Una vista aérea de San José, California
Un informe de diciembre de 2024 muestra que las vacantes comerciales siguen aumentando en Silicon Valley, a pesar de que el desarrollo comercial ha experimentado un ligero repunte. Foto cortesía de The 111th Photography.

Las empresas de Silicon Valley están ajustando sus necesidades de espacios de trabajo en persona a medida que los empleados se niegan a regresar a la oficina.

Las tasas de vacancia comercial siguen aumentando, a pesar de que el desarrollo está resurgiendo, según un estudio Informe de diciembre de la empresa conjunta Silicon Valley y la firma de bienes raíces comerciales JLL Silicon Valley. Las tasas de vacancia aumentaron en todos los sectores: un 24.6 % de vacancia en laboratorios, un 11.1 % en investigación y desarrollo y un 4.7 % en industria. La tasa de vacancia de espacios de oficina alcanzó el 21.8 % en el tercer trimestre de 2024, frente al XNUMX % de XNUMX. 19.6% en 2023 y más del doble del 8.6% en 2019.

El informe recopila las tendencias del sector inmobiliario comercial hasta el tercer trimestre de 2024 en los condados de Santa Clara y San Mateo, así como en Fremont y Newark.

“Lo llamo la paradoja de 2024”, dijo el director ejecutivo de Joint Venture Silicon Valley, Russell Hancock, a San José Spotlight. “La paradoja es que tenemos una economía en crecimiento y una menor necesidad de espacio”.

Gráfico del informe que muestra las tasas de vacantes comerciales desde 1998 hasta el tercer trimestre de 2024. Muestra un fuerte aumento en las vacantes de laboratorio desde 2022 hasta ahora, así como tendencias al alza para los espacios de oficina, industriales y de investigación y desarrollo desde aproximadamente la misma época. Las vacantes de oficinas han estado aumentando desde 2019. Si bien las vacantes tienen una tendencia al alza, aún no son un salto tan alto como las tasas de vacantes de 2003, durante el colapso de las puntocom.
El informe muestra que las tasas de vacancia están aumentando en los cuatro sectores inmobiliarios comerciales. Captura de pantalla del informe de Joint Venture y JLL.

Si bien los nuevos desarrollos están en aumento, Hancock dijo que las tendencias muestran que es poco probable que los trabajadores regresen a la oficina a tiempo completo. Los empleados se han resistido a regresar, con para informar publicado el año pasado que muestra que el área metropolitana de San José tiene una tasa de retorno a la oficina del 40.7 %, una de las más bajas del país.

Los empleados que trabajan desde casa son un aspecto, pero Hancock identificó a los trabajadores remotos como personas que trabajan para empresas de Silicon Valley y viven fuera del Área de la Bahía y California.

Dijo que el trabajo remoto ha crecido en popularidad a medida que costo de vida y vivienda en Silicon Valley seguir aumentando.

“Ahora la gente ha descubierto que puede tener ambas cosas: un salario alto, oportunidades y cambiar el mundo”, dijo Hancock a San José Spotlight. “Pueden hacer eso y pueden vivir en una casa. Pueden hacer ambas cosas”.

Si bien las tasas de vacancia siguen siendo altas, las tasas de desarrollo también han aumentado y alcanzaron un máximo pospandémico en el tercer trimestre. El informe estima que en 9 se construyeron alrededor de 2024 millones de pies cuadrados nuevos de espacio comercial, en comparación con 6.4 millones en 2023.

Hancock dijo que no sabe qué está causando la “paradoja” del aumento de las tasas de desarrollo y vacantes. Dijo que las empresas de tecnología solían atender a los empleados con un menú completo de comodidades en el lugar, incluidas instalaciones de gimnasio y servicios de lavandería. Sin embargo, después de la pandemia de COVID-19, esas empresas dejaron de priorizar a los trabajadores que iban a la oficina.

El informe encontró que la demanda de espacios industriales y de laboratorio continúa creciendo en sectores que requieren la presencia de empleados.

“Creo que habrá una evolución continua. En este momento, nos encontramos en una situación en la que la gente está dejando de lado el lugar y poniendo el acento en la conectividad y los modelos dispersos”, dijo Hancock. “En eso estamos ahora, pero no nos quedaremos ahí”.

El consultor de uso del suelo Bob Staedler está de acuerdo y prevé que el mercado inmobiliario comercial se recuperará en un futuro próximo. Dijo que en San José no ha habido tantas empresas que no hayan pagado sus préstamos como en San Francisco, lo que es una buena señal.

Gráfico del informe que muestra las finalizaciones de nuevos desarrollos comerciales desde 1998 hasta el tercer trimestre de 2024. En 2024 se han finalizado más desarrollos que en los dos últimos años, y se han alcanzado unos 6 millones de pies cuadrados. La cantidad de espacio para oficinas y para investigación y desarrollo es enormemente menor, mientras que la cantidad de espacio para laboratorios e industria ha aumentado.
El informe muestra que este año se están construyendo más espacios comerciales nuevos que en los dos años anteriores, especialmente laboratorios. Captura de pantalla del informe de Joint Venture y JLL.

Staedler dijo que es probable que los edificios comerciales existentes se llenen primero y se recuperen más rápido que las construcciones nuevas, a medida que los inquilinos reduzcan su tamaño o se reubiquen en espacios más baratos.

Sin embargo, señaló que es demasiado pronto para predecir cómo será el panorama comercial, ya que la mayoría de las empresas postergaron decisiones financieras importantes hasta después de las elecciones de noviembre.

“No creo que sepamos cuál será la nueva normalidad hasta dentro de un año”, dijo Staedler a San José Spotlight. “Veamos si podemos empezar a reducir la tasa de vacantes por debajo del 20 % y luego ser un poco más capaces de pronosticar el futuro”.

Póngase en contacto con B. Sakura Cannestra en [email protected] or @SakuCannestra en x

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