De un plumazo, el gobernador Gavin Newsom ha preparado el escenario para cambios potencialmente masivos en la forma en que se construyen las viviendas en Silicon Valley.
Newsom promulgó los proyectos de ley del Senado 9 y 10 el jueves. SB 9 permite el desarrollo de hasta cuatro unidades de vivienda en lotes unifamiliares en todo California, mientras que SB 10 permite a los gobiernos locales optimizar los proyectos de viviendas multifamiliares de hasta 10 unidades cerca de núcleos urbanos y de tránsito.
Los defensores de la legislación están entusiasmados ante la perspectiva de poder construir con mayor densidad en San José, lo que, según afirman, creará viviendas más asequibles y revertirá el legado de segregación racial causado por la zonificación para viviendas unifamiliares.
“Estamos muy entusiasmados”, dijo Cory Wolbach, asociado sénior de participación comunitaria de SV@Home y del Fondo de Acción del grupo, que apoyó ambos proyectos de ley. “Si varias viviendas pueden compartir el mismo terreno, cada vivienda será menos costosa… no significa que será barata, pero es un paso gradual hacia la asequibilidad”.
Implicaciones a largo plazo
El costo de vida es una preocupación creciente en San José , donde los precios de las viviendas siguen siendo inalcanzables para muchos residentes. Los líderes de la ciudad están considerando una propuesta similar a los proyectos de ley estatales, denominada Vivienda de Oportunidad , que permitiría la construcción de hasta cuatro unidades en terrenos actualmente zonificados para viviendas unifamiliares.
Se espera que el Concejo Municipal de San José considere explorar Opportunity Housing el próximo mes, pero no está claro cómo los funcionarios tomarán en cuenta las últimas reglas del estado.
“SB 9 es una legislación importante destinada a facilitar el desarrollo de viviendas muy necesarias en todo nuestro estado”, dijo a San José Spotlight Jeff Scott, portavoz del departamento de vivienda de la ciudad. "Actualmente estamos revisando la legislación para comprender completamente sus implicaciones a largo plazo para el parque de viviendas en San José".
Wolbach dijo que es difícil decir cuántas viviendas producirán los proyectos de ley estatales en San José y sus alrededores. Hizo hincapié en que las ciudades y las comunidades locales tendrán que averiguar cómo aprovechar al máximo estos proyectos de ley.
“Los detalles de la implementación realmente dependen de la ciudad”, dijo Wolbach a San José Spotlight. “Deja mucho espacio para que las ciudades de todo el condado de Santa Clara descubran qué funciona mejor para ellas, reconociendo la era de la exclusión, una unidad por zona de parcela se está moviendo hacia el espejo retrovisor, finalmente”.
¿Una puerta a un desarrollo impredecible?
Quienes se oponen a los dos proyectos de ley afirman que conducirán a un desarrollo desenfrenado e impredecible en los vecindarios residenciales de San José.
“Para cualquiera que sea dueño de una casa, el lote de al lado podría cambiar”, dijo el Comisionado de Planificación Pierluigi Oliverio. "No se sabe si será la semana que viene, el mes que viene o el año que viene, pero ese potencial va a cambiar la calle en la que compraron".
Según declaró a San José Spotlight, surgirán muchos otros problemas a medida que los barrios anteriormente zonificados como viviendas unifamiliares tengan que lidiar con la afluencia de construcciones: pérdida de aparcamiento, pérdida de arbolado, pérdida de privacidad, aumento del ruido y sobrecarga de los servicios públicos que no fueron diseñados para que varias familias vivieran en el mismo terreno.
"San José nunca ha sido de los que no construyen viviendas; siempre lo hemos hecho, y tenemos que planificar la construcción de muchas más viviendas de una manera inteligente", dijo Oliverio, y señaló que los proyectos del plan general actual de San José están creciendo la población en un 40% para 2040.
Según él, apostar por la construcción de viviendas de alta densidad cerca del transporte público maximizaría la creación de viviendas asequibles y sería mejor para el medio ambiente. Sin embargo, las leyes estatales lo impiden, lo que, en su opinión, es un grave error.
“Esto, desafortunadamente, dañará para siempre la buena voluntad de los residentes comunes que ya no confiarán en el gobierno cuando se trata del uso de la tierra”, dijo Oliverio.
Existe la posibilidad de que las leyes sean derogadas en las elecciones de 2022. Un grupo llamado Californianos por la Planificación Comunitaria está trabajando para incluir en la boleta electoral del próximo año una medida que enmendaría la constitución estatal para que la zonificación y el uso del suelo sean asuntos locales.
Ilya Gurin , residente de Mountain View y miembro de South Bay YIMBY , dijo que las leyes estatales están sobrevaloradas.
“En muchos casos, en realidad no será económicamente factible ni justificado reconstruir las casas existentes”, dijo Gurin a San José Spotlight.
En lugar de que los barrios residenciales vean la construcción masiva de edificios de cuatro apartamentos, Gurin prevé que la mayor parte de la reurbanización consistirá en que los propietarios de viviendas construyan dúplex o unidades de vivienda accesorias para alojar a familias multigeneracionales.
También afirmó que la creación de más viviendas ayudará a reducir la segregación económica en South Bay.
“Eliminar la segregación de viviendas y mezclar vecindarios es muy importante para crear oportunidades para las personas que lo necesitan”, dijo.
Puedes contactar con Eli Wolfe en [email protected] o en Twitter a través de @EliWolfe4.
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