Funcionario de Silicon Valley quiere acelerar la construcción de apartamentos

Un proyecto de ley que avanza en la Legislatura estatal podría ayudar a construir más viviendas en San José y el resto de California, pero se plantean preocupaciones de seguridad.

El Proyecto de Ley 835 de la Asamblea, encabezado por el asambleísta de San José Alex Lee, permitiría a los desarrolladores de nuevos edificios de apartamentos de más de tres pisos construir solo una escalera, eliminando el requisito de dos escaleras actualmente vigente. El objetivo es facilitar la construcción de viviendas multifamiliares en parcelas de tierra más pequeñas a medida que San José continúa lidiando con una Escasez de vivienda.

Lee dijo que el requisito de dos escaleras se remonta a la década de 1860 y se implementó por razones de seguridad contra incendios. Dijo que las estrategias modernas se centran en contener los incendios con sistemas de rociadores, alarmas contra incendios, escaleras presurizadas y madera tratada contra incendios, eliminando así la necesidad de una segunda escalera para las personas en caso de una emergencia.

"Veo este proyecto de ley como un primer paso para desbloquear potencialmente más viviendas de mayor variedad de unidades, maximizar el espacio en parcelas más pequeñas, más acceso a espacios abiertos y una construcción más rápida", dijo Lee a San José Spotlight.

AB 835 ha sido aprobada por la Asamblea estatal y está a la espera de una votación en el Senado estatal.

James Dobson, jefe de bomberos del Departamento de Bomberos de San José, dijo que le preocupa que eliminar el requisito de las dos escaleras pondría a las personas en peligro, ya que normalmente una escalera se usa para la evacuación y la otra para las operaciones de extinción de incendios.

"Limitar las ocupaciones a un hueco de escalera es algo que realmente tendremos que analizar", dijo Dobson a San José Spotlight. “Nuestro objetivo siempre es brindar el más alto nivel de seguridad para nuestros residentes, y solo queremos asegurarnos de que todo lo que se proponga en las reglas tenga en cuenta la seguridad y no solo el costo”.

Erik Schoennauer, un prolífico consultor de uso de la tierra de San José, le dijo a San José Spotlight que la eliminación del requisito de dos escaleras hará que los proyectos sean más rentables, factibles de completar y ayudarán a producir más viviendas. Dijo que una escalera cuesta entre $ 75,000 y $ 90,000 por piso para construir.

"Debemos encontrar formas de reducir los costos de construcción de viviendas, si alguna vez vamos a construir suficientes viviendas para satisfacer la demanda en el Área de la Bahía", dijo Schoennauer a San José Spotlight. “El costo de la construcción es el gran obstáculo”.

Este proyecto de ley también se presenta cuando San José y el estado continúan lidiando con la baja oferta de viviendas. De acuerdo a un estudio del 2022, al área metropolitana de San José, que incluye a San José, Sunnyvale y Santa Clara, le va peor que a otras ciudades metropolitanas importantes como Washington DC, San Francisco y Boston en términos de viviendas disponibles. El estudio empleó varios factores, incluidas las tasas de cotización de viviendas nuevas en el mercado, la cantidad de residentes que se mudan dentro y fuera del área y los cambios en los precios de las viviendas.

La escasez de materiales de construcción y los retrasos en la construcción también han contribuido a la escasez de viviendas, señaló el estudio. Costos de construcción, incluidos materiales, equipos y salarios. componen el 71% de todos los costos que aumentaron durante la pandemia de COVID-19. Los costos de construcción han sido durante mucho tiempo barreras a la vivienda asequible en San Jose

Schoennauer dijo que los costos de desarrollo en el Área de la Bahía son simplemente demasiado altos.

“Hace que los proyectos sean difíciles de llevar a cabo”, dijo. “Entonces, cualquier cosa que reduzca los costos, simplifique el proceso, lo haga más rápido, todo eso es importante para acelerar el ritmo del desarrollo de viviendas”.

Póngase en contacto con Julia Forrest en [email protected] o sigue a @juliaforrest35 en Twitter.