Casas en construcción en el barrio Tasman East de Santa Clara
Las ciudades de todo el condado de Santa Clara están tratando de agregar viviendas, pero la mayoría están muy por detrás del ritmo necesario para cumplir los objetivos estatales. Foto de B. Sakura Cannestra.

Los planes de vivienda de Santa Clara aún no cumplen con los del estado, pero la ciudad espera que su borrador más reciente sea el esfuerzo final.

El martes, el Concejo Municipal de Santa Clara votó unánimemente para rezonificar más de 27 acres a lo largo El camino real para reurbanización de uso mixto, abriendo la posibilidad de más viviendas en el área. La ciudad también aprobó su elemento final de vivienda por 6-0, con la ausencia del concejal Raj Chahal.

El departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado emitió una aprobación condicional de los planes de vivienda el 11 de abril, en espera de la rezonificación.

Los 27 acres a lo largo de El Camino Real provienen de 17 sitios, en su mayoría cerca de las intersecciones con las autopistas Lawrence y San Tomás. La alcaldesa Lisa Gillmor dijo que escuchó de los residentes que estaban preocupados por la pérdida de espacio comercial. Pero Reena Brilliot, directora interina de desarrollo comunitario de Santa Clara, aclaró que la rezonificación es independiente de los planes específicos de la ciudad para desarrollar El Camino, por lo que no afectará las oportunidades comerciales futuras.

La ciudad está trabajando en la actualización de sus planes de desarrollo para el área de El Camino, con el objetivo de finalizar el borrador para este verano.

Brilliot dijo durante su presentación ante los concejales que la aprobación condicional del estado le da confianza que el elemento de vivienda de la ciudad será certificado. Santa Clara es una de las seis ciudades del condado con un elemento de vivienda que aún no se ha certificado.

“Nos han dado el visto bueno, todo el visto bueno que pueden dar en este momento”, dijo Brilliot.

Santa Clara tiene que rendir cuentas 11,632 viviendas nuevas para 2031, con 6,506 por debajo de la tasa de mercado, o por debajo del 120% del ingreso medio del área. En 2023, el ingreso medio del área para una familia de cuatro personas en el condado de Santa Clara era de $181,300. La ciudad tendría que facilitar la construcción de 1,454 viviendas, 813 de ellas por debajo del precio del mercado, cada año hasta 2031 para alcanzar ese objetivo.

La Coalición de Acción por la Vivienda presentó una carta en oposición a los planes de la ciudad, alegando que Santa Clara ha exagerado cuántos sitios podría reconstruir. Brilliot dijo que el plan es demostrar que la ciudad tiene la capacidad de construir suficientes viviendas para cumplir con los requisitos estatales, y reconoció que el inventario de sitios de la ciudad no es una lista completa.

"No podemos prometer que ninguno de estos sitios vaya a desarrollarse", dijo Gillmor. "Podemos hacer nuestro mejor esfuerzo para ver cuáles es probable que se desarrollen".

La presentación de Brilliot incluyó el inventario de sitios de vivienda de la ciudad, que mostró que Santa Clara ya tiene 12,209 viviendas aprobadas para su desarrollo, aunque sólo 2,008 serán asequibles. En general, la ciudad ha planificado alrededor de 19,233 viviendas en todos los tipos de vivienda, lo que incluye unidades de vivienda accesorias.

Agregó que aumentar el volumen de viviendas asequibles de la ciudad requerirá más trabajo, y enfatizó que construir viviendas para niveles de ingresos muy bajos y bajos requiere asociaciones con otras organizaciones.

"No quiero que estos números parezcan un fracaso", dijo Brilliot. "Se trata de un trabajo muy duro en aquellos niveles de asequibilidad de ingresos muy bajos y bajos".

Póngase en contacto con B. Sakura Cannestra en [email protected] or @SakuCannestra en X, anteriormente conocido como Twitter.

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