Santa Clara discutirá la administración del estadio Levi's, la vivienda asequible y las reglas de Airbnb

Cuando los líderes de la ciudad de Santa Clara se reúnan el martes por la noche, revivirán la polémica discusión sobre la administración del estadio Levi's por parte de los San Francisco 49ers, reafirmando decisiones anteriores y dando a los residentes, y al equipo, la oportunidad de comentar.

El consejo también discutirá un proyecto de vivienda asequible de la unidad 65 y considerará los posibles cambios que podrían afectar a los inquilinos y a las personas que usan servicios como Airbnb durante una sesión de estudio sobre el código de zonificación de la ciudad, que rige dónde pueden surgir varios tipos de edificios y muchas de las reglas para esos espacios Es la primera vez desde 1969 que la ciudad ha actualizado su código de zonificación, haciendo del esfuerzo una tarea importante.

Conversación de gestión de 49ers revivida

Santa Clara hizo olas el mes pasado cuando sorprendió a todos al votar en una sesión cerrada para eliminar a los 49ers de San Francisco como gerentes para eventos que no son de la NFL en el estadio de Levi. Los miembros del Consejo anunciaron la decisión inmediatamente después, durante la reunión programada del Consejo de la Ciudad.

De la manera correcta, el equipo de fútbol gritó falta y días después presentó una demanda para impedir que la ciudad lo retire como gerente a tiempo completo del estadio $ 1.3 mil millones.

Pero el equipo también afirmó que los funcionarios de la ciudad violaron la Ley Brown durante la votación a puerta cerrada y al enviar una carta a los 49ers a tal efecto sin una votación. La Ley Brown es la ley de reuniones abiertas del estado que prohíbe a la mayoría de los legisladores tomar decisiones en privado.

Los funcionarios de la ciudad negaron rotundamente que violaran la Ley Brown el mes pasado, pero decidieron llevar la conversación al público y reafirmar su decisión esta semana de todos modos.

"Aunque las acciones de la Junta cumplieron plenamente con la Ley Brown, las afirmaciones sin mérito en la reciente carta de los Cuarenta Niners presagian nuevos litigios destinados a retrasar los procedimientos judiciales", afirman documentos de la ciudad.

Los documentos señalan que volver a ponerlo en primer plano el martes por la noche también "permitirá cualquier comentario público asociado, incluso de los Forty Niners".

Vivienda asequible preparada para votación

En los próximos meses, los miembros del concejo municipal votarán por un desarrollo de viviendas asequibles de la unidad 65 con aproximadamente una cuarta parte de los apartamentos destinados a personas con discapacidades de desarrollo. El proyecto, que se encuentra en terrenos de propiedad de la ciudad, ha sido mucho tiempo en las obras para 2330 Monroe St.

La propuesta de Freebird Development Co., con sede en Oakland, para el desarrollo fue considerada completa por los funcionarios de la ciudad el mes pasado, aunque no está claro qué tan pronto el proyecto puede comenzar la construcción o completarse, si se aprueba.

El edificio residencial se elevaría entre dos y tres pisos e incluiría 98 puestos de estacionamiento. El edificio incluiría apartamentos tipo estudio, de una, dos y tres habitaciones, y las unidades estarían disponibles para las personas que ganaran entre el 25 y el 120 por ciento del ingreso medio del área.

Cuando se complete, el desarrollo de 74,000 de pies cuadrados incluiría un gimnasio, sala de juegos, lavandería, sala comunitaria y un área de barbacoa. En el exterior, el proyecto tendría un área de juegos, senderos para caminar y camas de jardín para los residentes.

Nuevo código de zonificación, nuevas reglas de alquiler residencial

En su cuarta sesión de estudio para guiar el nuevo código de zonificación, los miembros del consejo deben discutir un conjunto de nuevas reglas que tienen como objetivo limitar el número de personas que viven en un hogar unifamiliar. También considerarán agregar nuevos requisitos para los propietarios que alquilan su espacio para estadías a corto plazo a la Airbnb

Los posibles cambios se producen después de que "los miembros de la comunidad indican que su calidad de vida se ve afectada negativamente por las residencias unifamiliares que albergan a una gran cantidad de ocupantes y, como resultado, provocan perturbaciones de ruido, mantenimiento inadecuado de la propiedad y estacionamiento insuficiente en el lugar". De acuerdo con los documentos de la ciudad.

Muchas de las quejas que recibe la ciudad provienen de personas del vecindario Old Quad, que se encuentra cerca de la Universidad de Santa Clara. Los cambios propuestos al código de zonificación esencialmente harían más difícil para los propietarios crear múltiples contratos de arrendamiento con diferentes residentes en una vivienda unifamiliar.

En cambio, los inquilinos tendrían que demostrar que tienen un "arreglo de vida común" marcando las casillas de uno o todos los nuevos requisitos, incluido compartir un solo contrato de arrendamiento, tener gastos de vida o tareas domésticas compartidas. También limitaría el número de huéspedes que pueden permanecer en la casa durante más de un mes.

El código de zonificación también crearía un nuevo requisito que podría afectar a los constructores de viviendas en la ciudad al requerir que un mínimo del 25 por ciento del área del piso de la casa sea "área habitable común", como un comedor, sala de estar y cocina.

Alquileres a corto plazo para ver de cerca

Mientras tanto, los miembros del consejo también considerarán crear nuevas reglas sobre alquileres a corto plazo en la ciudad durante la sesión de estudio.

En este momento, casi no hay requisitos en torno a dichos alquileres en Santa Clara, aparte de un acuerdo con Airbnb para recaudar el Impuesto Orientado al Tránsito, un impuesto aplicado a los hoteles.

Según las nuevas reglas propuestas, los propietarios se limitarían a alquilar sus casas mediante un "alquiler a corto plazo" por no más de 90 días al año, a menos que también vivan en el lugar a tiempo completo. Las nuevas reglas también limitarían el número de personas que pueden alquilar la casa en función del número de dormitorios, con un máximo de ocho personas por hogar.

Los propietarios también tendrían que obtener un permiso administrativo anual.

Un borrador público del nuevo código de zonificación estará disponible en los próximos meses. La Comisión de Planificación de la ciudad organizará una audiencia pública cerca de fin de año y se espera que el Ayuntamiento celebre una audiencia sobre el nuevo código propuesto en febrero antes de que se adopte oficialmente.

La sesión de estudio de la ciudad comenzará en 4: 30 pm en el Ayuntamiento de Santa Clara en 1500 Warburton Ave. La reunión regular del Ayuntamiento comenzará a las 6 pm

Póngase en contacto con Janice Bitters en [email protected] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.