Desarrollador de Santa Clara cambia oficina por tanques industriales como mercado

La compañía detrás del mayor desarrollo de uso mixto propuesto en Santa Clara planea recortar más de 1 millón de pies cuadrados de espacio para oficinas y aún no tiene un cronograma claro para un plan de construcción que ya lleva años retrasado.

La firma de la ciudad de Nueva York The Related Companies, desarrolladora del proyecto estimado de $8 mil millones conocido como Related Santa Clara, planea reemplazar una sección de 4 millones de pies cuadrados de espacio de campus de oficinas con hasta 1.6 millones de pies cuadrados de instalaciones industriales ligeras y avanzadas. edificios de fabricación.

La compañía dijo que no hay cambios en los pies cuadrados totales del proyecto y que planea transferir los aproximadamente 2.4 millones de pies cuadrados restantes de espacio de oficinas planificado desde la parte noreste del sitio de 240 acres al suroeste del "Centro de la ciudad". porción del sitio.

Un portavoz de la compañía dijo que la reestructuración propuesta es el resultado de las mismas condiciones económicas desafiantes para otros desarrolladores de la región.

“No hay demanda para la cantidad de oficinas que se propuso, y ahora Related está buscando la manera de construir algo donde hay demanda y así poder seguir adelante con el proyecto”, dijo la portavoz Evette Davis a San José Spotlight.

Kelly Snider, profesora del Departamento de Planificación Urbana y Regional de la Universidad Estatal de San José, dijo que agregar una cantidad significativa de edificios industriales podría dañar los planes a largo plazo de la ciudad para un animado distrito de entretenimiento adyacente al Levi's Stadium y al centro de convenciones de la ciudad.

“Interferiría sustancialmente con la visión del distrito de entretenimiento. Eso no es compatible con tener un distrito de uso mixto las 24 horas”, dijo Snider a San José Spotlight. "Es un uso terrible en medio de una zona rica en tránsito".

El plan maestro anterior de Related requería la construcción de aproximadamente 9 millones de pies cuadrados de oficinas, hoteles, tiendas, restaurantes y casi 1,700 apartamentos en una gran parcela de terreno de propiedad de la ciudad.

"Todo lo que Related quería hacer no es rentable ahora, por lo que están recurriendo a lo único que podría generarles dinero, y ese no es un uso compatible con la visión que la ciudad presentó", dijo Snider.

Snider también discrepó con lo que llamó declaraciones “intencionalmente vagas” de Relacionados sobre lo que será de los 2.4 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas “transferidos”. Snider dijo que es probable que el desarrollador busque otro cambio en sus planes en el futuro.

Desarrollo pospandemia

El panorama inmobiliario pospandémico ha requerido que las empresas reconsideren sus visiones, dijo Davis, pero el compromiso de Related con Santa Clara no ha cambiado.

“Habrá algo que entrará allí y será una combinación de todas las cosas que prometimos, pero ¿se verá exactamente como antes? Probablemente no”, dijo Davis. “Este proyecto tiene toda la intención de seguir adelante, toda la intención de cumplir con sus obligaciones con la ciudad, pero estamos en una época muy diferente después de la pandemia”.

El concejal Kevin Park dijo que los funcionarios de la ciudad deben tener en cuenta la importancia de tener una visión de lo que quieren para esa zona de la ciudad.

“No tener un distrito de entretenimiento con un estadio significa que no captamos muchos dólares de antes de los eventos, y la gente no se queda allí después de los eventos, porque no hay adónde ir”, dijo Park a San José. Destacar. "Si no tenemos una visión para la ciudad, entonces el departamento de planificación es sólo un departamento de aprobación".

Related anunció a finales de enero que presentó una solicitud ante la ciudad, solicitando modificar el plan comunitario maestro del proyecto para realizar estos cambios, ya que la industria ligera y la manufactura no están permitidas en el área del proyecto según la zonificación actual.

Un portavoz de la ciudad le dijo a San José Spotlight que no tiene un cronograma estimado para procesar la solicitud, pero señaló que la solicitud del desarrollador deberá presentarse ante el Concejo Municipal de Santa Clara para una decisión final.

"El deseo de las empresas relacionadas de modificar sus derechos de 2016 para adaptarse mejor a la economía inmobiliaria actual demuestra su compromiso con el proyecto y su éxito a largo plazo", dijo Jovan Grogan, administrador de la ciudad de Santa Clara a San José Spotlight. "Sus planes propuestos también mantienen la visión original de un vibrante proyecto de uso mixto con nuevos parques, espacios abiertos, tiendas minoristas, restaurantes, lugares de entretenimiento, oficinas y hoteles".

El proyecto, que ha sido analizado de diversas formas desde 2012, fue aprobado en 2016, pero se ha estancado, incluyendo varios retrasos como los litigios contenciosos entre San José y Santa Clara, la pandemia y el propio impulso de Related para evitar pagar salarios prevalecientes a los trabajadores en el trabajo.

En noviembre de 2022, la directora del Departamento de Relaciones Industriales de California, Katrina Hagen determina El proyecto relacionado se beneficia de subsidios públicos otorgados por la ciudad y, por lo tanto, se considera un proyecto de obra pública que debe pagar los salarios vigentes, lo que ayuda a garantizar que los trabajadores reciban salarios y beneficios justos.

Relacionado: impugnó la decisión en una apelación presentada el 28 de diciembre de 2022. No se ha emitido ninguna decisión sobre la apelación, dijo Davis.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.