Snider: las casas reubicables pueden resolver la falta de vivienda en el condado de Santa Clara y California

Las casas reubicables tienen un papel clave en la solución de la falta de vivienda en el condado de Santa Clara, y en todo California

Durante más de 40 años, el condado de Santa Clara no ha podido producir suficientes viviendas nuevas para albergar a nuestros diversos residentes. La crisis de vivienda resultante es tristemente obvia para todos, y nuestros vecinos sin vivienda la sienten desgarradoramente todos los días y viven en tiendas de campaña, remolques y campamentos. Es sumamente injusto que quienes más necesitan atención compasiva y refugio sean los que tienen menos probabilidades de obtenerlo.

Como condado, no nos tomamos en serio la reducción de la falta de vivienda hasta la Medida A, el bono de vivienda de 2016 que ha entregado con éxito casi mil millones de dólares para ayudar a construir viviendas asequibles en todo el condado. Hoy, esos dólares de bonos están casi gastados, pero debemos continuar nuestro progreso e identificar formas asequibles y reproducibles de albergar a nuestros vecinos sin vivienda.

Los centros de navegación y los refugios suelen ser el "primer peldaño" en la escalera de la vivienda para las personas sin hogar, y también necesitamos más de ellos. La vivienda de apoyo permanente, a un costo típico de $ 850,000 por unidad, es una solución importante a largo plazo, pero a menudo lleva de cuatro a cinco años construirla y ocuparla.

Pero falta un "peldaño" en la escala de vivienda de California que permite que las personas que viven en campamentos improvisados ​​y peligrosos se reubiquen en hogares seguros y protegidos de manera expedita.

Una gran solución que se propone en Sacramento es el Proyecto de Ley del Senado 634, legislación que facilitará un concepto llamado "Vivienda de Oportunidad" que es una herramienta efectiva y muy necesaria para nuestra caja de herramientas, aumentando las soluciones a corto plazo, como refugios y centros de navegación, y poniéndose en línea mucho más rápido. que la vivienda asequible permanente a largo plazo.

¿Qué hace diferente a este tipo de vivienda? Opportunity Housing es modular y reubicable en terrenos no utilizados. A medida que cambian las necesidades y los residentes de una comunidad, estos edificios de Vivienda de Oportunidad de bajo costo pueden cambiar con ellos. Vivienda de Oportunidad obras en pequeñas y grandes parcelas; y también obras en propiedad pública y privada.

Lo mejor de todo es que Opportunity Housing no es solo un concepto: se ha construido en numerosas ciudades de todo el estado, incluidas San Francisco, Rohnert Park y Santa Bárbara. Ciudades como San José y agencias públicas como Valley Water tienen terrenos excedentes que necesitan para el futuro, pero que no se utilizan en este momento.

Opportunity Housing encaja perfectamente ya que resuelve rápidamente el problema urgente de la falta de vivienda, pero no requiere un compromiso a largo plazo con un uso de la tierra en particular o un estilo de desarrollo. La SB 634 garantizará que Vivienda de Oportunidad se convierta en una opción para todas las comunidades de California, una forma flexible y de bajo costo para alojar a nuestros residentes rápidamente mientras continuamos trabajando en viviendas de apoyo permanentes en todo el estado.

Cuando se apruebe como ley, esta legislación facilitará la Vivienda de Oportunidad que toma solo seis meses desde que se diseña hasta que se ocupa por completo. Brinda a las unidades privadas acceso a cocinas, baños, espacios abiertos y privacidad que cumplen con los códigos.

Y es órdenes de magnitud menos costoso. El desarrollador de viviendas sin fines de lucro DignityMoves ha perfeccionado el modelo y crea comunidades seguras y atractivas por un costo promedio de $45,000 por unidad, en comparación con el costo de construcción de $850,000 por unidad en un edificio de apartamentos tradicional. La flexibilidad de Opportunity Housing es una ventaja para los filántropos y los inversionistas privados que ya han dado un paso al frente para financiar estos proyectos significativamente menos costosos.

Dado que son reubicables, Opportunity Housing también es un ganador para los propietarios que trabajan en desarrollos a largo plazo que pueden albergar unidades de vivienda en sus terrenos durante cinco o seis años. Luego, cuando los residentes se hayan mudado a viviendas permanentes, el terreno se puede remodelar como lo desee el propietario, y las unidades modulares se pueden reubicar fácilmente en una nueva ubicación, configuradas como se necesiten como pequeñas casas, apartamentos o unidades familiares.

Opportunity Housing es una solución compasiva e integral que puede ayudar a los californianos sin refugio a vivir en refugios provisionales y comunidades de vivienda a mediano plazo mientras continuamos construyendo e invirtiendo en nuestras soluciones de vivienda de apoyo permanente a largo plazo en todo el estado. Este es precisamente el tipo de asociación público-privada necesaria para llevar a las personas al interior y a condiciones de vida seguras y dignas.

La SB 634 ayudará a escalar este enfoque y agilizar la construcción de estas comunidades de viviendas en este momento crítico y la Legislatura debería actuar rápidamente para aprobar esta legislación.

Kelly Snider es profesora de práctica en el Departamento de Planificación Urbana y Regional de SJSU y Directora del programa Certificado en Desarrollo Inmobiliario.