Residentes de Silicon Valley abandonados en masa durante la pandemia

Decenas de miles de personas abandonaron Silicon Valley durante la pandemia de COVID-19, pero los expertos locales en economía y vivienda no están demasiado preocupados por el éxodo masivo.

El área metropolitana que abarca San José, Santa Clara y Sunnyvale perdió casi 43,000 personas entre abril de 2020 y julio de 2021, según datos del censo publicados recientemente. Eso es casi ocho veces más que el año anterior al comienzo de la pandemia, cuando la región perdió aproximadamente 5,400 residentes.

"Una forma de verlo es, 'Oh, Dios mío, el cielo se está cayendo, la gente se está yendo', pero eso no está sucediendo en absoluto", dijo Russell Hancock, presidente y director ejecutivo de Joint Venture Silicon Valley, a San José Spotlight, y agregó personas que se mudan es un desarrollo positivo para la congestión del tráfico y la escasez de viviendas en la región. “En cambio, (el éxodo) extiende aún más la huella de Silicon Valley y extiende esa oportunidad en una franja más grande de territorio”.

La tendencia se debe principalmente a que las personas se alejan del área, según muestran los datos. Silicon Valley también vio un gran salto en su tasa de mortalidad, probablemente exacerbado por la pandemia. Más de 13,000 2020 personas murieron entre abril de 2021 y julio de 3,000, un salto con respecto a las casi XNUMX muertes del año anterior.

San José también vio su mayor caída demográfica en 10 años en 2020, según estimaciones del censo. Datos del censo sobre la población de la ciudad aún no se ha publicado.

Expertos locales coinciden en que el éxodo es una tendencia a tener en cuenta, ya que refleja la realidad de el creciente número de residentes insatisfechos, una caída en la calidad de vida y el aumento del costo de la vivienda. Pero algunos piensan que podría ser beneficioso para el área, aliviando un poco la presión sobre recursos escasos como la vivienda.

Hancock dijo que muchos trabajadores despedida or desposeido de sus trabajos al comienzo de la pandemia se mudaron, ya que ya no podían pagar el alquiler altísimo en Silicon Valley. trabajadores tecnológicos que fue enviado a casa también se reubicaron en áreas vecinas para obtener casas más asequibles o más grandes una vez que el trabajo remoto se volvió común.

La tendencia no está aislada en South Bay. Las grandes áreas de San Francisco, Los Ángeles, Chicago y Nueva York también perdieron un gran número de residentes durante el mismo período, siendo San José la quinta área metropolitana más grande del país en experimentar un éxodo.

Las áreas que rodean el Área de la Bahía donde es más asequible, como el condado de Contra Costa y el lado este del condado de Alameda, tuvieron un aumento en los residentes en el primer año de la pandemia, dijo Hancock. Joint Venture no tiene datos sobre la demografía de la fuerza laboral que se mudó durante este período, pero Hancock dijo que el número de 2021 no es una gran preocupación desde el punto de vista económico.

“Si las empresas están retirando apuestas, reubicándose en otro lugar y llevándose a su fuerza laboral con ellas, eso es un gran problema, pero eso no está sucediendo”, dijo, y señaló que el área tiene 1.7 millones de trabajadores. "Entonces, 40,000 es en realidad un porcentaje minúsculo".

Durante la pandemia, empresas como Apple, Google y HP iniciaron planes para expandir su huella en South Bay, dijo. San José es repleto de torres de gran altura y proyectos de megacampus.

Para Brett Caviness, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Silicon Valley, el éxodo es más evidente en la caída de la demanda de alquileres durante la pandemia.

"Lo que sí vimos fue una mayor demanda de viviendas unifamiliares, donde las personas ganaban espacio al aire libre y también espacio interior", dijo Caviness a San José Spotlight.

Caviness dijo que los datos del censo ya están desactualizados en el mercado inmobiliario de Silicon Valley, ya que los agentes inmobiliarios están viendo un aumento en los alquileres y los condominios nuevamente. Las viviendas unifamiliares se venden en promedio aproximadamente un 12% por encima del precio de venta, dijo, y señaló que ha visto algunas ofertas recientes con un 30% por encima del precio de venta.

“Incluso hace 30 días era una especie de historia antigua en nuestro mercado inmobiliario”, dijo Caviness. “Los inquilinos tal vez hayan visto un poco de alivio en los últimos 24 meses, y las personas pudieron comprar propiedades por debajo de los valores que vimos en 2018 o 2019, pero es posible que esa ventana se haya cerrado ahora”.