Es el mejor y el peor momento para el sector inmobiliario comercial y el desarrollo en Silicon Valley, según el último informe trimestral del grupo de expertos económicos Joint Venture Silicon Valley.
La buena noticia es que los promotores inmobiliarios de Silicon Valley completaron 5.6 millones de pies cuadrados de nuevos espacios para oficinas e industria en los primeros nueve meses de 2025, la tasa de crecimiento más rápida desde 2021, según el informe . La mala noticia: la superficie comercial en desarrollo cayó a 4.5 millones de pies cuadrados, un 45 % menos que a finales de 2024 y un 79 % menos que su máximo más reciente en 2021, el nivel más bajo desde 2013.
El arrendamiento comercial en los primeros tres trimestres del año alcanzó los 20.4 millones de pies cuadrados, camino de alcanzar el volumen anual más alto desde 2018.
Las tasas de vacantes, si bien mejoraron levemente al 22% desde el 23% en el segundo trimestre, son más del doble de la tasa prepandemia de 2019 y superan los niveles máximos de la crisis de las puntocom a principios de la década de 2000.
“Silicon Valley tiene una doble personalidad en este momento”, declaró el consultor de uso del suelo Bob Staedler a San José Spotlight. “Este informe simplemente confirma lo que estamos viendo sobre el terreno”.
El sector inmobiliario comercial y el desarrollo inmobiliario, a menudo considerados un indicador de la salud general de la región, no están en crisis y el valor de las propiedades no está bajando, añadió Staedler. Al mismo tiempo, la cartera de nuevas construcciones se está reduciendo porque las tasas de desocupación son más del doble de lo que se considera normal.
Russell Hancock, presidente y director ejecutivo de Joint Venture, dijo que Silicon Valley, junto con el resto de la nación, está sintiendo los efectos de la inflación y la confusión general sobre hacia dónde se dirigen las políticas gubernamentales.
“En la incertidumbre, nadie quiere invertir”, declaró Hancock a San José Spotlight. “Nadie quiere hacer grandes apuestas ahora mismo”.
Staedler y Hancock prevén que el mercado inmobiliario comercial se recupere con el tiempo, impulsado por nuevas industrias como la inteligencia artificial, junto con el regreso gradual al trabajo en la oficina. Algunos edificios de oficinas antiguos saldrán del mercado al ser convertidos en viviendas multifamiliares.
También hay algunos puntos positivos inmediatos para los propietarios y promotores de edificios.
“Aún tenemos mucho inventario por revisar, pero hemos visto que la recuperación comienza ya en el primer trimestre de 2024”, declaró Alexander Quinn, director sénior de investigación del norte de California en JLL, a San José Spotlight. La firma inmobiliaria coescribió el informe del tercer trimestre con Joint Venture.
Si bien los edificios de oficinas representaron solo el 22% de las nuevas construcciones comerciales en Silicon Valley el año pasado, en comparación con el 55% en los cuatro años anteriores, los laboratorios y espacio industrial Se ha disparado a más de dos tercios de todo el nuevo desarrollo debido al rápido crecimiento de las ciencias biológicas y la fabricación avanzada.
Quinn señaló a los fabricantes de robótica y drones como uno de los aspectos más destacados de esta nueva demanda, porque Silicon Valley tiene la capacidad única de reunir el talento en ingeniería de hardware, software e inteligencia artificial necesario para poner en marcha estas nuevas tecnologías.
Comuníquese con Mike Langberg a través de [email protected].
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