Centro de atención para personas mayores planificado para el oeste de San José

Una instalación residencial para personas mayores llegará a West San Carlos Street en el vecindario Burbank de San José, luego de la aprobación final de un plan en proceso desde 2020.

Los planes del grupo de inversión inmobiliaria Oak Glen Ventures exigen un edificio de uso mixto de siete pisos y 227,617 pies cuadrados que incluirá un centro residencial de atención para personas mayores de 246 camas conocido como San Carlos Commons. Los planes también incluyen viviendas, con 61 apartamentos y 6,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja en un lote que incluye 1881 W. San Carlos St.

La Comisión de Planificación de San José aprobó por unanimidad el proyecto el 13 de septiembre.

El desarrollo está planificado para un terreno de 1.2 acres entre Boston Avenue y Brooklyn Avenue, donde se encuentran cuatro edificios comerciales contiguos. Los cuatro serán demolidos para el proyecto de remodelación, incluidas varias tiendas de antigüedades. Dos edificios son elegibles para ser hitos de la ciudad.

Los propietarios de negocios en los edificios existentes dijeron anteriormente a San José Spotlight que no pueden permitirse el lujo de reubicarse y que la reurbanización significará el fin de sus negocios.

El Ayuntamiento de San José aprobó los planes para el proyecto en febrero y marzo, incluida la anexión de parte del terreno del condado de Santa Clara. La aprobación de la comisión de planificación la semana pasada marcó el paso final de la investigación pública necesaria para permitir que los planes avancen.

La comisionada Sylvia Ornelas-Wise dijo que ha vigilado el histórico vecindario de Burbank desde que trabajó como planificadora del condado.

“El área de Burbank tenía mucho potencial y realmente queríamos ver algo de esto anexado a la ciudad para poder ver grandes proyectos como este y realmente revitalizar el área”, dijo Ornelas-Wise en la reunión. "Sé que hay algunas estructuras históricas que serán demolidas, pero creo que en este caso particular, la necesidad de vivienda es más importante".

Oak Glen Ventures, con sede en Morgan Hill, está dirigida por Lori Greymont, inversora, promotora y Personalidad de televisión, quien también dirige la Asociación de Inversores Inmobiliarios de San José.

Greymont le dijo a San José Spotlight que la inspiración para el proyecto fue la "necesidad desesperada" de viviendas para personas mayores en el área. El desarrollo reúne instalaciones para personas mayores en el mismo sitio que apartamentos a precio de mercado, de modo que los adultos con padres ancianos puedan optar por vivir juntos.

"Estamos entusiasmados de que la ciudad pueda ver la visión", dijo Greymont, señalando que los trabajadores del centro de atención para personas mayores podrían potencialmente vivir en los apartamentos.

Su grupo de inversión está trabajando para encontrar un socio de desarrollo para construir el proyecto, pero aún no ha seleccionado uno y el cronograma para comenzar no está claro.

Greymont dijo que su grupo trabajó con el propietario actual para garantizar que los alquileres ofrecidos a las empresas existentes sean más bajos o iguales a los que han estado pagando. Cuando el desarrollo obtenga luz verde para comenzar la demolición, las empresas recibirán 90 días sin alquiler para concluir sus asuntos y mudarse, dijo Greymont. También dijo que las empresas están recibiendo cierta ayuda del desarrollador, pero no especificó qué tipo de asistencia ni el monto en dólares.

"Ese es un asunto confidencial entre cada uno de ellos, pero están recibiendo asistencia", dijo Greymont a San José Spotlight.

El comisionado Chuck Cantrell dijo que le hubiera gustado que el desarrollador construyera algunas viviendas asequibles en el proyecto, pero Oak Glen planea pagar una tarifa de vivienda asequible “en lugar” a la ciudad. Las reglas de vivienda asequible de San José permiten a los desarrolladores elegir incluir viviendas por debajo del precio del mercado en desarrollos residenciales o pagar a un fondo de la ciudad para crear viviendas asequibles.

"Realmente espero que los desarrolladores como usted encuentren una manera de hacer que las viviendas asequibles en esta área, específicamente para las personas mayores, sean más probables y posibles", dijo Cantrell en la reunión. "Contribuir a un fondo es cumplir con su obligación, pero creo que debemos ir más allá de nuestras obligaciones legales y cumplir con la obligación ética de ayudar a encontrar y crear viviendas para todas las personas mayores vulnerables también".

Greymont dijo que los apartamentos estarán en línea con el mercado medio del área. En cuanto a los costos de las instalaciones para personas mayores, dijo que serán “de rango moderado a medio, no estamos haciendo lujos”. Sin embargo, Greymont es citado en el sitio web de inversión del proyecto Como dice: "San Carlos Commons es como un crucero de lujo que vive en tierra".

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en X, anteriormente conocido como Twitter.