Santa Clara aprueba viviendas asequibles en venta y acuerdo de electricidad para el proyecto 'relacionado'
El Ayuntamiento de Santa Clara se muestra en esta foto de archivo. Foto de Janice Bitters.

Los líderes de Santa Clara aprobaron el martes por la noche acuerdos que traerán cuatro nuevos condominios asequibles a la ciudad, respaldaron un contrato de reciclaje renovado para los residentes e impulsaron los planes para una nueva subestación eléctrica para servir al desarrollo más esperado de la ciudad.

The Related Cos. Está construyendo un proyecto de uso mixto de 9.2 millones de pies cuadrados cerca del estadio Levi's. Imagen cortesía de la ciudad de Santa Clara

A medida que el proyecto de uso mixto relacionado con Santa Clara de 9.2 millones de pies cuadrados comienza a aumentar, los funcionarios están tomando medidas para garantizar que el desarrollo de 240 acres, junto con otros desarrollos en el área, tenga la electricidad necesaria a largo plazo.

The Related Cos. Está construyendo un proyecto de uso mixto cerca del Centro de Convenciones de Santa Clara y el Estadio Levi's que se construirá en fases durante las próximas décadas, pero la subestación eléctrica adicional es un "componente clave" del proyecto, según Manuel Pineda , asistente del administrador de la ciudad.

El martes, los líderes de la ciudad aprobaron un acuerdo para una nueva subestación eléctrica de $ 21 millones, llamada Subestación Esperanca, que servirá al sitio de desarrollo en 5155 Stars and Stripes Drive y se abrirá en 2022.

El resultado del acuerdo es Related Cos., El desarrollador detrás del proyecto masivo, pagará más del 40 por ciento, aunque será propiedad de Silicon Valley Power, la empresa eléctrica de la ciudad, que la operará. El resto de los costos del proyecto serán cubiertos por el fondo de capital de SVP. La subestación generará energía para otras propiedades además del desarrollo de Related.

La ubicación aproximada de la nueva subestación Esperanca en Santa Clara. Imagen cortesía de la ciudad de Santa Clara.

“Es un gran beneficio, es un componente clave del desarrollo relacionado con Santa Clara, y además de eso, permite un crecimiento de carga adicional al norte de Bayshore”, dijo Pineda a los concejales el martes.

Silicon Valley Power ha imaginado durante mucho tiempo agregar más capacidad en el área para adaptarse al crecimiento alrededor del estadio Levi's. La ciudad y Related acordaron la nueva subestación en 2016, cuando se aprobó el gigantesco proyecto, entonces llamado City Place. En total, Related reembolsará a la ciudad alrededor de $ 9.7 millones del proyecto de la subestación.

Mientras tanto, SVP está trabajando en planes para agregar tres subestaciones más alrededor de la ciudad en los próximos años a medida que la ciudad se prepara para el crecimiento comercial y residencial.

La aprobación el martes llega un mes después de que la ciudad aprobó agregar una gran cantidad de nuevos contratistas y puestos de personal dedicado a impulsar el proyecto, uno de los desarrollos más grandes en Silicon Valley.

Próximos condominios "asequibles" 

Mientras la región se enfrenta a los altísimos costos de las viviendas, los funcionarios de Santa Clara han llegado a un acuerdo que traerá cuatro nuevos condominios a la venta a la ciudad a tarifas "asequibles".

El desarrollo 39-condo Catalina II fue aprobado en junio. El proyecto, por SCS Development, incluirá cuatro viviendas por debajo de la tasa de mercado. Foto cortesía de la ciudad de Santa Clara.

Desarrollo SCS tengo la luz verde para su desarrollo 39-condo Catalina II en 1433-1493 El Camino Real en junio, pero un acuerdo para vender algunas viviendas por debajo del precio de mercado fue una condición de esa aprobación.

Tras la votación unánime del martes por la noche, SCS Development venderá cuatro de sus condominios de tres dormitorios y tres baños a tarifas asequibles para las personas que ganen entre el 90 y el 110 por ciento del ingreso medio del área, o lo que significa que se venderán por entre $ 388,000 y $ 472,000. Eso es un robo en la región, donde los precios de las viviendas superan regularmente el millón de dólares.

Sin embargo, el acuerdo viene con algunas condiciones para los compradores afortunados durante los primeros años de propiedad de 20.

Si un comprador vende la casa dentro de los primeros cinco años, deberá venderla al mismo nivel de asequibilidad que la compró. Después de cinco años de propiedad, compartirán la apreciación de la casa con la ciudad cuando vendan. Después de años 20, la casa se convertirá en una casa con tarifa de mercado regular, según documentos de la ciudad.

El proyecto es básicamente una extensión del proyecto de la unidad 54 de SCS Development (también llamada Catalina) que ya está en construcción justo al lado. Catalina II vendrá con un nuevo espacio de estacionamiento, garajes adjuntos para dos autos y espacios de estacionamiento para visitantes. Siete de las viviendas serán unidades de vivienda / trabajo, que es una unidad única que consta de oficinas y espacios residenciales.

Las tasas de reciclaje aumentan 

Los funcionarios de la ciudad también acordaron el martes avanzar con un acuerdo renovado de 15 con el reciclador Recology, que ha estado sirviendo a los residentes de la ciudad desde 2008.

Este cuadro muestra los aumentos de tarifas anticipados para el reciclaje en Santa Clara en los próximos años. Imagen cortesía de la ciudad de Santa Clara.

El nuevo acuerdo dicta que los residentes mantendrán sus servicios de reciclaje actuales, utilizando los mismos contenedores de siempre. Pero se requerirá que Recology compre nuevos camiones diesel renovables que estarán en la carretera el 1 de julio de 2021. La ciudad, y por lo tanto los residentes, verán tres aumentos de tarifas por un total de casi $ 2 al mes combinados durante los próximos tres años. El acuerdo no incluye la recolección de basura.

Actualmente, los residentes atendidos por Recology bajo el contrato existente pagan $ 4.54 por mes por la recolección. Para julio de 2022, eso aumentaría a $ 6.34 mensualmente. El acuerdo también vendría con una serie de penalidades de servicio deficientes para el proveedor de recolección de reciclaje, incluidas multas por no responder a las quejas de manera cortés o rápida, la falta de recolección o no colocar contenedores fuera del tráfico.

Un gráfico que compara las tasas de contratos de reciclaje alrededor de South Bay. Imagen cortesía de la ciudad de Santa Clara.

"Creemos que este es un valor muy bueno para la ciudad", dijo a los concejales David Staub, subdirector de obras públicas, el jueves por la noche. "Los aumentos de tarifas estimados eran predecibles e inevitables".

Los funcionarios de Santa Clara dicen que las nuevas tarifas son justas debido a los aumentos en el costo de hacer negocios en la industria de residuos sólidos durante la última década que no se han reflejado en el contrato de reciclaje existente con Recology. Los funcionarios también agregan que los residentes todavía están obteniendo un buen trato en comparación con otras ciudades, y señalan que el reciente contrato de la vecina San José tiene un costo más alto por hogar.

Póngase en contacto con Janice Bitters en [correo electrónico protegido] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.

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