Los funcionarios de Santa Clara consideran un enfoque gradual para la gran renovación del 'Centro Cívico'

Es probable que los funcionarios de Santa Clara adopten un enfoque gradual para implementar una renovación de $ 373 millones a $ 437 millones del campus del Centro Cívico, donde se encuentra el Ayuntamiento, en 1500 Warburton Ave.

La mayoría de los edificios municipales en el campus de 19 acres fueron construidos en la década de 1960 y hoy se encuentran llenos hasta el borde de los empleados.

"Tenemos algunos empleados que trabajan en armarios y cosas por el estilo", dijo recientemente Deanna Santana, gerente de la ciudad de Santa Clara, a los miembros del consejo.

Los funcionarios de Santa Clara están trabajando en el plan, que podría llevar 243,000 pies cuadrados en desarrollo al sitio del Centro Cívico, incluido un nuevo edificio de 80,200 pies cuadrados para Silicon Valley Power, servicios de agua y alcantarillado y una nueva ciudad de 163,100 pies cuadrados Edificio del salón.

Por contexto, el edificio existente del Ayuntamiento abarca 126,000 pies cuadrados, y eso sería demolido a través del proyecto. Las expansiones dejarían espacio para un crecimiento proyectado del 20 por ciento en el personal y los servicios de la ciudad para 2040.

Pero construir ambas nuevas estructuras en el sitio a la vez sería una tarea enorme y costosa. Entonces, los miembros del consejo el mes pasado aconsejaron a los funcionarios de la ciudad que abordaran los planes de expansión como un desarrollo gradual, comenzando con el edificio Silicon Valley Power.

"Tenemos una compañía eléctrica increíble que mantiene nuestras luces encendidas, queremos asegurarnos de que nos hemos ocupado de sus necesidades desde un punto de vista operativo en el futuro", dijo la concejal Karen Hardy durante una sesión de estudio sobre el plan.

El nuevo edificio incluiría servicios compartidos como salas de reuniones y almuerzos para liberar más espacio en el Ayuntamiento, dijo Manuel Pineda, asistente del administrador de la ciudad, aunque enfatizó que los planes para el proyecto aún son conceptuales.

Los planificadores y consultores de la ciudad están trabajando en un plan maestro más amplio para todo el sitio, y hasta ahora han tenido una reunión de opinión pública, el 5 de diciembre, para recopilar comentarios de los residentes.

Los próximos pasos incluirán otro registro con los miembros del consejo a principios de este año, y la presentación de un plan maestro para todo el sitio en los próximos meses. Si todo va bien, dijo Pineda, el proceso de revisión ambiental para el proyecto comenzaría este año y el nuevo edificio para los servicios públicos podría estar listo dentro de unos cinco años.

La iniciativa para modernizar y expandir los edificios municipales en el Centro Cívico de Santa Clara comenzó en 2016, cuando los miembros del consejo aprobaron fondos para un nuevo edificio de Silicon Valley Power que tendría espacio para los departamentos de agua y alcantarillado.

Aún así, no todos los fondos para el edificio se han bloqueado, incluso después de tener en cuenta los ahorros de terminar los arrendamientos existentes fuera del sitio, donde muchos empleados de Silicon Valley Power trabajan hoy. En total, se espera que el nuevo edificio de servicios públicos cueste alrededor de $ 137 millones.

Los funcionarios de la ciudad analizaron varios escenarios para obtener fondos para el proyecto, incluido el arrendamiento de parte de la propiedad del Centro Cívico a un desarrollador privado que podría construir viviendas u oficinas, o construir oficinas de la ciudad en un sitio completamente diferente.

Pero arrendar espacio de propiedad de la ciudad para desarrollo privado no ofreció los beneficios para convencer a los miembros del consejo de que era una buena idea.

"Tenemos casi 20 acres aquí y me gustaría mantenerlo en propiedad pública", dijo la alcaldesa Lisa Gillmor. "Nos da una gran cantidad de flexibilidad aquí por ahora y para el futuro".

En cambio, los funcionarios analizarán una variedad de fuentes de financiamiento, incluido un posible aumento de tarifas para Silicon Valley Power que podría ayudar a financiar la brecha, las tarifas o las medidas de bonos en el futuro.

"Para las ciudades que están construidas en gran medida, como la suya, se necesitó algún tipo de medida adicional de bonos o medida fiscal para financiar sus centros cívicos", dijo Bill Lee, socio principal de Land Econ Group, con sede en San Francisco, un consultor que analizó las opciones para el sitio

Eventualmente, los funcionarios de la ciudad también tendrán que tomar decisiones críticas sobre el estacionamiento de la propiedad. Los miembros del Consejo analizaron varios escenarios que incluían principalmente estacionamiento sobre el suelo y, en su mayoría, estacionamiento subterráneo.

Construir ambos nuevos edificios con estacionamiento sobre el suelo costaría alrededor de $ 373 millones, dijo Pineda. El desarrollo del proyecto con estacionamiento principalmente subterráneo elevaría los costos del proyecto a $ 437 millones.

"Nos gusta la flexibilidad para poder estacionar en la superficie según sea necesario", dijo, y señaló que un solo nivel de estacionamiento subterráneo puede costar entre $ 26 millones y $ 30 millones. "Se puede ver el valor del estacionamiento subterráneo y el estacionamiento en superficie".

A medida que los miembros del personal de la ciudad preparan más planes para el sitio, los miembros del consejo destacaron la importancia de equilibrar las actualizaciones del Ayuntamiento existente sin invertir demasiado en el edificio antiguo.

“Es evidente que este edificio en particular tendrá que ser reemplazado, por lo que no me gustaría que pusiéramos mucho dinero ... en este edificio”, dijo Gillmor. "Incluso si construimos el edificio de servicios públicos y libera algo de espacio libre aquí, podemos ... usar el enfoque de Band-Aid para poder conservarlo hasta que podamos reemplazarlo".

Póngase en contacto con Janice Bitters en [email protected] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.