Las leyes estatales cambian la zonificación de viviendas unifamiliares en el condado de Santa Clara

De un plumazo, el gobernador Gavin Newsom ha preparado el escenario para cambios potencialmente masivos en la forma en que se construyen las viviendas en Silicon Valley.

Newsom promulgó los proyectos de ley del Senado 9 y 10 el jueves. SB 9 permite el desarrollo de hasta cuatro unidades de vivienda en lotes unifamiliares en todo California, mientras que SB 10 permite a los gobiernos locales optimizar los proyectos de viviendas multifamiliares de hasta 10 unidades cerca de núcleos urbanos y de tránsito.

Los defensores de la legislación están encantados con la perspectiva de poder construir más densamente en San José, que dicen creará viviendas más asequibles y deshará el legado de segregación racial causada por la zonificación unifamiliar.

"Estamos muy emocionados", dijo Cory Wolbach, asociado senior de participación comunitaria en SV @ Home y el Fondo de Acción del grupo, que apoyó ambos proyectos de ley. "Si varias casas pueden compartir la misma parcela de tierra, cada casa será menos costosa ... no significa que será barata, pero es un paso incremental hacia la asequibilidad".

Implicaciones a largo plazo

La el costo de vida es una preocupación creciente en San José, donde los precios de las viviendas permanecen fuera del alcance de muchos residentes. Los líderes de la ciudad están considerando una propuesta similar a los proyectos de ley estatales llamados Vivienda de oportunidad eso permitiría hasta cuatro unidades en lotes actualmente divididos en zonas para viviendas unifamiliares.

Se espera que el Concejo Municipal de San José considere explorar Opportunity Housing el próximo mes, pero no está claro cómo los funcionarios tomarán en cuenta las últimas reglas del estado.

“SB 9 es una legislación importante destinada a facilitar el desarrollo de viviendas muy necesarias en todo nuestro estado”, dijo a San José Spotlight Jeff Scott, portavoz del departamento de vivienda de la ciudad. "Actualmente estamos revisando la legislación para comprender completamente sus implicaciones a largo plazo para el parque de viviendas en San José".

Wolbach dijo que es difícil decir cuántas viviendas producirán los proyectos de ley estatales en San José y sus alrededores. Hizo hincapié en que las ciudades y las comunidades locales tendrán que averiguar cómo aprovechar al máximo estos proyectos de ley.

“Los detalles de la implementación realmente dependen de la ciudad”, dijo Wolbach a San José Spotlight. “Deja mucho espacio para que las ciudades de todo el condado de Santa Clara descubran qué funciona mejor para ellas, reconociendo la era de la exclusión, una unidad por zona de parcela se está moviendo hacia el espejo retrovisor, finalmente”.

¿Una puerta a un desarrollo impredecible?

Quienes se oponen a los dos proyectos de ley afirman que conducirán a un desarrollo desenfrenado e impredecible en los vecindarios residenciales de San José.

“Para cualquiera que sea dueño de una casa, el lote de al lado podría cambiar”, dijo el Comisionado de Planificación Pierluigi Oliverio. "No se sabe si será la semana que viene, el mes que viene o el año que viene, pero ese potencial va a cambiar la calle en la que compraron".

Le dijo a San José Spotlight que habrá una serie de otros problemas ya que los vecindarios unifamiliares previamente divididos en zonas tienen que lidiar con la afluencia de desarrollo: pérdida de estacionamiento, pérdida de la copa de los árboles, pérdida de privacidad, ruido adicional y tensiones en los servicios públicos que no fueron diseñados para varias familias que viven en el mismo lote.

"San José nunca ha sido de los que no construyen viviendas; siempre lo hemos hecho, y tenemos que planificar la construcción de muchas más viviendas de una manera inteligente", dijo Oliverio, y señaló que los proyectos del plan general actual de San José están creciendo la población en un 40% para 2040.

Doblando hacia abajo en viviendas de alta densidad cerca del tránsito maximizaría el creación de unidades asequibles y ser mejor para el medio ambiente, dijo. Pero las leyes estatales interrumpen eso, lo que, según él, es un gran error.

“Esto, desafortunadamente, dañará para siempre la buena voluntad de los residentes comunes que ya no confiarán en el gobierno cuando se trata del uso de la tierra”, dijo Oliverio.

Existe la posibilidad de que las leyes sean derogadas en las elecciones de 2022. Un grupo llamado Californianos para la planificación comunitaria está trabajando para incluir una medida en la boleta electoral del próximo año que enmendaría la constitución del estado para que la zonificación y el uso de la tierra sean asuntos locales.

Iliá Gurin, residente de Mountain View y miembro de YIMBY de South Bay, dijo que las leyes estatales están sobrevaloradas.

“En muchos casos, en realidad no será económicamente factible ni justificado reconstruir las casas existentes”, dijo Gurin a San José Spotlight.

En lugar de que los vecindarios residenciales vean la creación masiva de fourplexes, Gurin anticipa que la mayor parte de la remodelación consistirá en propietarios de viviendas que creen dúplex o unidades de vivienda accesorias para dar cabida a familias multigeneracionales.

También dijo que la creación de más viviendas ayudará reducir la segregación económica en South Bay.

“Eliminar la segregación de viviendas y mezclar vecindarios es muy importante para crear oportunidades para las personas que lo necesitan”, dijo.

Póngase en contacto con Eli Wolfe en [email protected] or @ EliWolfe4 en Twitter.