios estatales.

Matt Gelfand, abogado de Californians for Homeownership, dijo que los grupos están presionando legalmente a los infractores más atroces del mandato estatal en el Área de la Bahía. Dijo que el condado de Santa Clara, que tiene la tarea de planificar 3,125 viviendas en sus áreas no incorporadas, está al menos a dos o tres años de terminar su elemento de vivienda, lo que retrasaría la aprobación y construcción de viviendas.

"Desafortunadamente, es un patrón de comportamiento que hemos visto en los condados", dijo Gelfand a San José Spotlight. "Dado el estado del progreso del condado, es poco probable que el condado haga un progreso significativo hacia la adopción del elemento de vivienda sin litigio".

Según un informe estatal, el condado de Santa Clara no ha presentado ninguna propuesta de elemento de vivienda. Todos los condados y ciudades deberían haber presentado un plan inicial al estado para su revisión al menos 90 días antes de adoptar la propuesta final antes del 31 de enero. Los funcionarios del condado comenzaron el proceso en julio pasado y organizaron siete reuniones con las partes interesadas de la comunidad y los residentes. El condado no ha producido un plan a partir de esta semana, según el sitio web del condado. Gelfand dijo que las organizaciones se comunicaron con el ejecutivo del condado Jeff Smith en diciembre y amenazaron al condado con un litigio, pero no recibieron respuesta.

Smith se negó a comentar sobre la demanda y señaló que el condado no ha recibido la denuncia.

"Con respecto a la provisión de viviendas asequibles, este condado ha invertido más de $ 1 mil millones en la provisión de viviendas asequibles permanentes para nuestros residentes", dijo Smith a San José Spotlight, refiriéndose a la $950 millones de bonos de la Medida A y otras inversiones. “Hemos sido líderes en los esfuerzos para albergar a las personas sin hogar”.

Ciudades tratando de ponerse al día

Cupertino, encargado de planificar 4,588 viviendas, presentó su primer borrador de elemento de vivienda la semana pasada, con meses de retraso. Palo Alto entregó su plan inicial de 6,086 viviendas a finales de diciembre. Ambos planes están siendo revisados ​​por el estado.

La portavoz de Palo Alto, Meghan Horrigan-Taylor, se negó a comentar sobre el litigio en curso y no respondió por qué la ciudad inició el proceso tan tarde.

La portavoz de Cupertino, Esther Kwon, dijo que la ciudad está trabajando para cumplir con las leyes estatales.

"Ha habido muchos cambios significativos, continuos y complicados en la ley estatal relacionada con la vivienda, y el proceso de actualización de elementos de vivienda en particular, en los que Cupertino ha estado trabajando activamente", dijo Kwon a San José Spotlight. “A lo largo del proceso, la ciudad se ha estado comunicando y coordinando con el personal (estatal) y se compromete a completar la actualización del elemento de vivienda lo antes posible”.

Garner dijo que los grupos continuarán monitoreando ciudades y condados en todo el estado y presentarán nuevas demandas contra aquellos que continúan incumpliendo las leyes estatales de vivienda.

Comuníquese con Tran Nguyen en [email protected] o seguir @nguyenntrann en Twitter.