Levantamiento de Santa Clara: desarrollos más grandes en la creciente ciudad de South Bay
SummerHill Housing Group está desarrollando casi viviendas 1,000 en el área de Lawrence Station. Imagen cortesía de SummerHill Housing Group / April 2017

Santa Clara es el hogar de algunos de los desarrollos inmobiliarios más grandes de la región, cada uno de los cuales está preparado para cambiar no solo el tejido de la ciudad de South Bay, sino Silicon Valley en su conjunto.

En toda la ciudad, más de 14 millones de pies cuadrados de oficinas, 2.3 millones de pies cuadrados de tiendas, habitaciones de hotel 2,000 y tantas casas 20,000 están en proceso, lo que significa que han sido propuestas, aprobadas, están en construcción o recientemente terminadas, según datos de Santa Clara.

Echa un vistazo en algunos de los proyectos más grandes que llegan a Santa Clara, una ciudad de casi 130,000 que está creciendo rápidamente. Algunos de los desarrollos han sido aprobados por los líderes de la ciudad y podrían comenzar a aumentar en cualquier momento, mientras que otros están actualmente en construcción.

Santa Clara relacionados

The Related Cos. Está construyendo un proyecto de uso mixto de más de 9 millones de pies cuadrados cerca del Centro de Convenciones de Santa Clara y el Estadio Levi's. El proyecto se encuentra actualmente en construcción. Imagen cortesía de la ciudad de Santa Clara

El proyecto de Santa Clara que ha provocado más fanfarrias en el último año es, sin duda, The Related Cos '. Desarrollo relacionado de Santa Clara, una vez conocido como CityPlace, en 5155 Stars and Stripes Drive, que está en construcción ahora.

En Silicon Valley, muchas ciudades se han desarrollado sin un lugar de reunión céntrico o central que se convierta en una plataforma de aterrizaje para residentes y turistas que buscan algo divertido que hacer.

Ahora, varias ciudades están tratando de cambiar eso. Y si bien Santa Clara acaba de comenzar un gran esfuerzo para reconstruir su centro demolido, Related Santa Clara tiene como objetivo crear no solo una gran atracción en la ciudad, sino para toda la región.

El desarrollo de 9.16 de un millón de pies cuadrados está actualmente en construcción, pero aumentará en fases en los acres de 240 de un antiguo vertedero de basura y lo que ahora es un campo de golf municipal, que según documentos de la ciudad, como muchos campos de golf en todo el país usado cada vez menos.

Y en el futuro, el desarrollo podría terminar siendo el primero en Silicon Valley en bienvenidos los autos voladores de Uber, anunciaron representantes de la compañía el verano pasado. Los funcionarios de la ciudad han apoyado el concepto.

"Si bien hay muchos procesos regulatorios por delante para Uber Elevate, la ciudad de Santa Clara apoya la exploración de todos los modos de transporte y espera ver cómo esta empresa de vanguardia transformaría aún más a Santa Clara como una ciudad futura", Lenka Wright, director de comunicaciones de la ciudad, dijo en un comunicado a principios de este año.

Nvidia

El prolífico fabricante de chips Nvidia causó un gran revuelo con su plan para un campus futurista de tres edificios en aproximadamente la autopista 2800 San Tomas, que reemplazó a una gran cantidad de viejos edificios de oficinas. Un edificio está completo, el segundo está en construcción. Imagen cortesía de Sares Regis / Nvidia

El prolífico fabricante de chips Nvidia causó un gran revuelo con su plan para un campus futurista de tres edificios en aproximadamente 2800 San Tomas Expressway, reemplazando una gran cantidad de edificios de oficinas envejecidos. Los planes para los edificios han cambiado varias veces desde que se aprobó el Proyecto del Campus del Parque Empresarial San Tomas en diciembre de 2008.

Hoy, Nvidia ha terminado su primera nueva sede LEED Gold de 500,000 pies cuadrados llamada 'Endeavour' utilizando tecnología de punta para diseñar el edificio de tres pisos. La compañía ahora está trabajando en su segundo edificio, un edificio triangular de 750,000 pies cuadrados al lado que se llamará 'Voyager', que está en construcción ahora.

Se espera que el tercer edificio, que la compañía no ha establecido un cronograma para construir, abarque casi 700,000 pies cuadrados. Nvidia se ha asociado con Sares Regis Group of Northern California, con sede en San Mateo, para desarrollar el proyecto de 35 acres.

Plaza Santa Clara

Santa Clara Square, que tiene una ubicación destacada a lo largo de la autopista 101, está casi terminada, pero ya ha atraído a varios minoristas de renombre y ha ocupado todo el nuevo espacio de oficinas en el extenso sitio de desarrollo. Imagen cortesía de la ciudad de Santa Clara.

Irvine Cos. La plaza de Santa Clara se extiende por aproximadamente 93 acres en aproximadamente 2600 Augustine Dr., y gran parte de ella ya está terminada, aunque todavía hoy se está construyendo un espacio multifamiliar y minorista.

El proyecto, que incluye 1.862 pies cuadrados de oficinas, 178,000 pies cuadrados de locales comerciales y hasta 1840 apartamentos, ya ha sido un gran éxito para todos. El proyecto atrapó un concurrido Whole Foods Market con un bar en el lugar junto con varios otros minoristas populares.

