En medio de un tsunami de recortes a las redes de seguridad social del país, una pepita de oro en el proyecto de ley de presupuesto del Congreso permitirá a los desarrolladores crear viviendas más asequibles.
La Ley HR 1 aumenta el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos, la principal fuente de financiación federal para vivienda asequible. A partir del próximo año, los estados podrán aumentar permanentemente las asignaciones de créditos fiscales en un 12 %. Además, uno de los programas ha reducido el umbral para ciertos bonos exentos de impuestos que los proyectos de vivienda asequible deben adquirir para ser elegibles para estos créditos fiscales, del 50 % al 25 % del costo total. Esta reducción significa que habrá más fondos de bonos disponibles para nuevos desarrollos.
Josh Ishimatsu, subdirector de estrategia de SV@Home, dijo que reducir el umbral que deben adquirir los desarrolladores para ciertos bonos podría efectivamente duplicar la cantidad de viviendas asequibles que se pueden desarrollar.
Si bien el proyecto de ley aumentará la producción de viviendas asequibles para familias de bajos ingresos, otros recortes a Medi-Cal y cupones de alimentos crea un arma de doble filo, dijo.
“Esto es como un pequeño rayo de esperanza en medio del huracán gigantesco de la gran y hermosa factura”, declaró Ishimatsu a San José Spotlight. “Si se expulsa a más personas de Medicaid, eso significa que tienen que gastar más en atención médica. Por lo tanto, más personas perderán su vivienda”.
La firma de contabilidad Novogradac estima que el proyecto de ley aumentará 1.2 millones de nuevos apartamentos asequibles durante la próxima década, o alrededor de 100,000 nuevas viviendas al año. California podría ver 10,000 apartamentos más cada año.
"Es un gran logro", declaró a San José Spotlight el consultor inmobiliario Rob Wilkins, quien recientemente dejó la promotora de viviendas asequibles Affirmed Housing. "No creo que tenga ninguna desventaja".
La construcción programa de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos Se creó mediante la Ley de Reforma Tributaria de 1986 para otorgar a los inversionistas un crédito fiscal federal a cambio de invertir en desarrollos de vivienda asequible. Generalmente, quienes invierten son bancos y compañías de seguros.
Estos créditos fiscales se otorgan a los desarrolladores a través de un proceso competitivo para ayudar con los costos de construcción, con un acuerdo de que estos desarrollos se mantengan asequibles durante 55 años en California. Acerca de 3.7 millones de Se han creado apartamentos asequibles a través del programa desde su inicio.
Los proyectos de vivienda asequible se financian mediante una combinación de fondos locales, estatales, federales y privados. Debido a la escasez de fondos, muchos proyectos de vivienda asequible se estancan hasta que se disponga de ellos.
Ishimatsu dijo que, en el corto plazo, el proyecto de ley de presupuesto de Trump aliviaría el estancamiento de desarrollos que esperan su parte de la financiación federal.
Hay 13 proyectos en todo el condado, que sumarían 1,369 apartamentos, a la espera de créditos fiscales para iniciar la construcción, según informó la subdirectora del condado, Consuelo Hernández. El proyecto de ley de Trump podría permitir el despegue de estos desarrollos.
“El mayor obstáculo en el proceso es conseguir asignaciones de créditos fiscales… y eso se debe a que son limitadas”, dijo Ishimatsu. “Pero una vez que se solucione ese atraso, necesitaremos más financiación local. Necesitaremos algo como la Medida A de nuevo”.
Los votantes del condado de Santa Clara aprobaron Medida A En 2016, se otorgó un bono de $950 millones para construir viviendas asequibles. Todos los fondos se asignaron al año fiscal 2024-25. El bono ayudó a crear 5,700 apartamentos asequibles en 61 complejos residenciales en todo el condado, incluyendo Blossom Valley Senior Apartments. Villas en el parque Apartamentos para personas mayores AgrihoodY en los próximos años se sumarán más.
Los votantes de San José aprobaron Medida E en 2020 para ayudar a financiar la construcción de viviendas asequibles. Sin embargo, el Ayuntamiento ha... desplazado 90% de la financiación destinada a viviendas temporales durante los dos próximos ejercicios fiscales.
Los fondos redirigidos de la Medida E se destinaron 13 proyectos de vivienda asequible en suspenso, manteniendo más de 1,500 casas nuevas en lista de espera y fuera del mercado.
Los esfuerzos para incluir en la boleta electoral un bono de vivienda asequible para el Área de la Bahía el año pasado fracasaron. Medida Regional 4 Se habrían invertido 20 mil millones de dólares en nueve condados del Área de la Bahía. El condado de Santa Clara habría recibido 2.4 mil millones de dólares y San José, 2.1 mil millones de dólares para vivienda asequible.
Hay dos proyectos de ley en trámite en la Legislatura estatal para aumentar la financiación local para vivienda asequible. El Proyecto de Ley 736 de la Asamblea y el Proyecto de Ley 417 del Senado, también conocidos como la Ley de Bonos para Vivienda Asequible de 2026, otorgarían un bono de $10 mil millones si los legisladores y votantes estatales los aprueban.
“10 mil millones de dólares parecen mucho dinero, pero una vez distribuidos en todo el estado, se agotan rápidamente”, dijo Ishimatsu. “Aún necesitaríamos financiación local, sobre todo si queremos aprovechar al máximo los nuevos créditos fiscales disponibles”.
Póngase en contacto con Joyce Chu en [email protected] o @joyce_speaks en X.
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