Todo el espacio de oficina en el proyecto ha sido arrendado por los principales inquilinos, incluidos Amazon, Hitachi Vantara, CIG, AMD, Ericsson, Analog Devices y más. Esa es una gran hazaña en una ciudad con una de las tasas de vacantes de oficinas más altas en Silicon Valley.

El desarrollador con sede en Newport Beach todavía está trabajando en terminar dos edificios residenciales y minoristas de uso mixto y cinco edificios solo residenciales. Un nuevo parque de la ciudad también está en construcción.

Cruces de puerta de enlace

Una vista de un paseo en Gateway Crossings. Imagen cortesía de Hunter Storm Development

El proyecto Gateway Crossings de uso mixto, de casi 40 hectáreas, obtuvo la aprobación de los líderes de la ciudad en julio y en los próximos dos o tres años, el desarrollador Hunter Storm Development dice que apunta a tener al menos un edificio terminado y más en marcha. El desarrollo aún no ha abierto camino.

Gateway Crossings será un proyecto de múltiples fases que al final incluirá unidades residenciales 1,565, incluidas las viviendas asequibles 157, junto con un hotel de servicio completo de 225-room, 45,000 pies cuadrados de espacio comercial y casi 3 acres de terreno de parque.

Mientras tanto, Hunter Storm ya está en marcha con su oficina de Coleman Highline y su proyecto minorista justo en la frontera de Santa Clara en San José. Aunque las dos partes del proyecto se encuentran en diferentes ciudades, el desarrollador tiene durante mucho tiempo los vi como un desarrollo único con dos mitades complementarias.

"Cuando miramos la definición de desarrollo orientado al tránsito, esto podría estar en el diccionario", dijo Josh Rupert, director de desarrollo de Hunter Storm, en una entrevista esta semana. “Llegamos a cada uso y miramos cada porción como ¿cómo se acumula en el agregado? … Si bien son proyectos separados, los consideramos uno solo ”.

Lawrence Station por SummerHill

SummerHill Housing Group está desarrollando casi viviendas 1,000 en el Plan de Área de la Estación Lawrence en Santa Clara en un nuevo desarrollo llamado Nuevo. Imagen cortesía de SummerHill Housing Group / April 2017

SummerHill, con sede en San Ramón, tiene uno de los muchos desarrollos en el Área de la Estación Lawrence de Santa Clara, un área regida por el Plan Específico de la Estación Lawrence, que exige una combinación de usos y alta densidad en un área que antes era principalmente edificios industriales y de oficinas de baja altura.

Pero el proyecto 29.4-acre del desarrollador residencial en el área es uno de los más grandes, ya que está lleno de nuevas viviendas 988 en edificios de cuatro pisos y casi 40,000 pies cuadrados de espacio comercial y de servicios.

El desarrollo está en construcción y algunos apartamentos ya se han abierto a los inquilinos.

Mención de honor: Kylli

Una representación muestra la visión de Kylli Inc. para Mission Point, un desarrollo de 49 acres en Santa Clara. El desarrollador chino está reelaborando su plan después de que la FAA dijera que le preocupaba la altura de la propuesta. Imagen cortesía de Kylli

Kylli sorprendió a todos cuando los líderes de la compañía se presentaron al Ayuntamiento de Santa Clara el año pasado para pedir permiso para estudiar los impactos de construir un proyecto en 3005 Democracy Way tan alto como las historias de 50.

El desarrollador chino, una subsidiaria estadounidense de la compañía farmacéutica y de bienes raíces china Genzon, quiere construir un proyecto masivo de uso mixto con 10.6 millones de pies cuadrados, que incluye miles de casas nuevas y edificios de oficinas masivos en 49 acres que actualmente es un estacionamiento enorme. y algunos edificios de oficinas robustos en el sitio hoy. Aunque el proyecto aún no está aprobado, recibe una mención de honor en esta lista como un desarrollo a tener en cuenta debido a su tamaño e impacto potenciales.

La propiedad ha visto varios planes de proyectos frustrados a lo largo de los años. Entre esos planes frustrados se encuentra un campus de Yahoo que nunca llegó a existir y un campus ecológico futurista para el desaparecido LeEco.

Ahora Kylli ha estado obligado a volver al tablero de dibujo para su propio proyecto debido a las preocupaciones de la Administración Federal de Aviación sobre las alturas de los edificios y cómo interactuarán con el radar de los aviones que pasan. Pero el desarrollador no se ha rendido, dijeron funcionarios de la compañía a San José Spotlight en septiembre.

"Estamos realmente entusiasmados con un plan de alta densidad", dijo Randi Gerson, vicepresidenta de desarrollo inmobiliario de Kylli. "Creemos que un enfoque de uso mixto es realmente el mejor enfoque para el vecindario y estamos tratando de encontrar una solución técnicamente sólida, compatible con la comunidad y económicamente viable para esto".

Estén atentos cerca de fin de año para descubrir en qué se convertirá el proyecto en su próxima iteración.

Póngase en contacto con Janice Bitters en [correo electrónico protegido] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.

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